Закон о движимом имуществе

Как определить «недвижимое» и «движимое» имущество?

Закон о движимом имуществе

На практике часто встаёт вопрос о возможности отнесения к недвижимому имуществу разнообразных объектов: наружных и подземных инженерных сетей (водо-, тепло- и газопроводов, линий электропередач и их опор и др.), ларьков, павильонов сборно-разборных конструкций капитального типа и т. п.

На первый взгляд никаких споров в отношении того, что является недвижимостью, быть не должно, поскольку статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) содержит чёткое определение недвижимости и примеры ее конкретных видов.

Однако проблема существует и связана она, по мнению экспертов, с нечеткостью главного критерия недвижимого имущества – степенью связи объекта с землей, в результате которой его перемещение становится невозможным без несоразмерного ущерба назначению (ст. 130 ГК РФ).

Поэтому информация, содержащаяся в данном материале, для многих может оказаться полезной.

1. История возникновения понятий «движимое» и «недвижимое» имущество

Разделение вещей на движимые и недвижимые было известно еще в римском гражданском праве. К движимым относились пространственно- перемещаемые вещи, а к недвижимым – земельные участки и все создаваемое на них, а кроме того – недра, пространство над землей.

В царской России понятие недвижимости было введено Петром I в связи с принятием Указа «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах».

С приходом советской власти Гражданским кодексом РСФСР, введённым в действие 1 января 1923 года, право частной собственности на землю было отменено (ст. 21 ГК РСФСР). В примечании к ст. 21 было указано, что «с отменой частной собственности на землю деление имуществ на движимые и недвижимые упразднено».

В связи с проводимой политикой национализации эти понятия были заменены на термины «основные фонды» и «неосновные фонды», включающее в себя предметы производственного и непроизводственного назначения.

В современной России понятие «недвижимость» введено в оборот относительно недавно, а именно, начиная с 1991 года, когда была ликвидирована всеобщая государственная собственность на объекты недвижимости, и началась бесплатная передача гражданам предприятий и их имущества, жилья, находящегося ранее в государственной собственности, т.е. начался процесс приватизации.

Деление имущества на движимое и недвижимое характерно для всех современных правовых систем.

Примечательным является то, что разграничение недвижимого и движимого имущества в разных странах проводится неодинаково.

2. Понятие движимого и недвижимого имущества в российском праве

Как уже упоминалось ранее, в России понятие «недвижимость» (недвижимое имущество, недвижимые вещи) закреплено в Гражданском кодексе Российской Федерации, принятом Государственной Думой 21 октября 1994 года.

Определение недвижимой вещи (недвижимого имущества, недвижимости) дается в статье 130 ГК РФ. Исходя из положений данной нормы закона к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся:

  • земельные участки;
  • участки недр;
  • здания;
  • сооружения, в том числе линейные объекты (водо-, тепло- и газопроводы, линии электропередач);
  • объекты незавершенного строительства;
  • жилые и нежилые помещения;
  • предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество, например, предприятие в целом как имущественный комплекс (ст. 132 ГК РФ).

Также к недвижимому имуществу отнесен единый недвижимый комплекс (ст. 133.1 ГК РФ).

Исходя из предложенных законом норм, для отнесения объекта к недвижимости следует руководствоваться наличием следующих характерных признаков:

  • наличие крепкой связи с землёй;
  • нахождение на поверхности земли или в земной коре;
  • возведение для длительного периода эксплуатации;
  • наличие индивидуальных материальных характеристик;
  • невозможность перемещения без разрушения, существенно влияющего на стоимость и назначение объекта.

Из этого следует, что недвижимость – это всегда индивидуально-определенная вещь, то есть материальный объект, обладающий индивидуальными техническими и юридическими признаками.

Определение движимого имущества производится по принципу исключения, а именно: вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

Основными объектами, относящимися к движимому имуществу, являются:

  • деньги;
  • ценные монеты;
  • музейные экспонаты;
  • некоторые виды оружия;
  • автотранспорт;
  • ценные бумаги, которые удостоверяют обязательственные права (векселя, чеки, сберегательные и депозитные сертификаты, выпускаемые государством облигации, сберегательные книжки на предъявителя, акции и т.д).

