Закон о гск 2020

Шанс для миллионов: кого затронет «гаражная амнистия»

Закон о гск 2020

Гаражная амнистия должна занять 4 года Фото Александра Рюмина/ТАСС Forbes ознакомился с основными положениями законопроекта о «гаражной амнистии», который на прошлой неделе Минэкономразвития внесло в правительство. Документ коснется 5,7 млн гаражей. Сохранить удастся только капитальные постройки которые были построены до 2004 года и расположены на государственной земле.

«Законным путём идти можно. Дойти трудно», — сетовала героиня легендарного фильма «Гараж», повествующего о жарких заседаниях гаражного кооператива во времена СССР. Будни владельцев гаражей с тех пор не стали легче: местные власти периодически сносят гаражи, пользуясь пробелами в законодательстве, в котором не был прописан статус гаражей и порядок регистрации прав на них.

В Москве кампания по сносу гаражей стартовала еще в 2000-х. «Очень много московской земли занято «плоскостными» гаражами типа бунгало. И все они должны быть перестроены в многоэтажные», — настаивал бывший мэр Юрий Лужков.

Гаражи сносят «только тогда, когда без этого невозможно построить новую дорогу, станцию метро или поликлинику», —  объяснял политику мэр Сергей Собянин.

За каждый снесенный гараж власти выплачивают компенсацию 150-300 000 рублей, указывал Собянин.

У большинства владельцев гаражей нет документов на постройки, кроме гаражных книжек кооперативов, которые правоустанавливающими документами не являются, объясняет председатель комитета Торгово-промышленной палаты (ТПП) по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Андрей Широков причину, по которой власти с легкостью сносят такие постройки. Гаражные кооперативы и товарищества, как правило, землю в собственность не получали, а арендовали ее, и часть участков была выделена еще советскими исполкомами и предприятиями и своевременно  переоформлена не была.

Госдума предпринимала попытку упорядочить взаимоотношения властей и граждан в гаражном вопросе в 2016 году, но законопроект был отправлен на доработку. Правовой статус «гаражей» и «машиномест» как объектов недвижимости долгое время оставался не урегулированным, частично это было сделано в 2017 году, но касалось кадастрового учета только тех машиномест, которые расположены в зданиях. 

Новую попытку узаконить гаражи власти предприняли 13 февраля: Минэкономразвития внесло в правительство новый законопроект о «гаражной амнистии», который должен заполнить пробелы текущего законодательства. Forbes ознакомился с основными положениями законопроекта.

Гаражных построек, которые потенциально могут попасть под «амнистию», насчитывается более 5,7 млн, сообщил Forbes представитель Росреестра (ведомство участвовало в разработке проекта).

Как указано в пояснительной записке к законопроекту, почти 3,1 млн объектов записаны в ЕГРН как здания или сооружения, но права зарегистрированы только на 1,7 млн из них, еще 2,6 млн объектов записаны как помещения, но зарегистрированы только 65% из них. По факту гаражей еще больше.

Есть дополнительная информация по неоформленным строениям, которую предоставили регионы, однако точных цифр не существует, пояснил представитель Росреестра.

Предложенный Минэкономразвития документ определяет несколько условий, которым должны соответствовать гаражи, чтобы попасть под «амнистию».

Первое: это должны быть капитальные постройки — в виде индивидуального гаража или бокса в гаражном кооперативе, которые были построены до 2004 года. Второе: они должны быть расположены на государственной или муниципальной земле.

Самовольные и стихийные постройки легализованы не будут, отмечает представитель Росреестра в ответ на запрос Forbes.

Оформление прав граждан на участки будет проводится в заявительном порядке — при подаче в Росреестр соответствующего заявления и документов, подтверждающих права гражданина на строение и землю под ним.

На первом этапе хозяин гаража сможет получить земельный участок на правах аренды. Переоформить землю в собственность можно будет после того, как будет оформлен сам гараж.

  Вопрос с собственностью земли будет отдан на откуп муниципалитетам, которые получат возможность установить дополнительный перечень документов, позволяющий оформлять права на землю.

Законопроектом установлен перечень документов, которые могут считаться подтверждением права владения гаражом. В их числе:

  • квитанции на оплату содержания и ремонт гаража
  • выплаты пая в кооперативе
  • договор купли—продажи
  • решение кооператива о распределении гаража
  • документы технической инвентаризации

Гаражная амнистия должна занять 4 года. Предполагается, что новый порядок регистрации гаражного имущества вступит в силу в 2021 году, планируемый срок окончания «гаражной амнистии» — 1 января 2025 года.

Введение земли, занятой гаражами, в гражданский оборот, приведет к оживлению экономической активности — россияне смогут по закону продавать это имущество, говорит президент «Опоры России» Александр Калинин.

