Закон о межевании

Содержание

Межевание земельного участка 2020: что это такое?

Закон о межевании

Межеванием называются комплекс мероприятий, направленных на определение границ и площади отдельно взятого земельного участка. Право на его проведение имеют компании, получившие соответствующую лицензию. Межевание земельного участка вызывает массу вопросов среди арендаторов и официальных собственников. Ответы на них, постараемся раскрыть в нашей статье.

Когда проводится межевание участка?

Межевание земельного участка осуществляется в ряде случаев, предусмотренных на законодательном уровне:

  • Перераспределении земли. Участок разбивается на несколько территорий, либо соединяется с соседними, т.е. меняются его фактические границы, установленные ранее.
  • Уточнении границ. Позволяет закрепить границы своего владения. Производится при необходимости решения спорных ситуаций. Стандартно к ним относится расположение соседской недвижимости или имущества на чужой территории, а также частичный захват земли.
  • Оформления права собственности. Переход участка от одного владельца к другому, а также оформление документов после приватизации участка, требует проведения процедуры межевания.

План межевания входит в обязательный перечень документов, необходимых для закрепления права собственности на участок. Не исключено возникновение споров с соседями относительно фактических границ земель. План межевания позволяет полностью разрешить их.

Межевание также осуществляется в случае, если у собственника на руках уже имеются правоустанавливающие документы, однако процедура определения границ не осуществлялась ранее.

Это зачастую относится к дачным участкам. Их собственники, как правило, ранее вступали в кооператив и на руках у них находится лишь членская книжка.

Она дает право оформить право собственности на дачу, при условии обязательного проведения межевания.

Зачем необходимо проведение межевания?

Межевание позволит решить большое количество задач:

  1. Провести сделку с использованием земельного участка.
  2. Решить спорную ситуацию с соседями.
  3. Оформить участок в собственность.
  4. Установить точные границы своих владений.
  5. Выполнить расширение участка.
  6. Уменьшить площадь земли.

Стоит сказать, что определение четких границ участка поможет установить его точную площадь. Это даст возможность определить кадастровую стоимость земли, по которой в дальнейшем будет осуществляться расчет ежегодного налога.

Необходимо оговориться, что на практике очень часто случаются ситуации завышения кадастровой стоимости.

К участку приписываются подведение различных коммуникаций, отличную плодородность почвы и прочие факторы, которых нет на самом деле.

Подобные ситуации приводят к возникновению спорных вопросов относительно снижении стоимости участка как базы налогообложения. Собственник может воспользоваться данным правом, подав соответствующее заявление в кадастровую службу.

Как происходит межевание участка?

Межевание осуществляется лицензированной геодезической компанией. Собственнику или другому заинтересованному лицу, необходимо самостоятельно определиться с выбором, заранее договорившись со специалистами о дате проведении замеров.

В геодезическую компанию необходимо предоставить следующий перечень документов:

  • Заявление.
  • Документ, подтверждающий постановку участка на государственный учет.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Личные документы заявителя.
  • Документы из БТИ, при наличии на участке строений.
  • Кадастровую выписку и план.

Сотрудник компании производит замеры участка специальным прибором, напрямую связанным с Росреестром. На первичном этапе границы определяются в электронном варианте, благодаря чему их можно наглядно просмотреть на официальном сайте Росреестра. Визуальное определение границ возможно за счет расстановки деревянных колышков, соединенных между собой веревкой.

После определения границ, сотрудник геодезической компании составляет акт межевания. Данный документ подписывается инженером, участвующим в измерительных работах, владельцем участка и соседями. Далее составляется план межевания. Он выдается на руки собственнику через определенное время, поскольку требует тщательной подготовки и проверки.

План межевания разделен на две части: графической и текстовой. Первая представляет собой подробный план участка, вторая содержит подробную информацию о нем.

В том случае, если на участке уже стоит забор или любое другое ограждение. При нарушения границ соседями или собственниками, забор придется перенести в полном соответствии с официальным планом участка.

