Заказное письмо от нотариуса

Содержание

Советы нотариуса: порядок уведомления сособственников о продаже доли недвижимости

Заказное письмо от нотариуса

Алексей Комаров: Во-первых, уведомлять нужно только в том случае, если продается доля в недвижимости. Если продается целиком недвижимость, то, естественно, никакого уведомления совершать не нужно.

Вообще было бы весьма весело, если бы при продаже квартиры нужно было бы уведомить всех остальных сособственников квартир в доме о том, что ты собираешься свою квартиру продавать.

В случае продажи целого объекта недвижимости, зарегистрированного в реестре прав в виде изолированного помещения (это либо комната, либо квартира), получать отказы сособственников не нужно.

Но у нас в Санкт-Петербурге при приобретении доли в квартире за собственником регистрируется именно доля в праве собственности на квартиру, поэтому в этом случае практически всегда нужно уведомлять сособственников, даже если фактически продается комната, которой пользуется продавец. В этом случае уведомлять нужно.

И на практике возникают определенные сложности, потому что закон отчасти достаточно широко толкует этот вопрос.

Указано, что нужно уведомить, однако остаются некоторые недосказанности, например, как уведомить, каким способом, можно уведомить телеграммой или нельзя, можно ли самостоятельно уведомить в случае продажи собственником указанной доли без помощи нотариуса или нельзя, или нужно обязательно идти к нотариусу,  что писать в уведомлении.

Если смотреть на статью 250 ГК РФ, то она только частичные ответы на эти вопросы дает, и поле толкования у этой статьи очень большое. На мой взгляд, это достаточно большой пробел в законодательстве. В вопросах, связанных со сделками, как говорят юристы С2С, то есть потребитель и другой потребитель, там, где бизнес не вовлечен, нужно давать максимально четкую, максимально лапидарную конструкцию для толкования. Например, только через нотариуса или заказным письмом с уведомлением можно извещать и т.д. Здесь огромное поле. Приходят агенты, собственники, и говорят, что не хотят платить нотариусу, спрашивают, как могут сами отправить уведомления, боятся, что нотариус не примет, поскольку продажа доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

В.: Всё-таки какие формы уведомлений существуют?

А.К.: Да любые допустимые, понимаете, в чем дело: закон не ограничивает нас в выборе уведомления. Хотите курьером уведомлять – можно и курьером, хотите с помощью DHL – пожалуйста. Никто не запрещает уведомлять с помощью нотариуса, Почты России и т.д.

В.: Вы как нотариус примете уведомление заказным письмом?

А.К.: Я как нотариус не буду принимать, даже если извещение отправлялось самостоятельно заказным письмом с вручением и описью вложений. Я, скорее всего, буду отказывать в удостоверении сделки.

Хотя мне сейчас в голову пришла мысль: а что если покупатель сам согласен с такой формой уведомления, то почему собственно я должен отказывать? Мне кажется, что если стороны, продавец и покупатель, пришли к соглашению, и это выражено в договоре условием о том, что продавец сам уведомляет сособственников путем направления заказных писем с уведомлением, и они готовы взять риски о переводе права собственности на долю на другого сособственника на себя (это как санкция своего рода за ненадлежащее уведомление), то пусть берут. Мне кажется, что такие случаи нужно допускать. У меня было несколько таких сделок, когда приходили граждане и говорили, что сами уведомляли с помощью почты. Покупателю я объясняю, что в случае, если будет судебный спор, то опереться ему будет не на что. Никто из почты не придет и не скажет, что было уведомление, что в действительности отправлялось именно то заявление, уведомление, про которое говорит человек, который когда-то продавал долю, в случае, если собственник другой доли скажет, что получил что-то, но там был чистый лист бумаги, и он знать не знал, что там продается объект недвижимости. Суд привлечет Почту России, Почта России будет глуха и нема, в суд никогда не выйдет.  Дело будет истолковано в пользу белого листа. Такой сособственник будет иметь право перевести право собственности на себя. Если такой расклад устраивает покупателя, то, наверное, всё это можно в договоре отразить, и такую сделку удостоверить. Но я очень сомневаюсь, что покупатель на это согласится. Единственным способом, проверенным практикой, является уведомление с помощью нотариуса. Нотариуса вызовут, и он скажет: «Да, я отправлял. Да я вкладывал именно в этот конверт, именно уведомление сособственников, именно на таких условиях». И оснований не верить нотариусу у суда никаких не будет, во всяком случае, никто не ставил под сомнение этот вопрос. Поэтому я рекомендую пользоваться помощью нотариуса. Если уж совсем не хочется идти к нотариусу и хочется сэкономить полторы или две тысячи рублей, то тогда отправляйте телеграмму Почтой России. Пока судебной практики нет ни по телеграммам, ни по самостоятельному уведомлению, поскольку в Петербурге в основном через нотариуса уведомляют.

В.: Почему вы считаете, что телеграмма более уместное уведомление, чем заказное письмо?