Впрочем, амнистия — «социально чувствительный вопрос», который потребует «аккуратного прописывания новых нормативных требований», признает глава «Опоры России».

Кроме того, с зарегистрированных объектов недвижимости владельцам гаражей придется платить налог, так что в первую очередь в таком законопроекте заинтересовано правительство, отмечает директор департамента развития продукта ГК ФСК Павел Брызгалов.

Необходимость «гаражной амнистии» назрела сама по себе, как и «дачная амнистия», это не результат какого-то лобби, уверен гендиректор девелопера ГК МИЦ (входит в топ-20 крупнейших застройщиков страны по версии Forbes) Даромир Обуханич.

Новое регулирование не решит вопроса с землей, в котором как раз и заключается главная проблема для  большинства гаражей, отмечает партнер Bryan Cave Leighton Paisner Russia Виталий Можаровский: «Оформлять гаражи без земли — это нонсенс, а если это будет дорого, многие на это просто не пойдут». 

«Возможно, половина обладателей гаражей не пойдет их регистрировать. Речь может идти об огромном земельном массиве, который в некоторых случаях можно использовать более эффективно, в том числе для девелопмента»,  — предполагает Широков из ТПП.

  Если не будет принято политическое решение отдать землю за символическую цену, и если сумма расходов на оформление земли и регистрацию права собственности на гараж останется сопоставимой со стоимостью самого гаража, то вряд ли найдется много желающих оплатить такие расходы и зарегистрировать свои гаражи, критичен Можаровский. 

Участки, которые заняты гаражами, безусловно, представляют для девелоперов интерес, признает гендиректор ГК МИЦ Даромир Обуханич.

Особенно привлекательными, по его словам, могут быть те участки, к которым прилегает другая незастроенная территория.

Впрочем, ввод в оборот земли под гаражами на земельный рынок вряд ли повлияет, уточняет он — это сложный и медленный процесс, и девелоперы столкнутся с рядом трудностей на начальном этапе привлечения проектного финансирования.

Коллеги Обуханича по девелоперскому рынку еще более скептичны по отношению к землям под гаражами. Гаражи часто расположены на пустырях и в технических зонах, такие участки редко представляют интерес для жилищной застройки, говорит Брызгалов из ГК ФСК.

Еще один барьер для девелоперов — у таких участков много собственников, а значит, трудно договориться. «Привлекательность земель гаражных кооперативов не стоит преувеличивать», — согласна управляющий партнер компании «Метриум» Марина Литинецкая.

Помимо зачастую невыгодного расположения гаражных кооперативов, в любом ГСК найдутся десятки и даже сотни человек, с которыми нужно договориться о продаже участка с гаражом, объясняет она. «Многие из них могут быть пожилыми людьми, жить за границей, либо находиться в состоянии судебных споров по поводу гаража.

Это огромное количество обременений», — продолжает Литинецкая. Пока, по ее словам, у столичных застройщиков масса других привлекательных вариантов земельных участков — земли вдоль Москвы-реки, участки у МЦК и МКАД, бывшие промзоны. 

Источник: https://www.forbes.ru/biznes/393455-shans-dlya-millionov-kogo-zatronet-garazhnaya-amnistiya

Гаражная амнистия 2020-2021!

Закон о гск 2020

Часто встречаются ситуации, когда у людей есть гараж, которым они владеют не один десяток лет, а вот прав собственности ни на сам гараж ни на земельный участок под ним у них нет.

Более того некоторые покупали гаражи за наличные деньги по простой расписке с составлением договора купли-продажи в простой письменной форме без регистрации.

Соответственно, продать, подарить, передать по наследству или использовать в качестве залога такое имущество юридически не получится, более того есть риск вообще лишиться данного объекта недвижимости без выплаты компенсации.

Ведь юридически объект недвижимости не ваш, а идти в суд что-то доказывать это дорого, долго и не всегда перспективно. По публичным сведениям в настоящее время более 4,5 млн. не оформленных должным образом гаражей и земельных участков под ними.

Хорошая новость состоит в том, что наше правительство инициировало Гаражную амнистию Закон заработает в 2021 году и в этой статье я помогу вам разобраться в сути гаражной амнистии, а именно того каких объектов коснётся данная амнистия, все ли смогут воспользоваться гаражной амнистией, можно ли будет оформить самострой, как подготовиться к гаражной амнистии и как будет все это выглядеть на практике. И ещё один важный момент – что делать тем кому откажут в оформлении права собственности на гараж и земельный участок под ним.

Вопрос: Кого не коснётся гаражная амнистия?