Подписи соседей на акте говорят о том, что они ознакомлены с результатом замеров и полностью с ними согласны. При этом, не исключено возникновение неких споров. В этом случае, соседи вправе подать соответствующий иск в суд. Его причиной может стать нахождение построек или забора на чужой территории, которая ранее считалась своей. Подобных случаев достаточно много.

Новый закон о межевании

Межевание земельных участков ранее осуществлялось исключительно для определения его границ. Как правило, для сделок с землей данный документ не был необходим.

С 1 января 2018 года ситуация изменилась кардинально. Теперь любая сделка требует проведения межевания. Это относится к приватизации, купле-продаже, дарению и наследованию.

С нового года, государственная регистрация участков без межевания невозможна.

Согласно «дачной амнистии» собственники могли провести быстрое оформление права собственности на причитающийся им участок. Это также требовало осуществления межевания. Тем, кто не воспользовался данной возможностью в предыдущие периоды, придется столкнуться с массой проблем.

На сегодняшний день, межевание является обязательной процедурой. Без нее невозможно купить или продать участок, передать его в дар или наследство родственникам. Любая операция требует официального проведения границ.

Проводится ли межевание бесплатно?

Само по себе межевание является дорогостоящей процедурой. Провести его можно и бесплатно, однако в этом случае подразумевается затрагивание интересов муниципалитета. В действующем законодательстве не прописаны категории граждан, которые могут рассчитывать на бесплатную процедуру межевания. Поэтому, рассчитывать на нее не стоит.

Как правило, бесплатное межевание осуществляется в рамках комплексной программы. Владелец участка подает документы в кадастровую службу, при этом сама процедура может не осуществляться, т.е. все документы будут подготовлены, опираясь на кадастровый план. Это не всегда выгодно для собственника, поэтому рекомендовано все же обратится к услугам частных компаний.

Стоимость межевания участка не регулируется законом. Геодезические компании вправе устанавливать свои цены. Если говорить об усредненных показателях, услуга может обойтись от 5 до 30 тыс. рублей. Стоимость межевания напрямую зависит от региона и размера площади земельного участка.

Условия проведения работ по определению границ участка однотипные, при этом стоимость может отличаться на существенные суммы. В основном подобное связано с востребованностью услуг самой компании, используемым оборудованием, сроками проведения работ и прочими факторами.

Возможно ли допущение ошибок в плане межевания?

План межевания составляется людьми, поэтому вполне вероятно допущение некоторых ошибок. Они могут быть связаны с площадью участка, его предназначением и прочими данными, вносимыми в документ. В связи с этим, владельцу участка стоит порекомендовать внимательно изучить документ сразу после получения на руки.

При выявлении ошибок стоит обратится к инженеру, составлявшему план, с просьбой уточнить некоторые детали и перепроверить документ. Не исключена необходимость повторного предоставления сопутствующей документации и написания заявления.

Поскольку ошибка, вероятней всего, была допущена по вине инженера или геодезической бригады, ее устранение будет совершенно бесплатным. В противном случае, можно говорить о мошеннических действиях со стороны компании.

Недопущение ошибок гарантировать нельзя. Однако, можно порекомендовать обращаться к проверенным геодезистам с положительной репутацией. Не стоит гнаться за дешевыми услугами, лучше заплатить среднерыночную цену и быть полностью уверенным в результате.

835

Похожее

Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонамили заполнив форму ниже.

Источник: https://law-fm.ru/nedvizhimost/zemlya/mezhevanie-uchastka-po-novomu-zakonu/

Обязательное межевание земельных участков по новому закону

Закон о межевании

С целью выяснения чётких границ земельных владений государство принимает законы об обязательных операциях по наделам. Диктует межевание земельного участка до 2018 года закон, который согласно поправкам накладывает высокую важность и безоговорочную необходимость на проведение процедуры. Следование этому закону обязательно, в противном случае собственник может понести наказание.

Закон о межевании земельного участка до 2018 года

В связи с внесёнными поправками от 01. 06. 2015 года в Земельный кодекс Российской Федерации обязательное межевание земельных участков к 2018 году необходимо провести до 31 декабря 2017 года. С 1 января 2018 года проведение каких-либо операций с землёй, не участвующей в регистрации контрольных точек, будет ограничено.