А.К.: С телеграммой всё понятно: почта вам выдаст заверенную копию отправленной телеграммы.

В.: В телеграмме будут указаны все условия?

А.К.: Да, она будет заверена. В этом случае мы не говорим о чем-то, что вложено в конверт и где вкратце написано: «Уведомление сособственников».

Текст телеграммы заверен работником почты, что именно это и отправлялось. Есть понимание, что телеграмма была вручена или не была доставлена. Всё это имеет хотя бы какое-то документальное подтверждение.

Поэтому либо телеграмма, либо через нотариуса.

В.: Когда считается уведомление доставленным или не доставленным?

А.К.: С момента его доставки адресату. Как только пришел почтальон, позвонил в квартиру, в квартире никого не оказалось, например, по причине того, что никого дома не было. Он извещение кладет в почтовый ящик о том, что на имя адресата получена какая-то корреспонденция, и уходит.

С того момента, как он в ящик получил извещение, считается, что с этого момента оно доставлено, и с этого момента отсчитывается месяц, который нужно подождать и после этого заключать сделку и продавать другому лицу, если не согласен адресат купить по условиям, указанным в уведомлении.

В.: На какой адрес необходимо отправлять?

А.К.: На адрес места постоянной регистрации.

В.: А если сособственник не зарегистрирован нигде по каким-то причинам?

А.К.: На адрес по месту нахождения имущества.

В.: Что должно быть указано в самом уведомлении?

А.К.: Если уведомление отправляете самостоятельно, то лучше вообще всё указать.

Необходимо, естественно, указать предмет, то есть то, что продается, цену и другие существенные условия договора, который вы в дальнейшем собираетесь заключить, например, будет ли рассрочка или нет, есть ли лица, которые сохраняют право, есть ли договор найма, который заключен. Все важные моменты будущей сделки необходимо указать.

В.: Спасибо большое. Тему уведомлений мы будем еще продолжать в следующих выпусках. Спасибо за внимание, до новых встреч!

Источник: https://www.bsn.ru/bsntv/notary_advices/244_sovety_notariusa_poryadok_uvedomleniya_sosobstvennikov_o_prodazhe_doli_nedvizhimosti/

������������������ ��������������������, ������ �� ���� �������������� �������������������� ����������

Заказное письмо от нотариуса

���������������������� ������������������������ ������������ ���������������������� ���������������������� ������������, ������������������������ ���������������� ���������� ������������������, ������ �������������� ���������� �������� �� �������������� ���������������������������� �������������� ������������������.

���������������� ������������: ���������� �������������� ���� ������������������ �� ���������� ���������������� ���������������� ������ ������������������. ���������������� ���������������������������� �������������� ���������� �� ������������ ������������������, �������� ������������������ �� ��������������.

�������� �� ������������ ������������. �� ������ ���������������� ������������������ ���������������������������� �������������� ���������������������������� �� ������������������ ��������������.

������ ������������, ������ ������������ ���������������� ���������������� �������������� ������������ ���������������������������� ������������������ ���������� ���� ��������������.

�������������� ������������������ �� ���������������������������� ����������������, ���������������� ���������� ������������ ������������������ ���������������� ���������� ���� ��������������

����������������, �� �������� �������� ������������ ����������, ���������������������� ���������������������� ������������������ ������������������ ������������.

������������ �������������������� ���������������� ������������������ ������������������, ���� �������������� ���������������������������� ��������������, �� �� ������ ������������������ ���������� �������������������� ���������������� ������������������.

������ ������ �������� ������������������ – ���������������������� ������������ �� ����������������. ������������������������������ ���������� ���������������� ���������� �� ����������, �� ����������������.

������������������, ���������� ���������������� ���������������������������� ��������������, ������������ �������������� ���������������������� ���������������������������� ��������������. ���������� ������������: �� �������� ������������ ���������� ������������ ���� ������ ����������������, �� ���������������� �������������� �� ������������������.

����������, �������� �� ������������������ ������������������ ����������������, ���� ���������������� ����������������. ���� ���������� ���������� ���������� ������������ �� ���������������� ������ ���������� ���������� �� ������������. �� ������������ ��������������������, ������ ������ ���������������� ������������������ ���������������������������� �������������� ���������������������������� �� ������������������ ��������������.

������ ������ ������������������, ������������ ����������, ���� �������� �������������������� �� ������ ���� ���������������������������� ����������������, ���������� ���������������� ���������������� �� ������������ ��������������������.

�������� �� ������, ������ ���� ������������ ���������������� ������������ ���������������������� �������������� ������������ ������ ������, ������ ������������ ���� ��������.

�������� ���� ��������������, ����������������, �������������������� ������ �� ���� ����������������, ���� �������������������� ���������� ���� ���������� ������������ ���������������� ���������� ������������ ������. ����������������������������, �������������� ������������ ���������� �������������������� �������� �� ������������������������.