Ответ: Сразу предупреждаю, что гаражная амнистия не коснется тех у кого гаражи расположены на загородных земельных участках в частном секторе или садовых некоммерческих товариществах так как там работает Дачная амнистия и иные Законы.

Прежде, чем двигаться дальше я напомню какие бывают места для размещения автомобилей и где они располагаются.

  • Придомовые территории. Обычно это выделенные места для парковки автомобилей и мотоциклов. Все там паркуются и всё общее хотя некоторые считают себя исключением из правил.ашино-места на придомовых территориях. Кто-то “застолбил” за собой местечко, но законно ли это?!
  • Легко-возводимые, чаще всего размещаются на придомовых территориях. В качестве примера тут можно рассматривать так называемые ракушки, которые собственники автомобилей устанавливают или на специально выделенных парковочных местах общего пользования или же на иной придомовой территории.Ракушечник” так же был когда-то частым способом для укрытия своего автомобиля. Однако в Гаражной амнистии про него ничего пока не сказано, но всё же нужно дождаться принятия Закона ведь ещё есть практика
  • Некапитальные гаражи, размещаются чаще всего на придомовых территориях. Помните фильм «Берегись автомобиля», когда Деточкин угнал автомобиль предварительно подняв гараж подъемным краном? Так вот такие гаражи являются некапитальными. Кстати, такие гаражи могут быть изготовлены из металла, бетона, дерева или же смешанной конструкции.егко установить легко и демонтировать. Такие гаражи уже будут затронуты Гаражной амнистией, но частично
  • Капитальные гаражи. Капитальные гаражи могут быть, как отдельно стоящие так и в составе гаражного кооператива. некоторые даже второй этаж надстраивают и там живут, но об этом в другой статье. Гаражная амнистия такие гаражи любит
  • Машино-места в подземных паркингах жилых домов, а так же крытых многоуровневых зданиях. Например, рядом в жилым кварталом могут располагаться такие многоуровневые стоянки где жители близлежащих жилых домов оставляют свои автомобили или мотоциклы. ут всё зарегламентировано и уже понятно. Так что Гаражная амнистия таких объектов не коснётся

Кого коснётся гаражная амнистия и что с оформлением прав собственности? Двигаемся по порядку.

Вопрос: Как оформляются в собственность машино-места в жилых домах и многоуровневых парковках.

Тут всё зарегламентировано и уже понятно. Так что Гаражная амнистия таких объектов не коснётся

Ответ: На сегодняшний день тут все уже определено и зарегламентировано.

Даже в специальном программном обеспечении с помощью которого кадастровый инженер подготавливает технический план в XML формате появилась возможность выбора объекта недвижимости такого как «машино-место» и ждали мы все этого года 2 точно.

Машино-места такого типа оформляются при сдаче объекта в эксплуатацию самим застройщиком, а если же объект был сдан давно в эксплуатацию по старым правилам, то тогда машино-места оформляются на основании ДДУ, плана этажа на котором расположено машино-место, проектной и разрешительной документации.

В некоторых случаях с целью оформления машино-места в собственность обращаются в суд и далее уже на основании Решения суда вносят сведения в ЕГРН и регистрирую право собственности.

Вопрос: Что с оформлением машино-мест, которые расположены во дворах и придомовых территориях?

Машино-места на придомовых территориях. Кто-то “застолбил” за собой местечко, но законно ли это?!

Ответ: Такие машино-места практически не оформляются в собственность или в аренду так как территория является общей для всех жителей дома. Чаще всего такие машино-места занимаются жителями близстоящего дома.

Нередко ставятся персональные ограждения и тп, что является незаконной историей. Вообще, оформление таких машино-мест теоритически возможно путём обращения в местные органы власти, чтобы они разрешили взять в аренду земельный участок для персонального пользования и размещения своего авто, но это уже исключение и рассматривается индивидуально.

Как видно этого случая гаражная амнистия не коснётся.

Вопрос: А что же с оформлением некапитальных гаражей?

Легко установить легко и демонтировать. Такие гаражи уже будут затронуты Гаражной амнистией, но частично

Ответ: Дело в том, что Законом предлагается внести новые понятия и характеристики таких объектов, как гараж, индивидуальный гараж, коллективный гараж, машино-место и некапитальный гараж.

Интересное понятие некапитальный гараж. Некапитальный гараж – это некапитальное сооружение для автомашин и средств для их эксплуатации. Такие гаражи можно размещать на государственных и муниципальных землях без предоставления права собственности на такие участки, но с установлением сервитута.

Как мы видим увеличился круг тех кто сможет решить вопрос сохранения и узаконивания своего гаража. Это очень важный момент так как у многих есть отдельно стоящие металлические гаражи, которые являются некапитальными. Как видно гаражная амнистия в таких случаях коснётся только земли под некапитальным гаражом.