Например, собственник, не имея все правовые документы, не сможет провести строительство, поскольку документы на новую постройку не получить, следовательно, проводимые работы будут являться незаконными.

Соответственно, невозможно будет осуществить следующее:

  • продать такую недвижимость;
  • подарить.

Это, своего рода, запрет на регистрационные действия.

Межевание регулируется Федеральным законом № 221-ФЗ от 24. 07. 2007 года, учитывающего недвижимые объекты в государственном кадастре при проведении комплексных работ.

При осуществлении раздела участка нужно обязательно предупредить соседей, так как межевание может повлиять и на их надел. Хотя зачастую именно соседи и являются причиной проведения повторного распределения границ. Поэтому лучше учитывать интересы людей, проживающих рядом, дабы избежать ненужных конфликтов с ними.

Особенности

Чтобы провести процедуру выяснения и оформления границ участка, требуется значительное время. Желающим владельцам в рамках нового закона нужно обращаться заблаговременно до истечения фиксированной даты. Кроме того, необходимо при данной процедуре учитывать дни на оповещение заинтересованного круга лиц, то есть соседей.

Проинформированные граждане имеют право в течение месяца:

  • обратиться с претензией о неправомерности замеров или фиксации площадей;
  • внести изменения в незаконные отметки.

Официальный бланк или другая документация является подтверждением слов дачника или иного собственника.

Редакция нового закона имеет особенность: межевание земельного участка до 2018 года должно выяснить чёткие замеры, очерченные с использованием координат контрольных точек. Раньше земельные угодья, имеющиеся в кадастре, относились к учтённым и не имеющим чётких координат, с новым законом этого не достаточно.

До внесения поправок такие объекты не ограничивали возможности собственников по проводимым сделкам, новый же закон без межевания не позволит осуществить действия коммерческого характера. Это осложнит поиски клиентов, желающих купить недвижимость, даже в счёт последующего проведения регистрации границ.

Ускоренное межевание земель общего пользования в СНТ демонстрирует дачный закон, по которому обязательно оформление кадастровой границы территорий.

Как происходит межевание

Межевание – это процесс чёткого расчёта и фиксации границ владений. Обязательны для использования профессиональные приборы и фотоаппаратура, имеющиеся только в соответствующих компаниях.

Провести разграничение между соседними сотками и сотками владельца могут только кадастровые инженеры. Специалисты могут быть сотрудниками государственной или частной компании с обязательной лицензией на выполнение геодезических работ. Проверить действующий документ можно на сайте Росреестра. Квалификация сотрудника позволит избежать в дальнейшем ошибок на карте и судебных разбирательств.

Межевание можно разделить на 5 этапов:

  1. Измерение участка и определение координат специалистами выбранной компании.
  2. Проведение камеральной проверки и сверка полученных данных с публичной кадастровой картой. Возможны судебные разбирательства, связанные с наложением имеющихся и полученных границ. В данном случае собственник самостоятельно решает, согласиться с имеющимися данными или обратиться в судебную инстанцию для возврата своих соток.
  3. Согласование границ с соседями и подписание соответствующего акта, в котором, кроме данных об обрабатываемом объекте и его собственнике, фиксируются паспортные данные и сведения о земле соседей прилегающих участков.
  4. Формирование дела в электронном виде, включая сканированные документы и межевой план. При записи пакета на диск кадастровый инженер использует индивидуальную ЭЦП (электронно-цифровую подпись), подтверждающую действительность предоставленных данных.
  5. Передача носителя в Росреестр лично или через работников МФЦ.

Практика показывает, что оформление через специалистов МФЦ проходит быстрее.

Файл рассматривается, и при его одобрении и полноте необходимых данных участок проходит этап постановки на кадастровый учёт. В случае необходимости при проверке запрашиваются дополнительные документы, представлением которых занимается сотрудник выбранной землеустроительной компании.

Ранее владельцу выдавались все паспорта, планы и карты, на настоящее время формируется и передается выписка из ЕГРН, сокращающая бумажную волокиту и путаницу в документах. Справка выдается собственнику после полного завершения процедуры регистрации.