“�� ������������ ���������������� �� ��������������������������������, ���������� ������������������ ������������ �������� ������������������������ ������������������ ������ �������������������� ���������������������������� ��������������, ������������������ ��������������.

�� ���������� ���������������������� ������������������ �������� �������������� ������������ �������� ������������������������ ��������������������, �� ���� ����������”, ������������������ �� ������.

������ �������� ������������������������������ ���������������� ���������������� ���� �������������������� ���������������������������� �������������� ���� ������������������. ������������ ������������������ ���������������������� ������������ �� ������������������������ �������������� ������������������ ���������������� �� ���������� ������������������ �������� �� ������������������. �� ������ �������������� ������������ ������������������ �������������� �� ���������������������� ������������������������ ������������������.

������ �������������� “����” ���������������������� ������������������ ������������������������ �������������������� �������������� ������������ ���� �������������� ������������ ������������������ ����������������������, �������� ������ �� ���������������� ���������������������� �������������������� �� ���������������� ������������ – ���� 20 ������������������ ������������������. ������������ �������������� ������������ ���� ���������������������������� ����������������. ���� ������ ������������, �������� �������� ���������������� ���������� ���������������� �� ���������� ���������������� �� 4-���� ���������������� 2016 ��������. “���� ���������� ������������������ ������������ �������������� �� ���������������������� ������������������������������ ������������������ ���������� �������������������� ���� ������������ �������������� 2017 ��������”, – ������������ ����.

������ �������������������� ������������: ���������� ���� ������������������ ������������������������ ������������������ ���������� ���� ������������������ ���������������������������� �������������� ������������������.

������ ���������� ������������������ ���������������� ������������������ �������������� ������������ �������� �� ����������������.

“����������������������������, �������� ������������������ ���������� ���������� ���������������� ���������������� ������ ���������� �� �������� ������������ ������������������ ���������������������� ���� ������������������, ���� ������ ���������������� ������������������������ “������������������������” ���������������� ���������� ������������������������������ ������������������ �� �������������������� ���� �������������������������� ���������������������������� ��������������”, – �������������� ������������������ ����������������������.

������ ����, ������ �������� ���� ������ ������������, ���� ���������� �������������������� �� ������������������. �������������������� ���� �� ���������� ������������ ���������������� ������������ ��������������.

Источник: https://rg.ru/2016/12/19/notariusy-raziasnili-kak-s-ih-pomoshchiu-vzyskivat-dolgi.html

Пришло письмо о совершенной исполнительной надписи нотариуса. Что делать?

Заказное письмо от нотариуса

В последнее время участились случаи обращений должников по кредитным обязательствам с вопросами об исполнительной надписи нотариуса. В этой статье мы затронем основные вопросы.

Расскажем, что скрывается за понятием «исполнительная надпись нотариуса», какие последствия наступают для заёмщиков после совершения этого нотариального действия, можно ли её обжаловать, и какие сроки предусмотрены законодательством.

Исполнительная надпись нотариуса как отдельное нотариальное действие появилась довольно давно. Её смысл заключается в том, чтобы кредитор мог без обращения в суд начать взыскание задолженности. Исполнительная надпись совершается на копии документа, подтверждающего задолженность, а на оригинале документа ставится отметка о совершенной надписи.

Но к нотариусам обращались очень редко, потому что круг лиц, имеющих право во внесудебном порядке взыскать задолженность путем обращения к нотариусу, был очень узок. Применение в кредитных обязательствах стало возможным только после 15.07.2016г.

, когда вступили в силу изменения в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (далее — Основы).

В новой редакции Основ законодательно было предусмотрено право банка обратиться к нотариусу за совершением исполнительной надписи, если такая возможность была указана в кредитном договоре или дополнительном соглашении. При отсутствии такого условия банк не может обратиться к нотариусу.

Как вы понимаете, включить в типовой кредитный договор условие о возможности банка начать взыскание задолженности на основании исполнительной надписи нотариуса не составляло большого труда.

Сейчас, когда практически все новые кредитные договоры включают эту оговорку, банки всё чаще используют этот внесудебный инструмент бесспорного взыскания задолженности.

Мне пришло письмо от нотариуса, в котором сообщается о совершенной исполнительной надписи

Как правило, текст уведомления составляется по следующему шаблону: «Я, (Ф.И.О. нотариуса), нотариус города N, в соответствии со статьей 91.

2 Основ законодательства РФ «О нотариате», настоящим извещаю о совершенной исполнительной надписи на кредитном договоре по заявлению Банка (наименование банка).» Нотариусы, как правило, не утруждают себя написанием дополнительной информации о совершенном нотариальном действии.

Из текста уведомления вы не узнаете ни реквизиты договора, ни сумму, подлежащую взысканию. Это была бы полезная информация, но закон не обязывает нотариусов её указывать.

Получив подобное письмо, многие не понимают, что с ним делать дальше. Кто-то скажет, что необходимо обратиться к нотариусу за разъяснениями. Но это будет бесполезно. Он всё равно ничего не скажет, а время вы потеряете.