“Ракушечник” так же был когда-то частым способом для укрытия своего автомобиля. Однако в Гаражной амнистии про него ничего пока не сказано, но всё же нужно дождаться принятия Закона ведь ещё есть практика

А вот что касается ракушек, то тут вопрос остаётся пока открытым так как ракушка это больше некий навес для авто, чем полнофункциональный гараж.

Вопрос: А что же с оформлением капитальных гаражей?

А некоторые даже второй этаж надстраивают и там живут, но об этом в другой статье. Гаражная амнистия такие гаражи любит
Ответ: Больше всего повезло тем кто является обладателем капитального гаража и особенно тех у кого гараж расположен в гаражном кооперативе.

Дело в том, что большинство гаражных кооперативов образовывалось и строилось организованно и с документами.

Поэтому, когда появляется вопрос оформление гаража в собственность на помощь приходят документы на основании которых гаражный кооператив был образован, что значительно упрощает процедуру оформления.

И как мы видим в этих случаях гаражная амнистия будет работать.

Вопрос: А что делать, если я построил отдельно стоящий гараж самостоятельно и он капитальный?

Ответ: Тут есть большой риск не оформить ни гараж не земельный участок так как землю под гаражом могут в собственность не передать в силу принятого закона, а построенный гараж может попасть под самострой. Однозначно пока сложно ответить так как закон ещё не принят, но в конце я дам пару советов о том, что следует сделать уже сейчас перед принятием гаражной амнистии.

Теперь переходим к практике.

Вопрос: Как и на основании каких документов будут оформлять права собственности на гараж и на земельный участок?

Ответ: Гараж будет оформляться на основании технического плана, а земельный участок на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером.

В состав техплана будет входить данные о координатах местоположения гаража, декларация, документы БТИ, либо какие-то другие разрешительные документы, если они есть в наличии.

А земельный участок будет оформляться на основании утверждённой схемы расположения земельного участка на КПТ или же выделяться из земель гаражного кооператива, если гараж в составе ГСК. Под некапитальными гаражами земля оформляться не будет, а только будет устанавливаться сервитут.

После оформления гаража и земельного участка в собственность вы становитесь правообладателем объекта недвижимости, который вы можете продавать, дарить, наследовать и передавать по наследству, а так же использовать в качестве залога. И не забывайте, что за оформленный землю и гараж необходимо платить налог размер которого будет зависеть от кадастровой стоимости, а так же % ставки, зависящей от региона, где расположены ваши объекты недвижимости.

Гаражная амнистия стартует в 2021 году и предварительно ей можно будет воспользоваться до 2025 года. Поэтому я дам несколько советов:

проверьте какие у вас вообще есть документы на ваш гараж. Возможно есть старые схемы, какие-то документы где говориться о том, что вам выделили участок под гаражом. Так же возможны есть планы БТИ.

зайдите на публичную кадастровую карту и проверьте земельный участок на котором расположен ваш гараж, возможно, что участок уже отмежеван и передан под застройку. Такое часто встречается особенно в городах, где строиться много жилья.

если гараж расположен в гаражном кооперативе пообщайтесь с председателем по поводу оформления гаража и земли в собственность. Возможно, что уже владельцы занимаются вопросом признания собственности и вы сможете с ними поучаствовать в данном вопросе.

И самое главное помните, что предварительно новый порядок оформления прав на машино-места и гаражи будте распространяться на тех чей объект построен до 2004 года, а так же на объекты, которые расположены в гаражно-строительном кооперативе.

Оформлять или пытаться оформлять в собственность или нет решать конечно же вам, но если есть возможность лучше ей воспользоваться так как это ваше имущество и правильно, когда юридически всё оформлено правильно! В любом случае до 1 января 2022 года местные органы власти будут выявлять все не оформленные гаражи, а так же их правообладателей и оказывать содействие в оформлении прав собственности.

Подписывайтесь на авторский Telegram канал ПРОнедвижку | Авторский блог – https://t.me/CadasterPravo

❇️Для Москвы и Московской области заказать услугу, кадастровые работы, консультацию можно по ☎️ 7(499)433-09-27,

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ed6716e589ce712947ddfc8/garajnaia-amnistiia-20202021-5f3d10e31ed9397cc7df5efb

Гаражная амнистия в 2020 году: когда законопроект вступит в силу и на кого он будет распространяться?

Закон о гск 2020

Необходимость проведения «Гаражной амнистии» в России назрела достаточно давно.

По аналогии с дачной амнистией, которая упростила жизнь многим дачникам, гаражная амнистия позволила бы оформить в собственность гаражи огромному кругу автолюбителей.