Стоимость процедуры

Согласно Федеральному закону № 171-ФЗ от 23. 06. 2004 года межевание производится бесплатно, поскольку необходимые средства выделяются из бюджета.

Однако в 2017 году соглашение с реестром в рамках ФЦП «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учёта» соглашение о бюджетном выяснении границ было заключено только с тринадцатью регионами, для иных регионов страны льгота на проведение межевания отсутствует, и раздел является платной процедурой.

К таким регионам относятся:

  1. Республика Башкортостан.
  2. Республика Саха.
  3. Псковская область.
  4. Амурская область.
  5. Вологодская область.
  6. Пермский край.
  7. Хабаровский край.
  8. Забайкальский край.
  9. Камчатский край.
  10. Коми.
  11. Тыва.
  12. Севастополь.
  13. Мордовия.

Перечень регионов закрыт.

Фиксированной стоимости процесса нет, так как на ценовую категорию влияет:

  • нахождение участка и его категория;
  • объём и сложность проводимой работы;
  • срочность.

Это основополагающие факторы, влияющие на стоимость раздела.

На раздел земли закон позволяет устанавливать среднюю цену по Российской Федерации в зависимости от объекта:

  • дачный участок от 5 до 10 тыс. руб.;
  • участок под домовладение от 8 до 15 тыс. руб.;
  • земля под коммерческие цены от 15 до 20 тыс. руб.

Оплачивать допускается по отдельным операциям. Например, вынос границ от 3000 до 15000 руб., составление техплана от 4000 руб., топографическая съёмка от 1000 руб.

Специалисты утверждают, что при осуществлении сделок с наделом стоимость межевания может увеличить рыночную составляющую, что позволит продать участок по более высокой цене.

Документы для межевания участка

Разобравшись в процедуре, можно сказать, что процесс совсем несложный, кроме того, и пакет документов узкий. С неприятной ситуацией может столкнуться собственник, не имеющий кадастрового номера, на присвоение которого в МФЦ или Росреестре потребуется дополнительное время. Получение номера возможно лично или через доверенное лицо, но только по нотариально заверенной доверенности.

Первый кадастровый учёт участка присваивается бесплатно с минимальным пакетом документов:

  • паспорт;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности.

Дополнительно нужны копии этих бумаг.

Для проведения самого межевания необходимы следующие бумаги:

  1. Документ с присвоенным кадастровым номером.
  2. Свидетельство на землю.
  3. Паспорт владельца.
  4. СНИЛС.

При первом посещении объекта кадастровым инженером предстоит подписывать оформленный договор на кадастровые работы.

Самым сложным моментом при оформлении межевания являются ошибки или погрешности, которые впоследствии устраняются достаточно сложно и только через судебные распри. На практике споры и разногласия возникают после выявления цепных ошибок и после топографической съёмки только одного объекта.

Получается, что последующие выявления координатных точек проводится именно от базового участка, что может происходить с умышленным нечестным завладением земли или обманом. Поэтому специалисты советуют подходить к процедуре со всей ответственностью и не торопясь, обсуждая многочисленные моменты, разногласия с владельцами соседних владений.

В случае отсутствия согласованности определение поворотных точек участка может затянуться на месяцы или годы с посещением судов.

Некоторые нюансы прохождения процедуры межевания

Сроки раздела земли по закону, вступившему в силу с начала 2018 года, указывают, что операции по наделу должны пройти до конца 2017 года. Своевременная регистрация возможна при соблюдении многочисленных нюансов процесса после проведённых топографических съёмок.

Межевой план на бумаге может быть сформирован и выдан только через контрольный месяц. Настоящий временной интервал руководство установило, исходя из возможных поступающих претензий от оповещённых соседей или участников дачных и садовых товариществ.

Дольщики кооперативов оповещаются не только по почте, но и через объявление в газету или общее собрание, фиксированное протоколом. Когда 30 дней истекли, кадастровые инженеры могут признавать определение границ на бумаге правомерным.

Законодательство России также не ограничивает выбор организаций по фиксации границ.

Данную процедуру предоставляет:

  • непосредственно сама кадастровая палата;
  • квалифицированные фирмы-посредники.