В какой срок можно обжаловать исполнительную надпись нотариуса?

Срок, установленный законодательством на обжалование нотариального действия, составляет всего 10 календарных дней! Отсчёт ведётся со дня, когда должник узнал о совершенном нотариальном действии. Предполагается, что должник может узнать об этом из письма, отправленного нотариусом, или от приставов, которые уже занимаются взысканием вашей задолженности.

Об исполнительной надписи нотариуса я узнал из письменного уведомления

Закон не обязывает нотариусов отправлять должникам уведомления о совершении исполнительной надписи ценными, заказными или простыми письмами. Поэтому каждый нотариус сам решает, каким образом он будет уведомлять должника. Такая правовая неопределённость может повлечь за собой определенные проблемы для должника.

Если вы получили уведомление, отправленное ценным или заказным письмом, то это будет отражаться в истории движения отправления по почтовому идентификатору. Именно с даты получения такого письма на почте начнется срок на обжалование.

Если же вы получили уведомление от нотариуса, отправленное простым письмом, то никакого подтверждения того, что вы получили это письмо в определенную дату, ни у вас, ни у нотариуса не будет.

Простые письма не отслеживаются, и Почта России не владеет информацией по движению таких отправлений.

Поэтому, получив простое письмо при пропуске десятидневного срока, можно будет указать другую дату получения.

Об исполнительной надписи нотариуса я узнал от приставов

Если вы узнали о нотариальном действии только от приставов, то либо вы не получали письмо от нотариуса, либо оно до вас по какой-либо причине не дошло.
С отправкой ценных и заказных писем никаких проблем нет. История отправления отслеживается, и если письмо Вы не получали, то есть риск того, что ответственность за неполучение уведомления ляжет на вас.

Если такое письмо не было доставлено адресату, то в истории отслеживания можно увидеть фразу «неудачная попытка вручения». Это значит, что адресат либо не проживает по указанному адресу, его не было на месте, либо он отказался от получения.

После неудачной попытки вручения почтальон должен оставить уведомление о том, что письмо можно будет получить в конкретном отделении Почты России.

Если же нотариус отправлял простое письмо, всегда можно сказать, что письмо не получали, и он не уведомил вас о совершении исполнительной надписи, как того требует закон.

Таким образом, отправка простого письма для должника, узнавшего о нотариальном действии от приставов, является более выгодным вариантом.

Так должник может заявить о том, что узнал о совершении исполнительной надписи не из уведомления нотариуса, а от приставов.

Как обжаловать совершение исполнительной надписи нотариуса?

Для признания незаконным нотариального действия необходимо обращаться в районный суд по месту нахождения (адресу нотариуса) с заявлением о неправильно совершенном нотариальном действии.

В качестве обоснования заявления можно указать то, что нотариус не уведомил вас о совершенной исполнительной надписи, или вы не согласны с суммой задолженности по договору (есть спор между банком и должником).

Учитывая, что нотариус совершает исполнительную надпись только при предоставлении бесспорных доказательств задолженности должника, заявление последнего о наличии спора может являться весомым основанием для удовлетворения вашего заявления.

К самому заявлению необходимо будет приложить квитанцию об оплате госпошлины. Размер её составляет 300 рублей. Оплату необходимо произвести по реквизитам суда, который будет рассматривать ваше заявление.

Также приложите копии документов, подтверждающих ваши слова.

О том, что срок на оспаривание не пропущен, будут свидетельствовать: копия конверта нотариуса, копия отчёта о движении почтового отправления (если было получено заказное или ценное письмо), копия самого уведомления.

Дополнительно имеет смысл приложить копию кредитного договора, если в договоре не предусмотрено право банка обращаться к нотариусу за совершением исполнительной надписи.

Подать заявление с приложениями к нему необходимо в двух экземплярах (для суда и нотариуса).

В случае пропуска срока на обжалование вместе с заявлением необходимо подать ходатайство о восстановлении пропущенного срока, указав убедительные причины для его восстановления (например, сослаться на болезнь, нахождение в командировке или отпуске в другой стране) и предоставив подтверждающие документы.

Суд будет рассматривать ваше заявление в рамках особого производства с участием заявителя, а также нотариуса. Однако их неявка не является препятствием к рассмотрению заявления должника, поэтому суд может рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся лиц.

С подготовкой документов для суда у неподготовленного человека могут возникнуть сложности, поэтому вы можете обратиться к нам.

Мы оценим все ваши документы на возможность оспаривания исполнительной надписи нотариуса, составим заявление в суд, определим суд, который будет рассматривать ваше дело, дадим реквизиты для оплаты госпошлины и при необходимости подготовим ходатайство о восстановлении пропущенного срока.

