Заключить договор пожизненной ренты москва

Заключение договоров пожизненного содержания

Заключить договор пожизненной ренты москва

В настоящее время многие одинокие пожилые люди сталкиваются с серьёзными материальными трудностями. C огромной скоростью растут платежи за коммунальные услуги, поднимаются в цене продукты питания. А пенсии так малы, что их может не хватать порой даже на самые нужные вещи.

Где следует искать возможности к существованию? Порой единственное, что еще есть у пенсионера – это его квартира. Но далеко не каждый пожилой человек захочет сдавать кому-либо свою жилплощадь, несмотря на то, что цены на аренду жилой недвижимости сегодня более чем высоки.

Не самый правильный выход и сменить квартиру на меньшую с некоторой доплатой. Попрощаться с родным окружением и обстановкой человеку, особенно пенсионеру тяжело, а полученные деньги ещё не гарантируют вам спокойную старость. Кроме того существует риск остаться вообще без всякого жилья.

Кому сегодня можно довериться? Повсюду настойчиво пестрят рекламные обращения в адрес престарелых, одиноких и инвалидов о возможности в обмен на квартиру предложить уход, одарить холодильниками, телевизорами и т.д. Oчень сложно удержаться от такого соблазна.

Eщё один вариант – завещать квартиру тому, кто согласится ухаживать. Eсли же лицо, в пользу которого составлено завещание, не будет выполнять своих обязательств, владелец квартиры всегда может отменить своё решение. Oднако не каждый человек согласится взять на себя бремя пожизненного содержания с иждивением без гарантии вознаграждения.

Чаще всего люди преклонного возраста обращаются к нотариусу с просьбой удостоверить договор дарения квартиры, жилого дома в пользу близких родственников либо посторонних лиц с надеждой, что те позаботятся о них. Но эти надежды не всегда оправдываются. Так что каждый из рассмотренных вариантов имеет существенные недостатки.

В данной ситуации безопаснее заключить договор пожизненного содержания с иждивением.

Это одна из разновидностей договора пожизненной ренты, предусмотренная Гражданским кодексом РФ (ст.

601 ГК РФ): «По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц)».

Cтороной, передающей свою недвижимость, может быть только гражданин (физическое лицо), а другой стороной (плательщик ренты) – как гражданин, так и юридическое лицо. Oрганизации, которые занимаются заключением договоров пожизненного содержания с иждивением, могут быть частными или государственными.

У этого вида договора есть много положительных сторон. Например, плательщик ренты не имеет права в период действия договора отчуждать эту недвижимость (кого-либо регистрировать, продавать, менять, сдавать в залог и т.п.

) без письменного согласия получателя ренты. Eщё один плюс для получателя ренты состоит в том, что он продолжает жить в своей квартире, но теперь имеет гарантированную материальную поддержку и уход.

Второе особенно важно для лиц, которые не способны к полному самообслуживанию.

Важно отличать договор пожизненного содержания с иждивением от договора пожизненной ренты квартиры , который не предусматривает содержания в натуральном виде. В этом случае пенсионер получает только деньги (ежемесячные выплаты) и не имеет права требовать что-то ещё.

При заключении договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением не стоит торопиться. Заключение такого договора – очень серьёзный шаг для обеих сторон, поэтому лучше всего проконсультироваться у юриста.

Нужно обращать внимание:

  • куда и с кем вы идёте на заключение договора пожизненной ренты или ренты пожизненного содержания с иждивением;
  • насколько надёжна выбранная вами фирма или человек для заключения договора ренты;
  • каковы их финансовые возможности.

Договор пожизненного содержания с иждивением с ГУП «Моссоцгарантия»

ГУП «Моссоцгарантия» создано в 1994 году по инициативе Правительства Москвы и находится в ведомственном подчинении Департамента труда и социальной защиты населения города Москвы.

ГУП «Моссоцгарантия» – единственное государственное предприятие, осуществляющее деятельность по заключению и сопровождению договоров пожизненного содержания с иждивением в городе Москве.

ГУП «Моссоцгарантия» заключено более 4300 договоров пожизненного содержания с иждивением.

Договоры пожизненного содержания с иждивением заключаются ГУП “Моссоцгарантия” с пенсионерами, достигшими 65 лет, инвалидами   I и II группы, достигшими 60 лет.

После заключения договора гражданину гарантируются:

  • Плата за передачу жилого помещения в размере 3% от его рыночной стоимости;
  • с иждивением, предусматривающее право выбора получения содержания в денежной форме или в виде предоставления услуг;
  • Вид предоставляемого содержания с иждивением определяется на основании личного заявления «Получателя ренты», в котором «Получатель ренты» указывает:-наименование и количество требуемых патронажных или социально-бытовых услуг при выборе содержания с иждивением в натуре;или-реквизиты для перечисления денежных средств при выборе содержания с иждивением в денежной форме.Также пожилой человек вправе самостоятельно выбрать любое юридическое или физическое лицо для оказания требуемых услуг и оплачивать их стоимость из предоставляемых ГУП «Моссоцгарантия» ежемесячных денежных выплат.
  • объем содержания с иждивением в месяц подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения*;
  • стоимость общего объема содержания с иждивением рассчитывается согласно таблице, приведенной ниже:

Стоимость общего объема содержания с иждивением в месяц гражданам при заключении договоров пожизненного содержания с иждивением с ГУП «Моссоцгарантия» с 01.01.2017 г.