Последние компании за добавочную сумму могут взять на себя обязанность по подготовке и сбору пакета документов, помогут оформить заявку и иными действиями, которые могут возникнуть в процессе проведения получения устанавливающих документов.

Для чего специалисты рекомендуют оформлять землю

Законодательство 2018 года позволяет стать полноправным владельцем своих угодий. При нахождении выписки из ЕГРН на руках собственник может без проблем осуществлять сделки с недвижимостью, продать, завещать или подарить.

Кроме того, по статистике, население прибегает к законному оформлению границ, не желая делиться личными сотками с соседями, подтверждение и возврат которых достаточно трудный и кропотливый процесс.

Провести процедуру фиксации контрольных точек самостоятельным путём не только не разрешено, но и не предоставляет такой возможности.

Межевание проводится:

  1. Только соответствующей землеустроительной инстанцией.
  2. Только сотрудниками с соответствующей квалификацией и действующей лицензией.

Без применения специальной техники выполнение замеров неправомерно.

Установленный период выбран для своевременного обращения граждан. Однако на сегодня межевание земли произведено только для 60% собственников, остальные 40% предпочли пройти процедуру оформления позже.

Настоящее действие вполне возможно и правомерно, однако, операция достаточно продолжительная и вызовет затруднения, если необходимо срочно передать или продать собственность другому владельцу, поскольку коммерческие операции по такому объекту без межевания с начала 2018 года невозможны. По делу не предусмотрено штрафа, только сложности в будущем оформлении.

Любая недвижимость по истечении времени подвергается сделкам, поэтому собственникам не стоит затягивать процесс или пытаться его избежать. Выполнение межевания проще сделать заранее и быть уверенным в правомерности любых действий с землёй.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/mezhevanie/uchastka-zakon.html

Межевание земельного участка бесплатно: новый закон, особенности

Закон о межевании

В рамках государственной программы по уточнению используемых земельных ресурсов государство обещает провести межевание земельного участка бесплатно, новый закон утверждает перечень работ, которые должны быть реализованы, а также указывает госорганы, которые будут заниматься реализацией программы.

Что такое межевание земли. К кому нужно обратиться

В реализации процедуры определения границ заинтересованы все. Государство желает собрать информацию об используемых наделах, расширить базу для налогообложения.

Собственники интересуются, как заказать услугу, чтобы узаконить своё владение, где можно произвести разграничение, поскольку без документов о границах участка невозможно распорядиться своей недвижимостью, то есть официально сдать в аренду, продать, а также разрешить спор с соседями.

Воспользоваться бесплатным решением вопроса можно:

data-matched-content-ui-type=”text_card”

  1. В процессе участия в аукционе на приобретение, аренду земельного надела у муниципалитета. При реализации процедуры межевание участка будет сделано бесплатно.
  2. Во время выполнения плановых комплексных кадастровых работ госорганы работают над большими участками, именуемыми кадастровыми кварталами. При реализации подобных работ можно осуществить межевание личного надела бесплатно.

Комплексные работы ведутся в соответствии с госпрограммой, которая призвана узаконить неучтённые участки. Собственники, легализовавшие недвижимость, будут обязаны оплачивать земельные налоги, увеличивая поступления в бюджет. Однако смогут распоряжаться имуществом на законных основаниях, поэтому вопрос, куда обратиться за межеванием, вполне актуален.

Воспользоваться регламентированным правом на бесплатное межевание, россияне могут до 2020 года, до момента окончания действия программы. Когда муниципалитет запланирует проведение геодезических работ,  он должен предоставить информацию, касающуюся сроков проведения массового уточнения границ всем заинтересованным землевладельцам.

Такая информация может распространяться адресно, размещаться в общедоступных источниках (СМИ). Если собственник не был оповещен о реализации кадастровой программе в своем регионе, он может воспользоваться правом, обратиться комиссию, работающую при муниципалитете. Подобные группы будут созданы на время реализации госпрограммы «дачной амнистии».

Разбираясь, как заказать бесплатное межевание, учтите, что обжаловать решение муниципальной комиссии можно на протяжении 15 лет в административном, судебном порядке, при наличии достаточных оснований.