Источник: https://argumentplus.ru/blog/debt-collection/notary-title/

Нотариальное уведомление о продаже [PDA] – Littleone 2006-2009

Заказное письмо от нотариуса

Просмотреть полную версию : Нотариальное уведомление о продаже

Е-Катерина

18-03-2008, 15:12

Добрый день. Начинаем продавать комнату в коммуналке. Помимо меня еще два собственника на две команты.

Нужно ли мне составлять у нотариуса уведомления на их имя ( мол ставлю вас в известность что выставляю комнату на продажу за 13,5 млн руб) , которое отсылается заказным письмом с обратным адресом нотариуса? При получении которого они расписываются и тем самым разрешают мне продажу…

или не разрешают)))):)) До сих пор я думала, что я могу их устно предупредить, а мне сказали что ГБР не примет на регистрацию без этих уведомлений, договор продажи……… хорошо что детей (кроме моей) собственников нет, а то меня пугает что их разрешение через опеку получать пришлось бы.

Правильно Вам сказали. Ст. 250 Гражданского Кодекса РФ. Там все немного сложнее. И неужели комната 13 миллионов???

Freelancer_spb

18-03-2008, 15:22

все правильно, нужно обязательно составить уведомление о продаже через нотариуса в письменной форме…месяц ждете ответа или его отсутствия…а потом продаете кому хотите…

Здравствуйте!. Вы уведомляете собственников двух других комнат не для того, чтобы получить их разрешение на продажу, а потому как они имеют право преимущественной покупки вашей комнаты. если они в течение месяца ничего не отвечают, то вы можете продать комнату кому хотите на тех условиях, кот. были указаны в уведомлении (т.е. за такую же цену).удачи:)

Freelancer_spb

18-03-2008, 15:24

цена, за которую потом продадите, не должна быть ниже указанной в уведомлении, а больше пожалуйста…

Е-Катерина

18-03-2008, 18:58

Правильно Вам сказали. Ст. 250 Гражданского Кодекса РФ. Там все немного сложнее. И неужели комната 13 миллионов???

пардонте))):wife: у меня пальчики кривые, 3 лишняя за 1,5 млн руб

Е-Катерина

18-03-2008, 19:07

:001: такая засада, я в гневе… вчера разговаривала с собственниками этих комнат они брат и сестра, сегодня д/б созвонится и дать мне данные паспортов… Позвонила мне и сказала, что не даст… мол ты ее не продашь за 1,5 млн а продай мне за 1,3 млн… я ей три дня сумму озвучила…

она мне теперь звонит и говорит что ты за цену ты придумала -она столько не стоит и продать я тебе ее не дам…мол вот когда увижу что ты нашла покупателя за 1,5 млн, пойду к нотариусу вместе с тобой и напишу оф отказ, что бы ты ждала еще пол года…. достала она меня еще живя в коммуналке…

Я ей сказала что в ГБР мне дадут выписку за 1 день за 100 рублей где будут паспортные данные , собственниках в квартире… а если она будет мне припятствовать то продам комнату дарением цыганскому табору:015:. вот во мне вся гадость то взыграла, я хотела по хорошему тихо-мирно… и так квсе наперекосяк а она палки в колеса ставит..

что получится то? вы пишете тоже про месяц где она взяла пол года то…. пугает меня налогом на дарение, что он так велик?

В выписке от УФРС указано только ФИО собственника. И никаких паспортных данных.

Если собственник комнаты напишет отказ, какие полгода?

Е-Катерина

18-03-2008, 19:29

В выписке от УФРС указано только ФИО собственника. И никаких паспортных данных.

Если собственник комнаты напишет отказ, какие полгода?

странно а мне сказали что если выписку заказывает лично сам собственник то там есть паспортные данные а юр лицо или представитель то нет.. откуда же тогда берут эти данные, бред в нашем государстве..

а про пол года не знаю, говорит что после ее отказа , мол нужно ждать 6 месяцев, а вдруг она деньги на собирает… у меня скоро крышу сорвет, какая собственность, если такой геммор ей распоряжаться..

пардон, Вы правы про цену не ниже.

Gata Brava

18-03-2008, 19:50

странно а мне сказали что если выписку заказывает лично сам собственник то там есть паспортные данные а юр лицо или представитель то нет.. откуда же тогда берут эти данные, бред в нашем государстве.. а про пол года не знаю, говорит что после ее отказа , мол нужно ждать 6 месяцев, а вдруг она деньги на собирает…

у меня скоро крышу сорвет, какая собственность, если такой геммор ей распоряжаться..

Почему 6 месяцев – непонятно мне в той самой ст. 250 ГК РФ четко сказано, что “… Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца (http://www.garant.

ru/main/11801341-004.htm#2401)…”, т.

е Вы месяц должны ждать ее ответа, и через месяц после того, как Вы ее уведомили о намерении продать с соблюдением необходимых формальностей, вне зависимости от того, написала ли соседка отказ от права преимущественной покупки или не ответила на уведомление вообще, Вы можете заключать договор купли-продажи с третьими лицами. Так что никаких ждать полгода!