Источник: https://zen.yandex.ru/media/vladeilegko/kak-opredelit-nedvijimoe-i-dvijimoe-imuscestvo-5d96cb6fe4fff000aea43579

Статья 130 ГК РФ. Недвижимые и движимые вещи

Закон о движимом имуществе

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Статья 130 ГК РФ устанавливает правило деления всех вещей на движимые и недвижимые. Основное значение имеет выделение из всех объектов вещного мира тех, что обладают признаками недвижимого имущества. Они обладают существенной стоимостью, а право владения и использования таких вещей наделяет лица рядом существенных преимуществ.

См. все связанные документы >>>

1. Одной из наиболее важных классификаций вещей является деление вещей на движимые и недвижимые. Гражданский кодекс РФ в новой редакции комментируемой статьи также предусматривает такое деление вещей.

Таким образом, согласно комментируемой статье все вещи делятся на недвижимые и движимые.

Различие в правовом режиме движимых и недвижимых вещей заключается в том, что оформление перехода прав на последние требует государственной регистрации в соответствующих государственных органах.

Отличительной особенностью недвижимости является ее неразрывная связь с землей (при этом сами по себе земельные участки также рассматриваются в качестве недвижимости), что, в свою очередь, предполагает ее значительную стоимость.

Вне связи с земельными участками недвижимые вещи теряют обычное назначение и, соответственно, понижаются в цене.

Так, не рассматриваются в качестве недвижимости деревья, выращиваемые в специальных питомниках, или дома, предназначенные на снос.

Следует отметить, что в п. 1 комментируемой статьи ГК помимо термина “недвижимые вещи” также используется термин “недвижимое имущество”. Представляется, что в данном случае речь идет об ошибке, которая вновь повторяется в ГК.

Как известно, понятие “имущество” – это более широкое понятие по сравнению с понятием “вещи”, поскольку включает в себя, помимо вещей, также и имущественные права.

Указанное обстоятельство дает основание некоторым юристам утверждать, что “под понятием недвижимости, употребляемым в комментируемой статье, необходимо понимать недвижимое имущество, включающее в себя как вещи, так и имущественные права на данные вещи”. Объясняется это следующим образом.

Использование вещей лицами, не являющимися собственниками, возможно только путем предоставления им собственником соответствующих вещных прав. И потому объектами гражданских прав на пользование чужими вещами являются не вещи как таковые, а лишь права на их использование .

——————————–

Гражданское право / Под ред. В.П. Мозолина. М., 2003. Ч. 1. С. 212.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК все объекты недвижимости могут быть разделены на три группы:

1) объекты недвижимости, которые недвижимы по своей природе (земля, недра и т.д.);

2) объекты, которые прочно связаны с землей и их перемещение влечет несоразмерный ущерб их назначению (здания, сооружения и т.д.);

3) объекты, которые по своей физической природе являются движимыми, но законодатель отнес их к недвижимости (морские, воздушные суда и т.д.), несмотря на то, что вопрос о правомерности отнесения последних к недвижимости ставился давно, никакие изменения не были внесены в комментируемую статью ГК.

В качестве основополагающего признака недвижимости законодатель оставил наличие прочной связи с землей. Между тем применение этого признака на практике в настоящее время может вызвать значительные трудности.

Следует иметь в виду, что многие здания и сооружения в принципе могут перемещаться с одного участка на другой, сохраняя при этом свою целостность и назначение (однако как недвижимое имущество они могут быть квалифицированы только в том случае, если неразрывная физическая связь с землей возникнет заново).

Например, деревянные дома (срубы) в сельской местности довольно часто переносят с одного места на другое в разобранном виде. При этом нужно отметить, что современные технологии позволяют переместить с места на место любые здания или сооружения без причинения серьезного ущерба.