Отдельные собственники не могут определиться, стоит ли заниматься процессом оформления кадастровых документов. Ответ однозначный: обязательно стоит. А с начала 2018 года распорядиться землей, не имеющий официальных кадастровых границ будет невозможно

Сроки проведения процедуры

Статистика утверждает, что почти половина используемых земельных наделов не имеет должного документального оформления. С 2018 года все действия, касающиеся садовых наделов, будут нереальны без правильного оформления. В рамках «дачной амнистии» заверенный план участка можно сделать бесплатно, за счёт бюджета.

Определение границ — процедура достаточно трудоемкая, требующая точного выполнения всех этапов, поэтому лучше доверить её реализацию профессионалам. Весь процесс занимает порядка 1,5 месяцев, предполагает следующие этапы:

  1. Выбор геодезической, инженерной организации, получившей соответствующие лицензии. От внимания, уделенного этому шагу, зависит качество и продолжительность работ. Выбирая платный вариант услуги, землевладелец может обсудить с исполнителем срочность работ, другие критерии, остановиться на той организации, которая будет соответствовать его личным требованиям. Остановившись на конкретной компании, стоит предоставить заявление, подтвердить наличие собственности, оплатить услуги. Когда землевладелец выбирает бесплатный вариант, обращается к муниципальной комиссии, сроки реализации процедуры будут регламентированы муниципалитетом.
  2. Следующим этапом станет оповещение заинтересованных лиц. Зачастую это соседи. В отдельных ситуациях собственники смежных участков кооперируются, приглашая одного специалиста, чтобы провести межевание сразу нескольких наделов. Это позволяет сэкономить средства. Оповещение соседей происходит письменно, заказным письмом.
  3. На месте проведения работ составляется акт. Документ должен быть подписан соседями, администрацией, инженером, осуществляющим кадастровые работы. Акт имеет юридическую силу, предотвращает возникновение споров, становится основанием для предоставления техпаспорта участка.
  4. Утверждение проведенной работы, подписанного акта в Земельном Комитете осуществляется после проверки, утверждения межевого плана. Документы передаются в госорганы для внесения в кадастровый план.
  5. Занесение полученных сведений в госреестр осуществляется после обращения в Росреестр. Сроки проверки информации об участке, её внесение  в общий реестр существенно сократились. Теперь на всю процедуру выделяется не более 5 суток.

Законом не регламентируется максимальная продолжительность процедуры определения границ. Она зависит от длительности реализации каждого этапа. Доверяя работу профессионалам, вы не только потратите меньше сил, но и сэкономите драгоценное время

Закон Российской Федерации «О внесении изменений в Земельный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Новое в законодательстве начинается с определения понятия участка. Под ним теперь подразумевается надел с точно обозначенными границами, внесёнными в госреестр, оформленным правом собственности.

С июня 2015 власти получили право самостоятельно, без разрешения собственников  уточнять границы, принадлежащей ему земли, то есть осуществлять процедуру межевания.

Это позволит сократить время на реализацию госпрограммы по постановке на учёт незарегистрированных дачных участков.

Повлиять на сроки или время проведения процедуры собственники дачных участков не могут. Однако землевладельцы могут присутствовать при её проведении. Всеобщее уточнение и закрепление границ призвано решить споры между соседями.

Закон о бесплатном межевании регламентирует необходимость оповещения собственников наделов. График работы специалистов можно узнать в муниципалитете или следить за информацией в СМИ. Если данные о границах надела не были внесены в госреестр, есть большая вероятность, что они могут измениться. Обжаловать такое решение можно будет только через суд.

Таким образом, забивая в строку поиска запрос «бесплатное межевание земли кому положено», можно считать, что ответ на него будет: всем. Важно лишь, не пропустить момент, когда комиссия муниципалитета будет проводить разграничение.

Кто оплачивает межевание садового участка

Легализация  земельных участков становится обязательной с наступления 2018 года. Без плана участка, внесённого в госреестр, невозможно будет осуществить с наделом никакие юридические действия, то есть купить, подарить, продать, прочее.