По разным оценкам, проект гаражной амнистии имеет актуальность для 3-4,5 млн россиян. В чем состоит сущность законопроекта о «Гаражной амнистии», и когда ожидается вступление его в законную силу?

Сущность законопроекта

Законопроект о «Гаражной амнистии» был внесен на рассмотрение в Правительство РФ 13 февраля 2020 года.

Официальное наименование проекта «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены».

Данный документ подготовил Минэкономразвития совместно с Росреестром. На его разработку ушло более 2 лет.

Попытки узаконить гаражные постройки предпринимались еще в 2016 году, но законопроект тогда направили на доработку. В результате правовой статус гаражей и машиномест остался не урегулирован. В 2017 году был разработан механизм кадастрового учета машиномест, расположенных в здании, но на уличные объекты он не распространяется.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов граждане не могли оформить объекты, а сами постройки на земельных участках не принимались во внимание из-за отсутствия определения «гараж» в российском правовом поле.

На основании данных ЕГРН, незарегистрированными остаются более 3,5 млн гаражей по всей территории страны.

Несмотря на желание многих автолюбителей легализовать гараж и оформить его в собственность, сделать это было проблематично.

Используя ныне существующее законодательство, муниципальные власти нередко сносят гаражи, объявляя их самовольной постройкой. А автолюбители никак не могут им противостоять, так как механизм узаконивания построек сегодня не действует. Власти пользуются в качестве основания для сноса гаражей тем, что у большинства владельцев отсутствуют какие-либо документы на постройки, кроме книжек от гаражных кооперативов. А последние по нормам российского законодательства не являются правоустанавливающим документом.

Сами гаражные кооперативы не получали землю в собственность, а только брали ее в аренду, а большинство участков было выделено еще в советское время.

Механизм действия

Граждане получат возможность оформить земельные участки с размещенными на них гаражами в упрощенном порядке, если они были построены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 2004 года и находятся на государственных или муниципальных землях. Также законопроект распространяет свое действие на машиноместа из коллективного гаража.

Для участия в гаражной амнистии должно соблюдаться еще одно требование: на участке должны располагаться капитальные постройки в виде гаража или бокса. Например, на популярные гаражи-ракушки законодательные нормы не распространяются, так как они не являются капитальной постройкой и не имеют фундамента.

Самовольные постройки не подлежат легализации в рамках амнистии.

Порядок действий для оформления гаража в собственность

При легализации первым делом можно будет оформить в собственность гаражную постройку, а потом – землю под ней.

Первоначально земельный участок будет предоставлен собственникам гаража в безвозмездное пользование на правах аренды.

Вопрос получения земли в собственность должны решить муниципальные образования: именно им делегирована обязанность определиться с требованиями к заявителям и предоставляемыми ими документами.

Перечень документов

Для оформления гаража в собственность гражданину предстоит передать заявление в Росреестр с комплектом подтверждающих сведений.

Законопроект устанавливает перечень документов, которые подтверждают владение объектом гаражного назначения. Это могут быть сведения, которые указывают на длительное добросовестное использование гаража или:

  1. Документы, подтверждающие оплату пая в гаражном кооперативе.
  2. Полученное решение о распределении гаража из кооператива.
  3. Документы, подтверждающие оплату эксплуатационных платежей.
  4. Договор купли-продажи.
  5. Документы по технической инвентаризации и прочее.

На федеральном уровне планируется установить механизм гаражной амнистии лишь в общих чертах, а конкретные инструменты и правила ее реализации установят регионы.

Сроки действия амнистии

Согласно законопроекту, гаражная амнистия вступит в силу в 2021 году. Предполагается, что она будет длиться 4 года и завершится в 2025 году (1 января). Но эти сроки пока являются ориентировочными.

Последствия гаражной амнистии

Получение права собственности на гаражи позволит оживить экономическую активность. Россияне получат возможность продавать гаражные постройки в собственности, сдавать их аренду, передавать по наследству, передавать их в качестве залогового обеспечения и пр.

Государству также выгодна гаражная амнистия из-за возможности получения дополнительных налоговых отчислений. За оформленный в собственность гараж или участок собственники должны будут уплачивать налоги.

Одновременно данный законопроект позволит оперативно снести гаражи, за которые не уплачивались какие-либо взносы, то есть самострои. Участвовать в гаражной амнистии граждан никто не заставляет, но если они не узаконят землю и гараж, то следует помнить о том, что его в любой момент можно будет снести.

Выводы

Таким образом, законопроект о «Гаражной амнистии» станет второй попыткой узаконить гаражные постройки. Он предполагает упрощенный порядок узаконивания гаражных построек и оформления их в собственность.

