Заказать схему планировочной организации

Содержание

СПОЗУ: Можно ли сделать схему своими руками самостоятельно?

Заказать схему планировочной организации

Многие собственники земельных участков задумываются о строительстве нового дома или дополнительных хозпостроек. Аббревиатура СПОЗУ  расшифровывается как: схема планировочной организации земельного участка.

Она необходима владельцу земли для легализации права на возведение объектов капитального строительства.

 СПОЗУ является формой проектного бланка, который нужен для оформления разрешения на проведение строительных работ.

Требования к подготовке схемы

Документ выглядит как схематически нанесенные на бумагу формата А3 и А4 объекты строительства и коммуникационные сети. К основным характеристикам строения, отраженным на СПОЗУ, относятся:

  • Размер участка и объекта строительства;
  • Коэффициент и плотность застройки;
  • Высота строения;
  • Этажность;
  • Границы сооружения и надела с отступами (пять метров до проезжей части и три метра до соседнего надела);
  • Размеры здания.

Чтобы получить разрешение на строительство, СПОЗУ  должно соответствовать таким требованиям:

  • План чертится на листе от руки или с использованием компьютерных технологий;
  • Разъяснения и комментарии пишуться читабельными печатными буквами;
  • В тексте недопустимы помарки или ошибки. Если в документе обнаружены недостоверные данные, они зачеркиваются, а рядом пишутся актуальные сведения. Новый текст заверяет исполнитель подписью и фразой “Исправленному верить”.

Для получения разрешения на возведения здания требуется официальная выписка ЕГРН из Росреестра. Заказать справку можно на нашем портале онлайн.

Найти объект

Форма, структура и состав схемы расположения земельного участка

Основой для СПОЗУ является топографическая карта территории. Документ составляется по утвержденным правилам. Готовый бланк заверяется подписью владельца участка или доверенным лицом.

Форма схемы расположения участка

В правом верхнем углу указываются адрес и технические характеристики объекта, а также условные обозначения и пояснения к чертежу. Центральную часть листа занимает сам план. Снизу – текстовое описание технических параметров строения.

Сам чертеж наносится от руки или с помощью компьютера на лист белого цвета (формат А3, А4). Если схема рисуется вручную, то допускается использование чернил фиолетового или синего оттенков. Текстовая часть документа должна быть разборчивой и иметь однозначное значение.

Структура

Сертификат включает в себя следующие части:

  • Титул;
  • Графический раздел;
  • Описание;
  • Дополнения и приложения.

Состав документа

В заключительной части бланка располагаются сведения из Кадастра:

Подробная информация о технических характеристиках объекта содержиться в официальной выписке из ЕГРН. Получит документ онлайн поможет наш портал.

Найти объект

Схема участка состоит из двух частей:

1. Графический раздел содержит такую информацию:

— границы земельного надела;

— границы будущей застройки и точные координаты;

— схематическое отображение существующих построек, в том числе, предназначенных под снос;

— зоны специального использования (охранные территории соответственно градостроительному плану);

— места проведения коммуникационных сетей.

2. Описательная часть:

— технико-экономические особенности земельного участка;

— назначение будущего объекта;

— отчет по проведению работ по облагораживанию земельного надела;

— описание транспортных путей, подъездов к зданию (для промышленных объектов).

Можно ли сделать СПОЗУ самому?

Градостроительный кодекс РФ регламентирует права застройщика в праве самостоятельного оформления СПОЗУ для объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Начертить чертеж имеет право физ- или юрлицо, обладающее необходимыми знаниями и навыками.

Важно помнить, что бланк оформляется по утвержденному стандарту и основывается на градостроительном плане земельного надела. В качестве наглядного примера можно взять образец ниже.

Для самостоятельного изготовления схемы расположения участка нужно изучить сопутствующую документацию на объект. Это трудоемкий процесс, требующий времени, сил, знаний и навыков.

Поэтому, чтобы не получить отказ при сдаче документов, рекомендуем обратиться в профильную организацию.

Как самостоятельно сделать СПОЗУ?