Сделать  межевание земельного участка бесплатно можно, обратившись к администрации города. Во всех остальных случаях владелец участка будет оплачивать услуги по землеустройству самостоятельно. Чтобы получить помощь специалиста, придётся заключить соглашение. Помимо договора, землевладелец должен представить нижеперечисленные бумаги:

  • документы, подтверждающие наличие собственности, справку из кадастра, кадастровый план;
  • техпаспорт, если на участке расположено строение;
  • доверенность, если межевание осуществляет представитель землевладельца.

Сама процедура достаточно дорогостоящая. Однако, обращаясь к профессионалам, вы получите высокий уровень сервиса, тогда как под работу муниципальных сотрудников придется подстраиваться.

Где узнать: платить или не платить

Работами по землеустройству, которые могут быть предоставлены бесплатно, занимается государственная организация, в которой служат кадастровые инженеры. Большинство населённых пунктов имеет официальный портал, на котором можно получить информацию в электронном виде. Кроме того, при муниципалитете создается комиссия, которая предоставляет бесплатные консультации.

Если заявитель претендует на бесплатные работы по межеванию земельного участка, нужно  подать заявление, затем ожидать, когда поступят деньги на проведение геодезических  работ.

  Средства выделяются из городского бюджета, частично из федерального.

Таким образом, собирается очередь из лиц, подавших запрос на межевание садового участка, которые могут ожидать посещения инженера-геодезиста несколько месяцев.

Льготы

Изучая информацию, есть ли на межевание земельного участка льготы, стоит принять во внимание, что особых категорий, для которых предоставляются скидки на услуги по землеустройству, нет. При этом бесплатное межевание земельного участка положено:

  • собственникам наделов;
  • бессрочным пользователям земли;
  • арендаторам, заключившим соглашение на длительный срок.

Услуга реализуется за счёт средств бюджета.

Как произвести межевание земли бесплатно

Чтобы процесс по уточнению межей стартовал, необходимо подать заявление в муниципальную комиссию.  Для этого нужно подать документы через интернет, по почте или лично. Заявление должно состоять из трёх частей:

  • вступление, содержащее информацию о заявителе, организации в которую он обращается;
  • основная часть, содержащая суть просьбы, информацию об участке;
  • заключение, в котором имеется перечень приложений, время, место составления бумаги.

Ответом на заявление пользователю будет письменное уведомление о дате, времени, когда будет проведено межевание садового участка. Результатом получения услуги станет план надела, внесенный в кадастр.

Продолжительность процедуры зависит от востребованности геодезических работ в конкретном регионе, скорости поступления средств на реализацию программы

Как сделать межевание земли самому

Длительное  ожидание предоставления бесплатных услуг устраивает далеко не всех землевладельцев. Когда требуется срочно документально оформить сделку, действовать приходится самостоятельно. Чтобы не ждать
государственных инженеров, стоит обратиться к частным геодезистам. В соглашение должен быть внесён перечень услуг, а также оплата за их выполнение. Комплекс работ подразумевает:

  • изучение информации, касающейся конкретного участка, проверка сведений;
  • подготовка проекта, соответствующего техническому заданию;
  • уведомление заинтересованных соседей о проведении обозначения границ;
  • проведение работ на местности, составление акта о согласии соседей;
  • определение площади надела;
  • подготовка бумаг, выдача межевого дела.

При заказе услуг частных компаний процедура обойдется недёшево, но все будет реализовано профессионально, без бюрократических проволочек, лишних хлопот.

Итог

Наличие документов, подтверждающих межи земельного надела, внесение информации о них в кадастр обязательны. Оформить бумаги можно бесплатно, потратив массу времени, сил, а можно обратиться к частным геодезистам за помощью. Второй вариант заставит прилично потратиться, однако процедура не займет много времени, не потребует невероятных усилий.

Источник: https://cadstr.ru/mezhevanie/novyj-zakon

Закон о межевании земельных участков в новой редакции

Закон о межевании
Бесплатная консультация юриста по телефону:

В этом году межевание является обязательным и актуальным вопросом для граждан России. Межевание надела проходит, когда соседи начинают делить территорию, возникает спор, а затем конфликтная ситуация, которую может разрешить только кадастровый инженер. Специалист определяет границы участков и вносит информацию в гос. реестр.