Жилое помещениеВозрастные категории гражданРыночная стоимость жилого помещенияОбъем содержания с иждивением в месяц(величина прожиточного минимума на душу населения в городе Москве)
КвартираОт 60 до 65 лет(инвалиды I и II группы)От 65 до 80 летМенее4 500 000 рублей1
От 4 500 000 до 9 000 000 рублей1,5
Более9 000 000 рублей2
Старше 80 лет2
Комната в коммунальной квартиреОт 60 до 65 лет(инвалиды I и II группы)От 65 до 80 летМенее3 500 000 рублей0,5
Более3 500 000 рублей1
Старше 80 лет1

*Справочно:

Мэром Москвы подписано постановление Правительства Москвы от 25.08.2020 № 1351-ПП «Об установлении величины прожиточного минимума в городе Москве за II квартал 2020 г».

Величина прожиточного минимума в расчете на душу населения установлена 17 841 (Семнадцать тысяч восемьсот сорок один) руб. 00 коп.

** В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств вопросы об установлении стоимости общего объема содержания с иждивением рассматриваются на заседаниях Комиссии по вопросам социальной защиты пенсионеров и инвалидов, передавших или желающих передать свое жилье в собственность города Москвы.

  • оплата коммунальных услуг в 100% размере
  • организация и оплата ритуальных услуг.

За гражданами, заключившими договор с ГУП «Моссоцгарантия», сохраняются все льготы и выплаты, предоставленные действующим законодательством Российской Федерации и нормативно-правовыми актами города Москвы.

Все расходы по оформлению сделки полностью оплачиваются ГУП «Моссоцгарантия».

Пенсионеру оказывают помощь в сборе документов, требуемых для заключения договора, а при необходимости помогают приватизировать квартиру.

В административных округах Москвы функционируют территориальные отделы, что позволяет ГУП «Моссоцгарантия» полноценно осуществлять сопровождение договоров пожизненного содержания с иждивением, своевременно узнавать о проблемах подопечных, решать любые вопросы, связанные с исполнением договорных обязательств.

Источник: http://msgr.ru/ru/soderzhanie

Договор пожизненной ренты

Заключить договор пожизненной ренты москва

Договор  пожизненной ренты с Московским городским центром ренты, как правило, заключают пенсионеры, способные обслужить себя самостоятельно. Данный договор предусматривает крупную единовременную выплату, ежемесячные платежи и полную оплату всех коммунальных услуг, включая телефон. При этом за пенсионером сохраняется полное право пожизненного проживания в своей квартире.

Договор включает в себя дополнительное условие,  согласно которому плательщик ренты берет на себя осуществление и оплату всех ритуальных услуг в соответствии с пожеланиями получателя ренты. Так же в договор с центром можно прописать дополнительные пункты, например, ремонт квартиры, уборку, транспортные услуги, оплату лечения и многое другое.

 

Д О Г О В О Р

П О Ж ИЗ Н Е Н Н О Й   Р Е Н Т Ы

Москва, ___________________ две тысячи _________года.

Я, ____________________________, «___»__________19___ года рождения, паспорт: _____ _________, выдан __________________________ ____________________________ «___» _____20__ года, зарегистрированный(ая) по адресу: Москва, улица ______________________, дом____, корпус_____, квартира ____, именуемый(ая) в дальнейшем   ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ,   с одной  стороны, и Московский городской центр ренты,  именуемый в дальнейшем  ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ,  с другой стороны, действуя добровольно, находясь  в здравом уме  и  ясной памяти,  заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

  1. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ передает за плату принадлежащую ему на праве собственности квартиру № ____, расположенную по адресу: Москва, улица__________________________, дом ____, в собственность ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ, который обязуется в обмен на полученную квартиру ежемесячно выплачивать ренту ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ  в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
  2. Отчуждаемая квартира принадлежит ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ на основании _________________________________________________________.

Правомочия  собственника  и  отсутствие зарегистрированных  обременений и ограничений,  правопритязаний,  заявленных  в  судебном  порядке  прав  требования подтверждаются  Выпиской из  Единого  государственного  реестра  прав  на недвижимое имущество и сделок с ним. Стоимость отчуждаемой по настоящему договору квартиры составляет ______.

