Закон о государственной регистрации недвижимого имущества рб

Закон Республики Беларусьо государственной регистрации недвижимого имущества,прав на него и сделок с ним

Закон о государственной регистрации недвижимого имущества рб

Настоящий Закон устанавливает правовые основы и порядок государственнойрегистрации недвижимого имущества, прав и ограничений (обременений) прав на него,а также сделок с ним в пределах территории Республики Беларусь с целью признания и защитыгосударством зарегистрированных в соответствии с настоящим Законом прав,

ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ГЛАВА 1

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Основные термины и понятия

Статья 2. Законодательство Республики Беларусь о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним

Статья 3. Применение настоящего Закона

Статья 4. Объекты государственной регистрации

Статья 5. Субъекты государственной регистрации

Статья 6. Право на представительство в отношениях, регулируемых законодательством Республики Беларусь о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним

Статья 7. Государственная регистрация недвижимого имущества

Статья 8. Государственная регистрация права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество

Статья 9. Государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом

Статья 10. Последовательность государственной регистрации

ГЛАВА 2

СИСТЕМА ГОСУДАРСТВЕННЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ В ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

Статья 11. Система государственных организаций в области государственной регистрации

Статья 12. Специально уполномоченный орган государственного управления, его компетенция

Статья 13. Республиканская организация по государственной регистрации, ее компетенция

Статья 14. Территориальная организация по государственной регистрации, ее компетенция

Статья 15. Государственные гарантии обеспечения деятельности республиканской и территориальных организаций по государственной регистрации

Статья 16. Регистраторы. Назначение регистратора на должность и освобождение его от занимаемой должности

Статья 17. Независимость регистратора

Статья 18. Реквизиты регистратора

Статья 19. Финансирование деятельности организаций по государственной регистрации

ГЛАВА 3

ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕГИСТР НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ПРАВ НА НЕГО И СДЕЛОК С НИМ

Статья 20. Цели создания и ведения единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним

Статья 21. Принципы ведения документов единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним

Статья 22. Документы единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним

Статья 23. Обеспечение сохранности документов единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним

Статья 24. Регистрационная книга

Статья 25. Регистрационное дело

Статья 26. Кадастровая карта

Статья 27. Журнал регистрации заявлений

Статья 28. Исправления в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним

Статья 29. Предоставление сведений и документов из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним

Статья 30. Выписка из регистрационной книги

ГЛАВА 4

ОБЩИЕ ПРАВИЛА СОВЕРШЕНИЯ РЕГИСТРАЦИОННЫХ ДЕЙСТВИЙ

Статья 31. Порядок совершения регистрационных действий

Статья 32. Общие требования к документам, представленным для осуществления государственной регистрации

Статья 33. Общие требования к заявлению о государственной регистрации и документам, являющимся основанием для государственной регистрации

Статья 34. Прием документов, представленных для осуществления государственной регистрации

Статья 35. Принятие решения о совершении регистрационного действия

Статья 36. Отказ регистратора в совершении регистрационного действия

Статья 37. Совершение регистрационного действия

Статья 38. Удостоверение произведенной государственной регистрации

Статья 39. Момент государственной регистрации

Статья 40. Регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, расположенного на территории более чем одного регистрационного округа

Статья 41. Регистрационные действия в отношении предприятия как имущественного комплекса

Статья 42. Регистрационные действия в отношении объектов специального назначения

Статья 43. Обжалование действий (бездействия) регистратора

ГЛАВА 5

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Статья 44. Основания для государственной регистрации создания недвижимого имущества

Статья 45. Основания для государственной регистрации изменения недвижимого имущества

Статья 46. Основания для государственной регистрации прекращения существования недвижимого имущества

Статья 47. Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации недвижимого имущества

Статья 48. Документы, подтверждающие создание вновь образованного земельного участка

Статья 49. Документы, подтверждающие создание вновь образованного капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения

Статья 50. Документы, подтверждающие создание незавершенного законсервированного капитального строения

Статья 51. Раздел недвижимого имущества

Статья 52. Вычленение изолированного помещения из капитального строения (здания, сооружения)

Статья 53. Слияние недвижимого имущества

Статья 54. Особенности государственной регистрации гибели или уничтожения (сноса) недвижимого имущества

ГЛАВА 6

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ И ОГРАНИЧЕНИЙ (ОБРЕМЕНЕНИЙ) ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

Статья 55. Основания для государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения прав и

ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество

Статья 56. Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации возникновения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности

Статья 57. Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации возникновения сервитута

Статья 58. Особенности государственной регистрации права общей совместной собственности на недвижимое имущество

Статья 59. Особенности государственной регистрации связанных между собой прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество

Статья 60. Особенности государственной регистрации ипотеки

Статья 61. Особенности государственной регистрации ренты

Статья 62. Особенности государственной регистрации доверительного управления

Статья 63. Особенности государственной регистрации ареста, налагаемого на недвижимое имущество

Статья 64. Уведомление правообладателя, кандидата в правообладатели о государственной регистрации возникновения ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, установленных по решению уполномоченных государственных органов

Статья 65. Отметка о заявлении

ГЛАВА 7

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

Статья 66. Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом

Статья 67. Требования к документам, являющимся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом

Статья 68. Удостоверение регистратором документов, являющихся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом

ГЛАВА 8

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И ГАРАНТИИ

Статья 69. Ответственность при государственной регистрации

Статья 70. Гарантийный фонд

ГЛАВА 9

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 71. Переходный период

Статья 72. Формирование системы организаций по государственной регистрации

Статья 73. Формирование документов единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним

Статья 74. Действительность ранее проводившейся государственной регистрации

Статья 75. Вступление в силу настоящего Закона

Статья 76. Меры по реализации положений настоящего Закона

Источник: http://kvadroom.info/law/

Основные положения государственной регистрации объектов недвижимости

Закон о государственной регистрации недвижимого имущества рб

Сведения из ЕГРН в отношении конкретного объекта может получить любое заинтересованное лицо

Как вы можете получить сведения? Что для этого необходимо?

Законом РБ от 22.07.2002 № 133-З “О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним” (далее – Закон) закреплено 2 подхода к представлению сведений из ЕГРН (ст. 29 Закона).

1. Республиканская и территориальные организации по государственной регистрации обязаны представлять любому лицу необходимую информацию только о существующих в момент выдачи информации правах и ограничениях (обременениях) прав (далее – актуальные права и ограничения (обременения) прав) на конкретный объект недвижимого имущества.

Такая информация представляется в виде выписки из регистрационной книги по форме, утвержденной Госкомимуществом, которая содержит, в частности:

– основные данные объекта недвижимого имущества;

– идентификационные сведения о собственнике недвижимого имущества, при общей долевой собственности указываются размер доли и идентификационные сведения о каждом сособственнике;

– перечень актуальных прав и ограничений (обременений) прав в отношении недвижимого имущества (кроме права собственности), срок действия прав, ограничений (обременений) прав, идентификационные сведения о правообладателях и лицах, в пользу которых установлены ограничения (обременения).

2. Обобщенная информация обо всех принадлежащих конкретному лицу правах на объекты недвижимого имущества представляется, в частности:

– самому правообладателю (т.е. самой организации в отношении всех принадлежащих ей объектов);

– лицам, которым права на недвижимое имущество переходят в порядке универсального правопреемства (в т.ч. по результатам реорганизации юридического лица);

– государственным органам, иным государственным организациям, нотариусам в случаях, предусмотренных законодательными актами (в т.ч. налоговым органам).

Информация или мотивированный отказ в выдаче информации представляются письменно в течение 3 рабочих дней со дня подачи обращения и внесения платы за представление информации. В случае отказа выдать информацию плата за представление информации возвращается.

Отказ в выдаче информации, а также уклонение от представления информации могут быть обжалованы в суде.

Справочно: детально порядок обращения за информацией из ЕГРН регламентирован в Инструкции о порядке предоставления сведений и документов в отношении недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров РБ от 24.01.2005 № 4.

Куда следует обратиться за государственной регистрацией?

Государственную регистрацию недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним проводят республиканские унитарные предприятия, созданные в каждом областном центре и г. Минске. Например, в г.

Минске – это РУП “Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру”, в г. Бресте – РУП “Брестское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру” и т.д.

Деятельность каждой территориальной организации осуществляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в пределах территории соответствующего регистрационного округа.

В отдельных случаях (например, если имущество расположено на территории более чем одного регистрационного округа) регистрацию проводит соответствующая республиканская организация – ГУП “Национальное кадастровое агентство”. Эта же организация ведет ЕГРН (ст. 13 Закона).

Что нужно знать о процедуре государственной регистрации

Регистрационные действия совершаются в 4 этапа (ст. 31–39 Закона):

1) прием документов, представленных для осуществления государственной регистрации.

Перечни документов определены гл. 17 единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденного постановлением Совета Министров РБ от 17.02.2012 № 156 (далее – единый перечень).

Регистратор, приняв документы, незамедлительно вносит в журнал регистрации заявлений информацию о заявителе, дате, времени поступления и перечне поступивших документов (в т.ч.

заявления), а также выдает заявителю на руки документ, подтверждающий прием документов, с указанием даты, времени приема и перечня принятых документов, если иной порядок выдачи такого документа не установлен законодательством РБ (пп. 6 и 8 ст. 34 Закона).