Как и ранее, критерии прочной связи с землей и несоразмерного ущерба законодательно не установлены. Это будет вызывать определенные сложности, поскольку, исходя из формального толкования этих критериев, к недвижимости можно отнести такие объекты, как заборы, скамейки и т.д. Соответственно, права на них должны быть зарегистрированы, что может вызвать технические трудности.

Выделяются в качестве самостоятельных объектов гражданских прав такие виды недвижимого имущества, как жилые и нежилые помещения, однако базовое, легальное определение понятия помещения в ГК не дано.

В действующих правовых актах легальное определение помещения содержится в следующих правовых актах. Так, Федеральный закон от 30 декабря 2009 г.

N 384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений” определяет помещение как часть объема здания или сооружения, имеющую определенное назначение и ограниченную строительными конструкциями (ст. 2). Согласно ч. 2 п. 6 ст.

12 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” помещения – это объекты, входящие в состав зданий и сооружений.

Особыми видами недвижимого имущества как по ранее действовавшему, так и по новому законодательству являются морские, воздушные суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Иногда применительно к ним используется такое понятие, как условная недвижимость , или, как ее еще называют, недвижимость в силу закона.

——————————–

Эрделевский А.М. Государственная регистрация ипотеки // Закон. 2002. N 10. С. 40.

Понятие и виды упомянутых транспортных средств, рассматриваемых в качестве недвижимости, раскрываются в соответствующих транспортных уставах и кодексах. В транспортных уставах и кодексах также указывается, на какие транспортные средства регистрируются права, и устанавливается порядок их регистрации.

Впервые в качестве недвижимых вещей рассматриваются предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

2. В п. 2 комментируемой статьи сказано, что к движимым вещам относятся вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги. Таким образом, легальное определение движимых вещей отсутствует.

Однако если движимые вещи включаются в качестве составной части в имущественный комплекс (например, предприятие), относящийся к недвижимости, то они автоматически на период подобного включения утрачивают качество движимого имущества.

По общему правилу регистрация прав на движимые вещи не требуется, однако иное может быть предусмотрено законом.

Источник: https://RuLaws.ru/gk-rf-chast-1/Razdel-I/Glava-6/Statya-130/

Что относится к движимому имуществу согласно ГК

Закон о движимом имуществе

В экономике оценка капитала происходит при продаже предприятия, выпуске акций, операциях по слиянию и вступлению в холдинги, получении инвестиций и кредитов, статуса банкрота или компенсации ущерба. Простые граждане так же время от времени продают жилье, высчитывают в уме стоимость всего, что смогли заработать, уплачивают налог. Что, с точки зрения закона, может считаться собственностью?

Материальные ценности могут принадлежать физлицу, организации, государству или муниципальным учреждениям, имеющим право собственности или передаваться на время в управление. Все имущество делится на движимое и недвижимое.

В изначальном толковании буквы закона, все, что нельзя перенести или перевезти никаким способом, рассматривалось как недвижимое, а все остальные ценности переходили в разряд движимых. Но такое нехитрое разделение не всегда удовлетворяло, поэтому были сформулированы правки и дополнительные определения.

Все, что подходит под определение недвижимости, необходимо  регистрировать. Детали передачи владения, координаты объектов вносятся в госреестр, а собственники обязаны уплачивать налог.

Недвижимость – это недра, земельные участки, находящиеся на них строения, включая недостроенные. Правило исключает лесные массивы, в этом случае права регулируются Лесным и Земельным Кодексом, а так же региональными министерствами.

Лесной участок находится всегда в собственности государства и может быть передан в аренду, бессрочное пользование с различными обременениями.

Так, если назначение целевого использования изменилось, произошли существенные изменения на самом участке, в том числе пожары, наводнения – право собственности будет пересмотрено.

Важно! Недвижимостью не могут считаться самовольные постройки. Так же, Решением Верховного суда исключены все объекты строительства, которые можно разобрать. К ним отнесли сезонные и хозяйственные блоки, теплицы, туалеты.