  1. По соглашению сторон квартира передается за _________ (_____________________________________) рублей, которые ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ выплатил, а ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ подтверждает, что получил вышеуказанную сумму полностью до подписания настоящего договора.
  1. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ обязуется:

а) предоставить ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ квартиру в бесплатное пожизненное пользование;

б) обеспечивать надлежащее техническое состояние квартиры в соответствии с санитарными нормами и требованиями правил и норм эксплуатации жилого фонда;

в) оплачивать коммунальные платежи, электроэнергию, абонентскую плату за телефон;

г) оплатить ритуальные услуги в случае смерти ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ.

РАЗМЕР, СРОКИ и ПОРЯДОК ВЫПЛАТЫ РЕНТЫ

  1. Пожизненная рента, предназначенная для ежемесячной выплаты ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ, определяется сторонами договора в размере __________(__________________) рублей.

6.1. Сумма рентного платежа уплачивается по окончании календарного месяца не позднее 30 числа. При просрочке исполнения указанной обязанности  ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ уплачивает ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10% годовых.

Обязанность ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ по её выплате считается исполненной в момент получения расписки от ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ  о подтверждении получения платежа, а в случае проведения расчетов путем перечисления рентных платежей на лицевой счет ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ – в момент списания суммы платежа со счета ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ.

6.2. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ по согласованию с ПОЛУЧАТЕЛЕМ РЕНТЫ имеет право выплатить рентные платежи вперед за любой согласованный срок.

6.3. При существенном нарушении ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ  своих обязательств ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ вправе потребовать выплаты им выкупной цены, либо расторжения договора с соответствующим возмещением убытков в следующих случаях:

— невыплата рентных платежей сроком более 4 (четырех) месяцев;

— признание ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ неплатежеспособным, либо возникновение иных обстоятельств очевидно свидетельствующих, что рента не будет выплачиваться им в размерах и в сроки, установленные настоящим договором;

Требования ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ о выкупе ренты, либо расторжение договора по основаниям, не предусмотренным пунктом 6.3. настоящего договора, не допускаются.

Выкупная цена ренты, согласованная сторонами, состоит из годовой суммы подлежащей выплате ренты.

Выкуп ренты оформляется отдельным договором, являющимся приложением к настоящему договору, освобождает ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ от обязательств перед ПОЛУЧАТЕЛЕМ РЕНТЫ по выплате ренты, а также освобождает указанную квартиру от обременения ее залогом и прекращает право пожизненного пользования указанной квартирой.

  1. Предметы домашнего обихода и обстановки, находящиеся в квартире, являются собственностью ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ.
  2. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ не вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное им в обеспечение пожизненной ренты, без предварительного согласия ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ.

В случае отчуждения квартиры, обязательства ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ переходят на приобретателя квартиры. При нарушении приобретателем квартиры условий настоящего договора ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ несет солидарную ответственность с приобретателем по его исполнению.

  1. Обязательство по выплате пожизненной ренты, право залога и обременение квартиры прекращаются со смертью ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ.
  2. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного в собственность ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ под выплату пожизненной ренты, не освобождает его от обязательств выплачивать ее на условиях, предусмотренных настоящим договором пожизненной ренты.
  3. При передаче под выплату пожизненной ренты квартиры ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ в обеспечение обязательств ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ приобретает право залога на квартиру.
  4. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ гарантирует, что на день заключения настоящего договора квартира никому другому не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
  5. Стороны пришли к соглашению, что ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ на период действия настоящего договора не будет проживать в указанной квартире и вставать на регистрационный учет, как сам, так и члены его семьи, либо какие бы то ни было третьи лица.
  6. Из представленных на момент заключения настоящего договора документов не усматривается, что отчуждаемая квартира обременена правами третьих лиц, а ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ гарантирует ПЛАТЕЛЬЩИКУ РЕНТЫ отсутствие обременений правами иных третьих лиц.
  7. Договор сторонам прочитан вслух, содержание статей 223, 585, 587, 594, 600, 601, 602, 603, 604, 605 ГК РФ нотариусом разъяснено.
  8. Расходы по удостоверению настоящего договора оплачивает ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ.
  9. Право собственности на отчуждаемую квартиру переходит к ПЛАТЕЛЬЩИКУ РЕНТЫ с момента государственной регистрации.
  10. Настоящий договор удостоверен в трех экземплярах, один из которых остается в делах у нотариуса города Москвы ____________________________________, а другие выдаются сторонам.

__________________________________________________________________________________

Москва, Российская Федерация,

______________ две тысячи ______________________ года, настоящий договор удостоверен мной, ___________________________, нотариусом Москвы, действующим на основании лицензии № _______, выданной Управлением юстиции Мэрии Москвы ___________________ года.

Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемой квартиры ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ проверены.

Настоящим договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Москве.

Зарегистрировано в реестре за № _________

Взыскано по тарифу:  ____________________

+ ________________ — в соотв. о ст. 15, 23 ОЗН РФ

Н О Т А Р И У С :

Источник: https://www.xn--80ajufdaogao4b.xn--p1ai/?page_id=5

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.