Справочно: постановлением Госкомимущества РБ от 16.12.2011 № 70 утверждена Инструкция о порядке подачи и оформления документов, необходимых для осуществления регистрационных действий, для целей их дальнейшего направления посредством почтовой связи или передачи в виде электронных документов;

2) принятие решения о совершении регистрационных действий;

3) совершение регистрационных действий, осуществляемое путем внесения соответствующей записи в регистрационную книгу.

4) удостоверение произведенной государственной регистрации путем выдачи заявителю свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации.

Удостоверение государственной регистрации, произведенной на основании обязательного для исполнения предписания, судебного постановления, поступивших в организацию по государственной регистрации из государственных органов, наделенных в соответствии с законодательными актами такими правами, осуществляется путем направления заинтересованным лицам извещения о государственной регистрации с последующей выдачей свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации.

Важно! В случае совершения регистрационного действия моментом государственной регистрации являются время и дата приема документов, представленных заявителем для осуществления государственной регистрации, которые внесены в журнал регистрации заявлений. Такие время и дата указываются в документе, выдаваемом заявителю на 1-м этапе (см. выше).

Случаи, когда вам необходимо зарегистрировать создание объекта недвижимости

К таким случаям Закон, в частности, относит (ст. 44 Закона):

1) строительство и ввод в эксплуатацию капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, машино-места;

2) разрешение в соответствии с законодательными актами государственной регистрации создания капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, машиноместа, строительство которых было осуществлено самовольно. Такое разрешение дается в порядке, установленном в п. 3.30 единого перечня;

3) раздел недвижимого имущества.

Раздел недвижимого имущества осуществляется на основании:

– договора о разделе недвижимого имущества, являющегося общей собственностью, на 2 или более объекта недвижимого имущества, заключенного в установленном порядке между сособственниками и (или) лицами, которым недвижимое имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления;

– единоличного решения о разделе недвижимого имущества на 2 или более объекта недвижимого имущества, принятого в установленном порядке его собственником или лицом, которому недвижимое имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления;

– судебного постановления;

4) слияние недвижимого имущества.

Слияние недвижимого имущества осуществляется на основании:

– договора о слиянии 2 или более объектов недвижимого имущества в один объект недвижимого имущества с образованием общей собственности, заключенного в установленном порядке между собственниками и (или) лицами, которым недвижимое имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления;

– единоличного решения о слиянии 2 или более объектов недвижимого имущества в один объект недвижимого имущества, принятого в установленном порядке их собственником или лицом, которому недвижимое имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления;

– судебного постановления.

Важно! Слияние недвижимого имущества может осуществляться только в отношении объектов недвижимого имущества одного вида и непосредственно примыкающих друг к другу. В отношении капитальных строений (зданий, сооружений) возможно также слияние, если в результате проведения строительных работ произошло образование единого капитального строения (здания, сооружения);

5) вычленение изолированного помещения, машино-места из капитального строения (здания, сооружения).

Такое вычленение осуществляется на основании:

– единоличного решения собственника капитального строения (здания, сооружения), лица, которому строение принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления, принятого в установленном порядке;

– договора между сособственниками и (или) лицами, которым недвижимое имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления, заключенного в установленном порядке;

– судебного постановления.

Вычленение изолированного помещения, машино-места не изменяет характеристик капитального строения (здания, сооружения), из которого они вычленены. При вычленении строительные работы не производятся.

Важно! Не допускается вычленение изолированного помещения из капитального строения (здания, сооружения), состоящего из одного изолированного помещения.

Случаи, когда необходимо регистрировать возникновение, переход, прекращение прав на капитальное строение (здание, сооружение), изолированное помещение, машино-место

Основаниями для регистрации возникновения, перехода, прекращения прав на капитальное строение (здание, сооружение), изолированное помещение, машино-место являются, в частности:

– договоры и иные сделки, предусмотренные законодательством, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законодательством РБ, но не противоречащие ему;

– акты государственных органов и органов местного управления и самоуправления, которые предусмотрены законодательством в качестве основания возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество;

– судебные постановления, устанавливающие или прекращающие права на недвижимое имущество;

– копии актов судебного исполнителя о состоявшихся торгах (о приобретении на торгах имущества), а также акты судебного исполнителя о передаче имущества взыскателю;

– протоколы о результатах публичных торгов (аукционов) в отношении недвижимого имущества, обращенного в доход государства и реализованного согласно законодательству на публичных торгах (аукционах) (ст. 55 Закона).

Источник: https://www.gb.by/izdaniya/glavnyi-bukhgalter/osnovnye-polozheniya-gosudarstvennoi-reg

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.