Е-Катерина

18-03-2008, 19:56

а уведомить их без паспортных данных я не имею право?

Е-Катерина

18-03-2008, 19:58

а может все таки дарение? что его так не любят? Почему в этом случае гос-во заставляет меня продавать меня мою личную собственность, тому кому не хочется ))))

а уведомить их без паспортных данных я не имею право?

Паспортные данные не обязательно. Достаточно Ф.И.О. и адрес.

Е-Катерина

18-03-2008, 20:26

Спасибо
прочитала что можно и телеграмму отбить))) взять ее копию на почте и получить потом уведомление о ее прочтении

Спасибопрочитала что можно и телеграмму отбить))) взять ее копию на почте и получить потом уведомление о ее прочтении Да, можно телеграммой, с копией, заверенной начальником телеграфа + уведомление. Иногда это даже более действенно, т.к. заказные письма соседи не хотят получать, а в случае с телеграммой может сыграть эффект неожиданности…

Новосельцев А.Е.

18-03-2008, 23:09

а может все таки дарение? что его так не любят? Почему в этом случае гос-во заставляет меня продавать меня мою личную собственность, тому кому не хочется ))))это Ваша ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ !!!на мой взгляд с соседями лучше договариваться похорошему.

Потому что они могут формально согласиться на покупку и тянуть резину со сделкой бесконечно долго.Закон не регламентирует сроки приобретения Вашей комнаты соседями(поправьте меня если я не прав).

:004:

сделку с дарением теоретически можно признать ничтожной, поэтому не каждый покупатель пойдет на это

Таня+Аня

18-03-2008, 23:26

это Ваша ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ !!!на мой взгляд с соседями лучше договариваться похорошему. Потому что они могут формально согласиться на покупку и тянуть резину со сделкой бесконечно долго.Закон не регламентирует сроки приобретения Вашей комнаты соседями(поправьте меня если я не прав).

:004: сделку с дарением теоретически можно признать ничтожной, поэтому не каждый покупатель пойдет на это

поправляю…мы недавно варились в этом компоте, сами получили письмо с предложением выкупить комнату, так вот, как нам ответила многоуважаемая Лена-Сплюшка, покупатель обязан выкупить в течение месяца…

а если деньги не нашел за месяц….:091:

Новосельцев А.Е.

18-03-2008, 23:46

поправляю…мы недавно варились в этом компоте, сами получили письмо с предложением выкупить комнату, так вот, как нам ответила многоуважаемая Лена-Сплюшка, покупатель обязан выкупить в течение месяца…а если деньги не нашел за месяц….:091:я конечно уважаю Сплюшку но хотелось бы “в порядке расширения кругозора”первоисточник почитать :001:

Таня+Аня

Источник: https://2006-2009.littleone.ru/archive/index.php/t-486784.html

Банк взыскал долг через нотариуса? – ОТМЕНЯЕМ!

Заказное письмо от нотариуса
Исполнительная надпись нотариуса

Как я недавно рассказывал о том, что в последнее время участились случаи обращений должников по кредитным обязательствам с вопросами об исполнительной надписи нотариуса. На моем канале я также стал получать вопросы про исполнительную надпись нотариуса от своих подписчиков.

В этой статье я расскажу, что скрывается за понятием «исполнительная надпись нотариуса», какие последствия наступают для заёмщиков после совершения этого нотариального действия, можно ли её обжаловать, и какие сроки предусмотрены для обжалования.

Исполнительная надпись нотариуса как отдельное нотариальное действие появилась довольно давно. Её смысл заключается в том, чтобы кредитор мог без обращения в суд начать взыскание задолженности. Но к нотариусам раньше обращались очень редко, потому что круг лиц, имеющих право во внесудебном порядке взыскать задолженность путем обращения к нотариусу, был очень узок.

Массовое применение внесудебного взыскания долгов стало возможным только после 2016 года, когда вступили в силу изменения в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате и нотариусам дали полномочия на взыскание кредитных долгов.

С этого момента законодательно было предусмотрено право кредитора, к примеру – банка, обратиться к нотариусу за совершением исполнительной надписи, если такая возможность была заранее указана в кредитном договоре.

Кстати, при отсутствии такого условия в договоре – банк не может обратиться к нотариусу.

Но и после 2016 года банки не особо тянусь к нотариусам за взысканием долгов, а по-прежнему в подавляющем большинстве случаев обращались в суды.

Однако кризис в кредитной сфере, вызванный пандемией коронавируса 2020 года и появление огромного количества неплательщиков по потребительским кредитам, кредитным картам, автокредитам и ипотеке – заставили банки и коллекторов вспомнить о нотариусах.

С 2020 года банки всё больше отдают предпочтение взысканию долгов с граждан без обращения с обычным исковым заявлением в суд и действуют либо через получение судебного приказа, либо через нотариальную услугу.

Причина – если пойти с иском в суд, то можно просудиться и полгода, а кроме того, суд может уменьшить сумму задолженности, применив исковую давность на часть старых непогашенных платежей или уменьшить неустойку.