Все помещения, имеющие координаты, границы, установленные в соответствии с порядком учета в кадастровом реестре – являются недвижимым имуществом, право может распространяться на машино-места, относящиеся к прилегающей территории.

В эту же категорию попадают морские и воздушные суда внутреннего предназначения. Приобретательная давность на любую собственность, которая определена, как недвижимая 15 лет.

Движимое имущество это все остальные материальные ценности: денежные средства, акции и облигации, ресурсы, автотранспорт. Оно не подлежит обязательной регистрации, кроме случаев, определенных законом. Например, автомобиль все же необходимо поставить на учет. Срок приобретательной давности на движимое имущество составляет 5 лет.

Недвижимость имеет такие общие признаки:

  • Точное местонахождение, это касается так же самолетов, вертолетов и кораблей;
  • Нельзя перенести или перевезти;
  • Подлежит обязательному учету;
  • Регистрируется смена собственников;
  • Облагается налогом;
  • Приобретательная давность 15 лет.

Движимое имущество что относится:

  • Все, что не считают недвижимостью;
  • Можно физически перемещать;
  • Не всегда определено: например сейф, будущий урожай;
  • Регистрация не нужна, кроме предусмотренных законом исключений;
  • Юридические лица и учреждения обязаны вести бухгалтерский учет основных средств: компьютерной техники, производственного оборудования, мебели, транспорта, различных активов;
  • Передача права владения не подлежит учету, кроме автотранспорта;
  • Приобретательная давность 5 лет.

Недвижимость:

  • Земельные участки;
  • Недра;
  • Частные дома;
  • Строения;
  • Здания;
  • Объекты незавершенного строительства;
  • Помещения и части зданий, с точными границами, занесенными в реестр;
  • Воздушные и водные суда.

Движимость:

  • Денежные средства наличные и безналичные;
  • Ценные бумаги;
  • Драгоценные камни, металлы и сплавы;
  • Интеллектуальная собственность;
  • Предметы искусства;
  • Материальные результаты труда;
  • Транспорт, кроме самолетов, вертолетов, водных судов;
  • Животные.

Любая собственность уникальна, поэтому при оценке применяется несколько методов, которые наиболее точно могут установить стоимость. Такая процедура может проводиться при ликвидации или банкротстве организации, делении общей собственности между членами семьи, исчислению налога на полученное наследство.

Стоимость определяется на основе совершенных в последнее время эквивалентных сделок и отраслевых коэффициентов. Так, стоимость автомобиля может быть средней по региону, а объекта недвижимости – средней по району, в котором он находится.

Расчет происходит исходя из анализа возможностей получения дохода.

В этом случае производят капитализацию прибыли, она не распределяется между держателями акций или других прав, а расходуется на воспроизводство, увеличение основного капитала.

Затем прибегают к дисконтированию денежных потоков, это означает, что стоимость объекта увеличится на сумму полученных платежей. Данный метод используется при инвестировании.

Наиболее часто применяется для оценки недвижимости. Вычисляют сумму необходимых вложений, в зависимости от износа объекта, она не может превышать стоимость замещения объекта новым. Например, ни один покупатель не согласиться на покупку дома, подлежащего ремонту, если на эти же средства можно построить аналогичный.

Виндикация или виндикационный иск появились в древности, дословно понятие переводится с латинского «vimdecire» как заявляю, требую. В соответствии со ст. 301 ГК РФ заявителем может быть только законный собственник. Ст. 302 и 303 ГК РФ делят виды такого владения на добросовестное, когда владелец не знал, что нарушает чьи-то права и недобросовестное.

Ст. 302 предусматривает случаи, утери материальных ценностей собственником, или лицом, которому они передавались, утраты, вследствие хищения, или другим способом против воли законного владельца.

Суд так же устанавливает компенсации на сумму доходов, которые собственник не смог получить, или получил незаконный владелец, эксплуатируя объект споров.

Виндикационный иск предусматривает истребование движимого имущества у должника.