Оформить самому СПОЗУ можно при соблюдении такого алгоритма:

  1. Подать запрос в Росреестр или Управление Архитектуры и Градостроительства для получения топографической съемки (индивидуально)
  2. Обратится в Комитет архитектуры и градостроительства за получением разрешения на выдачу ГПЗУ.
  3. На отсканированном документе выбирается подходящий участок и наносятся границы будущей постройки. Для этого используется специальные компьютерные программы.

Инструкция по самостоятельному созданию СПОЗУ:

  1. Скопировать план участка на компьютер с помощью сканера;
  2. Нанести на чертеж план будущего здания;
  3. Начертить разметку технических особенностей объекта – отступы от границ участка, от путей подъезда;
  4. Произвести расчет технико-экономических параметров конструкции;
  5. Внести данные исполнителя и заверить документ подписью.

Необходимые сведения о земельном участке содержаться в Росреестре. Портал ЕГРНка поможет оформить выписку с данными об объекте в течение 15 минут и отправит электронный вариант документа на почту клиента. Справка с ЭЦП имеет одинаковую юридическую силу с бумажным экземпляром.

Программы, применяемые при составлении СПОЗУ

Для написания схемы планировочной организации участка нужны чертежные навыки или знания графических редакторов. В составлении плана могут помочь следующие программы:

PowerPoint

  • PowerPoint – один из простейших редакторов для создания чертежа своими руками; 

AutoCAD

  • AutoCAD – популярная программа, позволяющая создавать схемы объектов. При нанесении чертежа она учитывает координаты поворотных точек и особенности рельефа. Первый месяц использования редактора бесплатное;

3D MAX

  • 3D MAX – это программа для профессионального использования. С ее помощью архитекторы, инженеры проектируют трехмерные модели объектов. За использование ресурса нужно вносить взнос, но есть пробная версия, которой можно пользоваться бесплатно тридцать дней.

На основе документа выдается разрешение на строительство, поэтому к бумаге предъявляются строгие требования. Если согласующая организация выявит ошибки в чертеже или недостоверные данные, то можно получить отказ на возведение дома.

Чтобы избежать повторной подачи бумаг и сэкономить время, можно заказать схему в специализированной проектной компании. 

Образец схемы 

Для одобрения самостоятельно изготовленного плана нужно, чтобы он соответствовал стандартам и требованиям госструктур. Самый простой образец СПОЗУ выглядит так:

Практическое исполнение состоит из следующих этапов:

  • Скопировать из топографической карты или ГПЗУ зону будущего объекта в масштабе 1:1500;
  • Нанести на план существующие постройки;
  • Прорисовка предполагаемой застройки пунктиром;
  • Внести пояснения к графическому разделу;
  • Произвести описание объекта.

Список документов

В зависимости от статуса заявителя список предоставляемых документов отличается. Для физлиц нужны следующие бумаги:

  • Заявление (образец стандартный);;
  • ГПЗУ;
  • Подтверждение права собственности на участок;
  • Справка из ЕГРН;
  • Техпаспорта на существующие строения (при наличии);
  • Топографическая съемка надела (индивидуально);
  • Проектный план возводимой постройки (при наличии);
  • Схематическое изображение расположения планируемого объекта.

Перечень документов для юрлиц или компаний значительно шире и состоит из следующих позиций:

  • Заявка на получение государственной услуги;
  • Техническое задание;
  • Постановление о начале создания технических документов;
  • Эскиз объекта;
  • Архитектурный чертеж;
  • Общие сведения о земельном участке (способы использования, назначение, характеристики);
  • Указание путей движения транспортных средств;
  • Отчет с инженерными изысканиями;
  • ГПЗУ;
  • Сертификат, подтверждающий право собственности;
  • Кадастровые справки (паспорт, выписка);
  • Технический паспорт объекта;
  • Договора сотрудничества с коммунальными организациями;
  • Устав компании;
  • ИНН и ОГРН предприятия;
  • Акты о выведении объекта из эксплуатации.

Получить справки из Росреестра, которые понадобятся для оформления СПОЗУ, можно онлайн на портале ЕГРНка.