Законопроект при его успешном утверждении вступит в законную силу с 2021 года и продлится до 2025 года.

Для участия в гаражной амнистии требуется соблюдение нескольких требований: здание должно быть капитальным, построено до 31 декабря 2004 года, расположено на государственной или муниципальной земле.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/izmeneniya/garazhnaya-amnistiya.html

�� �������������� ������������ ������������ ��

Закон о гск 2020

������ ������������������ �������� ������������������ ������������������ ������������ “������������ ������������”, ������������ ��������-������������ ������������ ������������������ ������������ ������������.

������������������������ �������������������� �� ���������� ���������������� ���������������� �������������� ������ �������������������� �������� �������������� ���� ������������, �������������� ���������������������� ��������������������������.

“�� ������������������ ���������� �������������� �������������������� �������������� ���� �������� ������������ �������������������� ������������������������, – �������������� ��������������������������.

– ������ ���� ������������������ ���� �������������������� ���������������� �������� ����������, �� ���������� �������������������������� ���������� ������������������ ���� ������������ ��������������������”.

���� ��������������, ������ �������������������������� ������������ ������������ ��������������, ���������������� ���� �������������������� �� ��. ��.

���������������������������� ���������������������������������� ���������������� ���������������������������� ������������������ ������������������ ����������������, ���������������������� �� ������������������������������ ������ �������������������������� ��������������������������, ���� �������������� ������������������ ���� ������������.

�������� �������� �� ��������������������, ���������������������� ���� ���������������� �� ���������������� ������������������������������������ �������������� (���� �������� ���� 30 �������������� 2004 ��������).

������������������������ ���������������� ��������������������, ���������������������� ������ ������������������������ �������������������� ���������� ������������������ ����������������.

���������� ������������������������ ���������� ���� ������������ �������������������� �� �������������� ���������������������� ��������������������, �������������������������� ����������������������������.

������ �������� ���������������� ������������ ������������ ������������������ ���������������� ��������������������, ���������������������� ������ ������������������������ ���������������������� �������� ���� ������������������ �������������� ������ ��������������.

���������� �������������� ������������ ���������������� ���� 2026 ��������

���������������� ���������������������������������� �������������������������� ������������������������������ ���������������������� �������� �� ������������������������������ ���������������������� ���������� �������������������������� ���� ���������� (���������������������� ���� ���������������� �� ���������������� ������������������������������������ ��������������) �� ���� ������������������ �������������� ������ ��������������. ������ ���������� ���������������� ���� ������������������ ������������ ������������������������������ ������������ ������ ������������ ���������������� ���������������������������� (������), ������������������������������ ������������������ ������������������ ��������������.

“������ ����������������������, ���������������� ���������� ���������������������� ���� �������������������������� ���������������������������� ������������������������ ���������������������� �������� ��������������, ������������������ ���� ���������� ���������������������� �������������� ������, – �������������� ���������� ��������������������������. – ���������� ��������, ������ �������������������� ���������� �������������������������� ���� ���������� �� ���������� ������������������ ���� ���������������� �������������������� ��������������������, ������ ������ ������������������ ���� ���������������������� ���������������� �������������� ������”.

������ �������� �������������������� ��������������, ���� �������������������� ������������������ ������������������������ �������������������������� (����������������, ������������������ ��������������), ���������� ���������������� ������ ���������������������������� ������������������ ���������������� – ���� ������������ ������ ������������������ ����������������, ���������������������� �� ������������������������������ ������ �������������������������� ��������������������������. ���������� �������������������� ������������ �������������� ��������������.

���������� �������������������������� ��������������, ������ ������������������������ �� ���������������� ���������������� ���������������� ������������������ ������ ������������ �������������������� ���������������� �������� ���������� ���� ������������ �� ���������� ������ �������� �� ���������������������� ���������������������� ���������������� �������������������������� ���������� ������������������, ���������������� �������� ����������.

���� ������������ ����������������������, �� ���� �������������������������������� �������������� 1,4 ������ ������������������ ����������������, ���� �������������� ���������������������� �������������� ������������������ ��������������������, ���� ������ ���� 1 ������ ������������������ ���������������� �������������������������������� ���������� �������������������� ������, ���� 8 ������. ������������������ �������������� – ���������� ���������������������� ������. ������ �������� �������������������� ���������������� ������������������ ��������������������, ������������������������ ������������������������, ���������������������� ������������, ������������ ���������� ��������������������������.