А вот через судебный приказ или исполнительную надпись нотариуса долг можно взыскать моментально, без судебного спора, без самого должника, да ещё и получить бумагу на долг, выходящий за пределы срока исковой давности. Вот поэтому банки и коллекторы теперь так полюбили взыскивать долги без суда.

Когда банк может взыскать долг через нотариуса

В старых кредитных договорах возможность взыскания долга через нотариуса предусмотрена не была. Поэтому если Вы брали кредит 3 года назад – о внесудебном взыскании долга можно не беспокоиться. Более активно в этом направлении банки стали работать в 2019 году. И особенно активно – в 2020 году.

Как Вы понимаете, включить в типовой кредитный договор условие о возможности банка начать взыскание задолженности на основании исполнительной надписи нотариуса банку не составляет большого труда. Обычно это вписано в такое место договора, чтобы клиент не обратил внимание на такой важный момент.

Сейчас практически все новые кредитные договоры включают эту оговорку и банки всё чаще используют этот внесудебный инструмент бесспорного взыскания задолженности. Кроме того, всё чаще банки стали пытаться навязать такое условие при помощи дополнительного соглашения к уже действующему кредитному договору. В том числе при реструктуризации долга и оформлении кредитных каникул.

Поэтому ещё раз – если в Вашем кредитном договоре есть пункт о возможности кредитора взыскать долг через исполнительную надпись нотариуса – считаешься, что, пописав такой договор Вы дали свое согласие банку на внесудебное взыскание долга и, естественно, если Вы будете должны – банк непременно воспользуется такой возможностью и взыщет с Вас долг без суда.

Можно ли отказаться от такого условия в кредитном договоре

Можно ли отказаться от такого условия в кредитном договоре? Вначале немного теории. Согласно требованиям закона о потребительском кредите, часть кредитного договора с индивидуальными условиями подлежит обязательно согласованию с потребителем.

Таким образом, в идеале все те условия, которые могут иметь для заемщика существенное значение, должны быть согласованы обеими банком с клиентом при заключении договора.

Взыскание задолженности по исполнительной надписи нотариуса также подлежит согласованию с потребителем в индивидуальных условиях.

По закону, заемщику должно быть гарантировано безусловное право отказаться от включения в договор подобного условия.

Но банки обычно не спрашивают мнения клиента, а предоставляют на подписание договор, с которым не поспоришь, а если спор затеять, то кредит уже и не дадут.

Поэтому добиться исключения такого пункта из договора – это равносильно отказаться от кредита. К сожалению, пока так.

Как отменить исполнительную надпись на кредитном договоре

Как отменить исполнительную надпись на кредитном договоре? Сделать это намного легче – чем отменить решение суда и немного сложнее – чем отменить судебный приказ. Подвох тут кроется в том, что кредитор за надписью вправе обратиться к любому нотариусу в любом регионе или городе.

Естественно, банки всегда обращаются к нотариусу по месту своего нахождения, а не по месту жительства должника. Это и деньги, и время экономит. Да и есть надежда на то, что нотариус не сообщит должнику о совершении исполнительной надписи, потому должник и в суд за отменой такой надписи не отправится.

Но даже если сообщит, обжаловать действия, к примеру, московского нотариуса для должника, проживающего в Владивостоке, – дело хлопотное и не из дешёвых.

Конечно, такой бесспорный порядок очень удобен и выгоден банкам, но вот заемщик оказывается незащищенным. Поэтому для противодействия нотариусу и банку Вам необходимо четко знать этапы взыскания долга через нотариуса. Они пригодятся для оспаривания в суде действий нотариуса и отмене его надписи. Итак, правила такие:

  • За 14 дней до обращения к нотариусу банк обязан письменно известить должника о том, что он намерен обратиться к нотариусу. Нотариус обязан проверить факт оповещения кредитором должника.
  • Банк обязан предоставить нотариусу документы, подтверждающие факт задолженности и точный расчет долга. Нотариус не вправе взыскивать какие-либо неустойки и штрафы. Только основной долг по кредиту! Если банк намерен взыскать неустойку, то он должен обратиться в суд и должник вправе оспаривать ее размер, просить суд ее снизить или вообще исключить из суммы долга.
  • Нотариус обязан в течение трех дней письменно уведомить должника о совершении исполнительной надписи и вместе с оповещением направить должнику расчет суммы, предъявляемой к взысканию.

В итоге если какое-нибудь из этих условий нотариусом или банком не соблюдены, суд по Вашему заявлению обязан отменить исполнительную надпись. Когда суд однозначно отменит исполнительную надпись? В таких случаях:

  • Если в кредитном договоре нет пункта, в котором заемщик согласился на взыскание долга по нотариальной надписи.
  • Если кредитором выступает не банк, а микрокредитная организация.
  • Если нотариус не известил должника о совершении исполнительной надписи.
  • Если нотариус совершил исполнительную надпись без подтверждения того факта, что банк за 14 дней уведомил должника о том, что пойдет к нотариусу.