Найти объект

Стоимость СПОЗУ

Цена на создание документа в профессиональной проектной компании зависит от сложности работы и размера. Стоимость СПОЗУ в РФ начинается от 3 тысяч рублей. Заказывая схему у квалифицированных специалистов, клиент получает следующие преимущества:

  • Гарантия на предоставляемый документ;
  • Работы выполняют сотрудники с соответствующим разрешением и квалификацией;
  • Экономия времени и нервов.

Образец СПОЗУ

Источник: https://egrnka.ru/info/spozu-svoimi-rukami/

Источник: https://EGRNka.ru/info/spozu-svoimi-rukami/

Схема планировочной организации земельного участка

Заказать схему планировочной организации
Схема Планировочной Организации Земельного Участка, сокращенно «СПОЗУ» входит в состав документов для получения разрешения на строительство. И должно соответствовать градостроительному плану участка и градостроительному кодексу РФ.

План должен показывать все существующие постройки и те которые собираетесь строит также подземные коммуникации и размеры от наиболее важных обьектов.

Предположим управление Архитектуры выдало вам на руки Градостроительный план участка (ГПЗУ).

И размер вашего участка небольшой то вы можете перенести данный чертеж на бумагу в масштабе 1:500 – вот вам основа для СПОЗУ и на этой основе вы должны расписать и нарисовать существующие постройки и нанести будущее строение но будьте внимательны постройки не должны заходить за зону допустимого размещения, она чаше всего находится на схеме ГПЗУ обозначается заштрихованной зоной с подписью.

Спозу включает в себя:

Состоит из: Топографической съемки масштабов 1:500 или 1:2000 в зависимости от площади и инженерного сооружения, на геоподоснове должны быть отображены все подземные и наземные инженерные коммуникации находящиеся на участке с охранными зонами, капитальные строения и т.д.

Этот план наглядно подтверждает что объект капитального строительства (жилой дом или иная постройка) не нарушает охранные зоны, и располагается в зоне допустимого размещения постройки, а также соответствует всем требование градостроительного плана и Градостроительному кодексу Российской федерации.

  • Топографическую съемку.
  • Кадастровые границы.
  • Зоны допустимого размещения строений (Градостроительный план).
  • Планируемую постройку(Дом) с привязкой.
  • Этажность и материалы жилого дома и его фактическая площадь, и жилая площадь.
  • Дорожки и подъезды.

Где заказать проект планировки территории

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) вы можете заказать у нас. Специалисты ООО “ТопГео” подготовят документы в соответствие со всеми нормативными документами и помогут в сдачи и решение возникших проблем по разработке и сдачи СПОЗУ.

Перечень необходимых документов для СПОЗУ:

Геодезическое предприятия ТопГео разработает схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) в соответствии с существующими нормативными требованиями и утвердит его во всех заинтересованных контрольно-надзорных инстанциях. Мы составляем СПОЗУ для ИЖС и для юридических лиц, что осуществляют крупные строительные проекты.

Спозу – что это?

Схема планировки ЗУ является официальным документом. Компаниям его следует разработать для получения разрешения для начала строительных работ. СПОЗУ для ИЖС потребуется для регистрации частного дома, возведенного собственными руками.

Документ состоит их двух частей – текстовой и графической. В первой части указывается следующая информация:

  • кадастровый номер ЗУ, его размеры и рельеф, химический состав грунта;
  • процент застройки участка объектами капитальной застройки с обязательным приложением формулы выполненных расчетов;
  • рядом расположенные здания;
  • если имеются, указываются границы природоохранных и санитарных зон;
  • планировка участка с её привязкой к генплану, градостроительному и техрегламенту. Если существуют исключения, то они указываются в обязательном порядке;
  • описание транспортной сети, включая пожарные въезды, а также элементы благоустройства;
  • описание всех капитальных сооружений.

Для II-й части составляется чертеж и ситуационный план с добавлением схемы инженерных сетей. Здесь указываются не только построенные здания, но и те, которые только планируется возвести.