���������� �������������������� �������� �������������������� ���� �������������� �� �������������� ���������������� ���������� ��������������: “���������� ���������������� ���������� �� ��������������������������, ���������������� ������������ ���������� �������������������� �� ���������� ������, �� ������ ���������� ���������� ������, �� �������������������� �� ���������������������������� �������������� ������ ������������������������ �������������� �� ���������������������� ������������ ������������������, �������������� ������������������������ �������� ���������������� ��������������”. ������������������ ���� ���������������������� �� ��������������, �� ������������ ������������ ���������� ������������ ���������� ������, ������ �������� �������������������� �������������� ���� ����������, ������������ ��������������������.

������������ ������������ ���� ���������� �������������� ������������, ������ ������������ �� ���������������������������� �� �������������������������� ������������������������������ ������������������ �������������������� ���������������� �� �������������� ������, ���������� ������ �������������������� �� ������������������ ������������������������ ������������������ �������������� �������������������� �������������������������������� �������������������� �������� �������������������� ������ ������������������ ���������������������������� ���� ������������������.

������ ���������������� �� “������������ ������������”, ������������������������ ���� ���������� ������������������ �������������������� “������������ ����������������”, �������������� ������������������ �������������� �������������������� �������������������������� ���� ������������ ������������������.

���������� 3,5 ���������������� ��������������, ������ ����������������������������, ������������ ���������������� �� �������������������������� ������������ �� ���������� ������ ��������. ������������������, ������ “���������������� ����������������” ���������� ���������������������� ���� 2026 ��������.

Источник: https://rg.ru/2020/12/16/v-gosdumu-vnesen-proekt-o-garazhnoj-amnistii.html

Гаражная амнистия в 2021 году

Закон о гск 2020

12.11.2020 11:31

По различным подсчетам, во владении наших соотечественников имеется от 3 до 5 млн гаражей, не имеющих законодательного подтверждения права собственности.

Причины могут быть различными, но в настоящее время действующее законодательство делает официальное оформление таких гаражей почти нереальным. Даже больше того – многие из них отнимаются у фактических собственников без компенсации и согласия.

Делается это не только в государственных интересах, но и для удовлетворения других желающих получить землю и строения при помощи коррумпированных чиновников.

Что такое гаражная амнистия

Амнистия – возможность зарегистрировать объект, построенный с нарушениями действующих в то время законодательных актов без какой-либо ответственности.

Амнистия не интересуется причиной их невыполнения, а дает возможность перевести отношения физических лиц и государства в правовое поле.

Над документом работали два года, согласно первоначальным намерениям она должна была заработать в 2020 году, сейчас пока планируется запустить с 2021 года.

Минэкономразвития РФ внес свой проект для рассмотрения в Правительство РФ (документ имеется на портале regulation.gov.ru под ID 01/05/07-18/00082136), в настоящее время предложение еще на стадии проработки. В Государственную думу документ не передавался.

Надежду о принятии закона дает то, что о нем глава Росреестра рассказал Президенту во время встречи для доклада о проделанной работе. Понимая сложившуюся ситуацию, поддержку проекту уже открыто выразили представители правительства, в том числе и премьер-министр М.

Мишустин.

Пока планируется амнистия продолжительностью четыре года. Но не исключается, что после верификации ситуации действие закона может быть продлено, как и в случае дачной амнистии.

Проблемы старого законодательства

Еще лет 30 тому назад автомобиль считался предметом роскоши, а компартия этого никак не приветствовала. Соответственно, отношение к владельцам собственности на законодательном уровне было более чем прохладным.

Можно смеяться, но и в современном законодательстве нет четкого определения, что такое гараж. Росреестр ставит их на учет как помещения, здания, сооружения, что становится причиной путаницы и неприятных ситуаций.

В законопроекте прописано и дается четкое определение гаража. Какие новые понятия вводятся?

Индивидуальный гараж. Одноэтажное строение, используемое только для хранения и обслуживание транспортных средств. Допускается использовать помещения для складирования небольших партий пищевых продуктов, вещей и мебели личного пользования.

Некапитальный гараж. Такими конструкциями будет разрешено пользоваться на муниципальных и государственных землях без обязательной приватизации участков. Но при одном условии – установлении сервитута, за использование земли придется платить владельцу. Важные ограничения: нельзя совершать юридические действия, обязанность освободить землю по первому требованию ее владельца.

Как планируется регистрировать гараж

Оформление прав на земельных участках муниципалитетов возможно для гаражей, построенных до введения в действие Градостроительного кодекса (2004 год). Приватизировать будет можно и отдельные объекты в гаражных кооперативах. Процесс планируется разбить на несколько этапов.

Подача заявления на получение участка земли под гаражом в аренду. Это нужно для того, чтобы обойти действующее сегодня законодательство.

По нему получить в собственность землю можно лишь после того, как на ней есть объект недвижимости, в нашем случае автомобильный гараж.