Если же все требования к процедуре получения исполнительной надписи соблюдены, но Вы видите, что в Вас взыскали лишнее, или истек срок исковой давности, то в этом случае нужно подать заявление об отмене исполнительной надписи в порядке искового производства, по которому должен будет состоятся судебный процесс.

Суд возбудит исковое производство и будет обязан рассмотреть спор между сторонами кредитного договора и правомерность притязаний банка. В данном судебном процессе Вы уже вправе участвовать как полноправная сторона по делу и высказывать все свои возражения относительно задолженности.

В том числе заявить об истечении у кредитора срока исковой давности по взысканию с Вас всего долга или его части.

Срок 10 дней на оспаривание исполнительной надписи нотариуса

Если должник не согласен с исполнительной надписью, то он может обжаловать её. При этом должнику на это отводится всего 10 дней с момента, когда он узнал о совершении нотариального действия: получил письмо от нотариуса, постановление от пристава о возбуждении исполнительного производства, извещение из банка об аресте счета и другие подобные обстоятельства.

https://www.youtube.com/watch?v=jnyAoydWtpY

Если Вы пропустили 10 дней, то как и при отмене судебного приказа, в данном случае можно ходатайствовать у суда о восстановлении пропущенного срока.

Необходимо понимать, что нотариусы ещё чаще чем суды при приказном производстве – не соблюдают порядок уведомления должников о совершенной в их отношении взыскательной процедуре.

Так как Ваш адрес становится известен нотариусу только от кредитора, а последнему не очень интересно, чтобы Вы своевременно узнали о взыскании долга – письмо нотариусом не по его вине может быть отправлено не по Вашему адресу.

Кроме того, Ваш адрес кредитор сообщает нотариусу исходя из сведений, указанных когда-то Вами в кредитном договоре. Но эти сведения могут быть уже не актуальными по причине смены Вами места проживания. И в этом случае нотариус уведомит Вас на неактуальный адрес.

Так что, если Вам неожиданно известно от пристава о совершенной в отношении Вас исполнительной надписи нотариуса или по этому же основанию у Вас были сняты деньги со счета, но никаких уведомлений от кредитора и нотариуса Вы не получали – отправляйте заявление в суд на отмену исполнительной надписи и ходатайствуйте о восстановлении пропущенного срока на подачу такого заявления. Кстати – суды, как и при отмене судебных приказов за пределами 10 дневного срока – вполне лояльно относятся к таким ходатайствам должников.

И кстати, с отменой надписи нотариуса лучше не тянуть, так как чем дольше она будет действовать, тем больше риск возбуждения на её основе исполнительного производства, со всеми вытекающими последствиями от пристава: от снятия денег со счета до ареста Вашего имущества.

Да, после отмены исполнительной надписи нотариуса исполнительное производство будет прекращено, а всё что по нему кредитор успеет с Вас получить – он будет обязан вернуть Вам обратно точно так же, как это происходит при повороте исполнения судебного приказа… Но лучше, конечно до этого ситуацию не доводить и действовать незамедлительно, направив заявление на отмену приказа в суд.

Подведем итоги:

Из всего рассказанного, я думаю Вы поняли, что если у Вас появился кредитный долг, то банк вовсе не обязательно будет обращаться в суд за его взысканием. У банка теперь есть новый помощник по выбиванию долгов с граждан – нотариус. И с каждым годом практика такого внесудебного взыскания будет только расти.

Если Вы видите, что при взыскании с Вас долга нотариусом или банком были допущены ошибки – можно придраться к этому и исполнительную надпись отменить. Но если Вы видите, что при помощи нотариуса с Вас взыскали лишнее или уже за пределами срока исковой давности – исполнительную надпись необходимо отменить!

Так как заявление такое придется подавать в суд скорее всего не в том городе, в котором Вы живете – вполне достаточно направить его в суд заказным письмом по почте, отследить получение письма судом на сайте Почты России, а потом отследить движение дела на сайте суда. В итоге, также почтой Вам придет судебное решение или с удовлетворением Ваших требований отменить исполнительную надпись нотариуса, или – с отказом.

Мой ютуб-канал

Если Вам интересна эта тема – подписывайтесь на мой ютуб-канал “Консультация адвоката”. выйдет через несколько дней.

На канале можно посмотреть другие видео, полезные для должником по кредитам. Например вот такое:

Или вот моё видео, у которого скоро будет 1 миллион просмотров:

Ну и как мы говорили, отмена исполнительной надписи нотариуса на кредитном договоре немного сложнее процедуры отмены судебного приказа. Вот как отменяется судебный приказ:

Источник: https://zen.yandex.ru/media/soveti_advokata/bank-vzyskal-dolg-cherez-notariusa-otmeniaem-5f7de081b4802f1c4af2d7a0

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.