В каких случаях необходимо составить схему планировки?

СПОЗУ для ИЖС потребуется владельцам частных домов, которые их построили самостоятельно или с привлечением наемных строителей. Дачные домики и загородные дома можно строить в уведомительном порядке, регистрируя их уже по завершению строительства.

Юридическим лицам этот документ следует получить:

  • перед началом строительных работ;
  • перед началом реконструкции здания или перед его капитальным ремонтом с перепланировкой помещений;
  • для изменения архитектурного проекта, по которому уже начато строительство.

Порядок разработки документа определяется ведомственными нормативными документами. Для производственных и линейных объектов требований к схеме планировке земельного участка больше, чем к СПОЗУ для ИЖС.

Можно ли составить схему ЗУ самостоятельно?

Вы можете составить СПОЗУ для ИЖС самостоятельно без привлечения специализированной компании. Правда, это займет у вас время, вам необходимо будет освоить специализированные компьютерные программы, а также изучить ведомственные нормативные документы.

После этого вам следует утвердить документ во всех заинтересованных надзорно-контрольных инстанциях.

Даже в СПОЗУ для ИЖС, составленных опытными специалистами, сотрудники надзорно-контрольных инстанций иногда находят ошибки и несоответствия.

Поэтому утверждение схемы планировочной организации земельного участка, составленной самостоятельно, без привлечения сторонних профессионалов, окажется более длительной процедурой, чем возведение самого дома.

Какие документы нужны?

Чтобы заказать схему планировки земельного участка, вам следует предоставить:

  • заявление на предоставление данной услуги, составляется в произвольной форме. Частные лица заверяют заявление своей подписью, а юридические – подписью руководителя и мокрой печатью предприятия;
  • градостроительный план участка;
  • топографическую съёмку или геоподоснову земельного участка. Эти документы мы готовы для вас разработать самостоятельно;
  • частные лица могут также предоставить при наличии эскизный план дома и копию межевого дела.

Также необходимо предоставить копии:

  • Документов, подтверждающих собственность на участок (купля-продажа, наследование или дарение);
  • Кадастрового паспорта ЗУ. Юрлица должны также предоставить копии кадастровых паспортов сооружений и объектов незавершенного строительства.

От каких факторов зависит стоимость?

Оформление в нашей компании СПОЗУ для ИЖС будет стоит много дешевле, чем для юрлиц, которым необходима схема планировки ЗУ для крупного строительного проекта.

Во-первых, это связано с меньшими требованиями, что предъявляются к схемам планировке частных участков. Во-вторых, участки, на которых возводятся промышленные, коммерческие и общественные сооружения, обладают много большей площадью.

К ним подводятся различные виды инженерно-технических коммуникаций, которые также должны быть отражены на схеме.

Сложность проведения топографически-геодезических изысканий, больший объем требований к составлению документа, особенно, к его графической части определяет большую стоимость составления схемы ЗУ именно для его промышленной застройки.

Ваши преимущества от сотрудничества с предприятием ТопГео

При составлении схемы планировки участка важно правильно, с соблюдением всех нормативных требований составить именно графическую часть СПОЗУ. Текстовую часть можно рассматривать только в качестве пояснительной записки к чертежу, схеме и ситуативному плану.

Для правильного составления чертежа, схемы инженерных сетей и ситуативного плана обязательно необходимо провести топосъемку земельного участка. ТопГео – это специализированные геодезическая компания, которая выполняет все виды топографической съёмки и геодезических исследований.

В портфолио нашей компании имеются проекты топографического и геодезического сопровождения крупных строек за городом и в городской черте.

Наши специалисты подготавливали схемы планировочной организации земельных участков для крупных промышленных, логистически-складских и коммерческих предприятий.

Мы в самые сжатые сроки разработаем СПОЗУ, а затем согласуем и утвердим его в градостроительном и архитектурном отделе местной администрации.

Если вам необходима качественно составленная схема планировки организации земельного участка, значит, вам следует обратиться в компанию ТопГео.

Источник: https://top-geo.ru/spozu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.