Подача заявления на регистрацию гаража, расположенного на арендованном участке и одновременной приватизации земли под сооружением.

Чиновники наконец-то поняли, что законы РФ многих ставят в патовое положение. Для оформления объекта необходимо иметь права на землю под ним. А права на землю не оформлялись без наличия гаража.

Какие потребуются документы

В проекте закона есть перечень документов, необходимых для получения разрешения. Но надо иметь в виду, что это всего лишь проект, а не закон.

Он не прошел Правительство, Государственную думу и Совет Федерации.

Понимая, что собрать документы, подтверждающие фактическую собственность, довольно сложно, в проекте предусмотрен максимально широкий их перечень. Право собственности можно доказать с помощью:

-квитанций об оплате содержания помещений или пая;-выписки из решения гаражного кооператива о выделении гаража соискателю;-договора купли/продажи между физическими лицами с указанием расположения и технических параметров объекта;

-технического плана строения;

-выписки из технической инвентаризации.

Важно! В проекте предусматривается возможность регионов по своему усмотрению расширять список документов, это может существенно усложнить процесс и доступность амнистии.

Ответы на вопросы

В связи с тем, что в гаражной амнистии заинтересованы наши соотечественники с различными ситуациями, у многих возникают дополнительные вопросы.

1. Попадают ли под амнистию металлические переносные гаражи и «ракушки»? Нет. Будущий закон касается только капитальных сооружений, а они должны иметь фундамент и стены из кладочных материалов. Сооружения должны быть одноэтажными, специального назначения, без жилых помещений. Такие строения предназначаются для хранения и обслуживания личного автомобиля.

2. Льготы предусмотрены? Пока да, в проекте людей с проблемами здоровья планируется обслуживать без очереди. Что касается финансов, то никаких дополнительных специальных скидок в настоящее время не предусматривается. Еще что касается легализации гаражей. После получения документов права собственности с них придется уплачивать налог на недвижимость.

3. Зачем амнистировать гараж? Такие вопросы возникают у некоторых соискателей после прочтения ответа на предыдущий. У них пропадает желание амнистировать строение и потом уплачивать за него налоги, но это неправильное решение.

Нелегальный гараж можно в любое время потерять, уплатить штраф за незаконное строительство на муниципальных землях. Его нельзя дарить, передавать по наследству и совершать иные юридические действия.

Нелегальные гаражи в любой момент могут сноситься по решению местных властей, а земля отдаваться в аренду или продаваться другим пользователям.

4. Что делать, если даже в новом законе не будет предусмотрено решение конкретного случая? Остается один универсальный выход – подавать в суд. Надо быть готовым к дополнительным немалым затратам при неизвестном конечном результате.

5. Какие строения не попадают под категорию амнистируемых гаражей? Сооружения, относящиеся к капитальному строительству (пристройки, садовые дома), объекты коммерческого или промышленного назначения, автомастерские, склады запчастей, стоянки, находящиеся в многоквартирных домах или их подвальных помещениях. Гаражи нельзя использовать в любых коммерческих целях.

6. Нужно ли готовить документы уже сегодня? Вопрос риторический. Опытные адвокаты советуют заниматься предварительной подготовкой документов лишь тем соискателям, которые имеют гаражи в официально зарегистрированных кооперативах.

В случае самовольного занятия муниципальных или государственных земель лучше ничего пока не предпринимать. Много учреждений настолько небрежно ведут учет земель, что они могут нигде не числиться, а попытки поиска документов станут причиной проблем.

Заключение

В настоящее время никакой «гаражной амнистии» нет, пока это планы, не имеющие законодательного подтверждения. Учитывая особенности деятельности Государственной думы и Совета Федерации, стопроцентной гарантии его принятия нет. Депутаты ожидают подачи законопроекта правительством, а оно, судя по поведению, не очень спешит.

Самостоятельно ни один представитель народа проект не инициирует. Почему – можно лишь гадать. Но без большой политики здесь не обошлось, а интересы владельцев таких гаражей далеко не на первом месте.

В каком виде будет принят закон в окончательном чтении никто не знает.

Настораживает факт, что законопроект ФЗ «О гаражах, порядке приобретения прав, внесение изменений в соответствующие законодательные акты» Министерство экономического развития послало в Правительство в феврале 2019 года, а он до сих пор не рассмотрен.

Дополнительная информация по теме

Как оформить сельскую ипотеку на льготных условиях

Что такое бессрочная аренда земельного участка

Технический план для регистрации договора аренды

Источник: https://kadastr-plan.ru/poleznaya-informatsiya/garazhnaya-amnistiya-v-2021-godu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.