Однако, если собственность при разводе супругов или ликвидации организации была разделена неправильно,  то следует сначала оспорить законность перехода права владения. Признание права на движимое имущество часто затрудняется, особенно, если оно не было зарегистрировано, такие дела в большинстве случаев остаются нерешенными.

Банки предлагают кредит под залог движимого имущества. Таким образом, приобретенное имущество и будет считаться гарантией выплаты, или уже приобретенная собственность обеспечивает получение денежных средств. Регистрация залога движимого имущества происходит на сайте www.reestr-zalogov.ru после чего оно не подлежит реализации третьим лицам.

Взыскание на заложенное имущество может производиться в досудебном порядке. В этом случае залогодержателя уведомляет нотариус.

Реализация возможна спустя десять дней с момента вручения уведомления, если между залогодателем и залогодержателем не были предусмотрены иные условия.

Срок исполнения обязательства обеспеченного залогом движимого имущества может наступить и раньше, однако, с большим риском потери в цене из-за срочности продажи.

Статус имущества присваивается в согласии со ст.130 ГК, но часто даже специалисты путаются, нужно ли уплачивать налог. Ст. 374 НК определяет объекты налогообложения. Какое имущество бухгалтер должен принять на баланс?

Коммуникации являются частью зданий, в которых они проложены, поэтому не подлежат учету. Но, из этого правила исключены все элементы инфраструктуры связи: кабельные каналы, переходы, все сооружения и конструкции, включенные в систему.

Системы кондиционирования воздуха, пожарной охраны облагаются налогом, если смонтированы при строительстве и считаются неотъемлемыми. Самостоятельные мобильные предметы, не облагаются налогом.

Автотранспорт, как уже говорилось, считается исключением в движимой категории, собственник платит транспортный налог. Однако, ТС, принятое на баланс, как основное средство, не является дополнительно предметом для начисления налога на собственность.

Если арендатор внес капитальные неотъемлемые изменения в помещение, они признаются недвижимыми, на них начисляется налог на все время действия договора аренды. Налогоплательщики возражают, указывают, что не владеют помещениями, но Минфин подтверждает, что налог на движимое имущество уплачивается, как на все основные средства.

Основное средство, предоставленное в лизинг, не подлежит начислению налога, неважно, на балансе какой организации оно находится: владельца или арендатора. Льгота предоставляется на все основные средства, предоставленные в аренду.

Все основные средства, переданные организацией­-предшественником, а так же уставной капитал – освобождены от начисления налога.

Для подержанного имущества исключений нет, оно числится на балансе как любое другое. Основное средство снимается с учета продавца, зачисляются у покупателя, никаких льгот при этом не предоставляется. Продажа движимого имущества юридическим лицом сопровождается заключением договора купли-продажи.

Если имущество было поставлено на баланс до 1 января 2013 года, то при реконструкции и дооборудовании измениться лишь его стоимость. Приобретенные после этой даты основные средства освобождены от налога.

Такие материальные ценности есть только в бюджетных или автономных учреждениях, они приобретаются за счет субсидий или отчисления из городского и областного бюджета. Без ОЦДИ целевая деятельность организации невозможна.

Перечень особо ценного движимого имущества бюджетного учреждения различается в зависимости от деятельности.

Так, в пункте скорой помощи это будет транспорт, оборудование для реанимации, а в других организациях – компьютерная техника, хозяйственный инвентарь.

Имущество является не только местом проживания, средством производства или личного пользования, оно так же передается по наследству, является предметом купли-продажи, может выступать залогом.

Заложенное имущество считают обремененным, и оно не может быть продано третьим лицам.

Чаще всего, в роли залогов используются квартиры и машины, так как их реализация для банка намного проще, чем недр, земли или узкопрофильного оборудования.

Проверка движимого имущества на залог осуществляется онлайн, на портале Федеральной нотариальной палаты или других сервисов через защищенное VPN-соединение. Залог на недвижимость регистрируют в ЕРПН, только выписка из этого учреждения считается действительной.

Источник: https://feelwave.ru/nedvizhimost/dvizhimoe-imushchestvo-istrebovanie-ocenka-realizaciya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.