Что представляет собой закон?

Госорганы и учреждения, занимающиеся контролем над исполнением условий законов и регулирующие конфликты, поднимают актуальный вопрос о способах юридически и экономически решить проблему с межеванием земельного участка.

Для регламентирования описываемой сферы, процессов, мероприятий, полномочий сотрудников органов и выяснения прав и обязанностей граждан в этой сфере был принят Федеральный закон 361, который внес существенные поправки по данному вопросу в Земельный кодекс.

Земельный кодекс РФ был принят Государственной Думой 28 сентября 2001 года, а одобрен Советом Федерации 10 октября 2001 года. Информация о межевании земельных участков полностью оформлена в главе 1.1.

Согласно изменениям ЗК России от ФЗ 361, межевание – обязательная процедура при регистрации надела в гос. реестрах.

В случаях, когда участок необходимо зарегистрировать, но он является спорным, проводится его межевание.

Кроме Земельного кодекса, на описываемую сферу влияет ФЗ номер 218 о гос. регистрации недвижимости, принятый 13 июля 2013 года, который также претерпел некоторые изменения с последней поправкой за 31 декабря 2017 года. В настоящем законе оформлены списки положений, в которых подробно описаны условия и требования для проведения разделения и размежевания территории.

Размежевание участка входит в систему проведения кадастровых работ и является важной их частью. Инженер, проводящий кадастровые работы, сначала замеряет размеры территории, а затем оформляет план и график проведения межевания.

Межевание — это единственный способ определения территориальных границ, чтобы позволить собственникам понять какая часть участка кому принадлежит и справедливо разделить наделы. Других способов в законодательстве РФ не существует.

В законе перечислены категории земельных участков, которые подлежат обязательной процедуре межевания:

  • В случаях, когда территория передается от гос. учреждений и из гос. резервов на постоянное использование гражданам России;
  • В случаях, когда из-за конфликта или для возведения здания необходимо разделение участка в пользование нескольким владельцам;
  • Если земельный участок попал в категорию разделения по причинам, перечисленным в Земельном кодексе.

Последние поправки законодательства Российской Федерации не позволяют проводить какие-либо сделки с наделами, если не были проведены межевые замеры.

Граждане не смогут купить или продать свою территорию, не выполнив описываемый процесс.

Начиная с 2018 года все процессы межевания бесплатно будут проходить только в случаях, если участок входит в список зарегистрированных в гос. реестре.

Деятельность, процессы, мероприятия и основные положения сферы кадастра оформлены в Федеральном законе номер 221 о гос. кадастре недвижимости, который был принят Государственной Думой 24 июня 2017 года.

Инженер, проводящий деятельность по описываемому закону, имеет право потребовать у владельцев участка следующий перечень документов:

  • Паспорт владельца участка или доверенность и удостоверяющий личность документ, если земельным участком занимается официальный представитель собственника;
  • Бумаги, в которых подробно оформлен план и замеры земельного участка;
  • Документация с подтверждением и доказательством наличия у собственников прав на использование территории.
  • С инженером оформляется и заключается договор. На данный момент сотрудники кадастровых организаций осуществляют вневедомственную деятельность, поэтому цену за услуги они определяют самостоятельно.

Инженер будет действовать согласно следующему плану:

  • Анализ предоставленной документации и сведений о участке;
  • Осуществление проверки территории при помощи теодолитов или нивелиров;
  • Производится замер всей территории участка;
  • Определяются поворотные точки, их местоположение и количество;
  • Инженер определяет границы территории при помощи документов из архивов и ведя переговоры с соседями — владельцами участков.

Если соседи не согласны с определенными границами, вопрос разделения решается через судебные органы. Необходима следующая документация:

  • Выписки с копиями из ЕГРП с информацией о рассматриваемом наделе и с информацией о соседних участках;
  • Бумаги со сведениями о прохождении линий электропередач через территорию и о линиях коммуникаций, пролегающих через землю надела;
  • Хронология из архива со списком всех предыдущих владельцев земли.

Арендованная земля не подлежит межеванию, разделять участки, временно используемые лицами, запрещено.

Поправки, внесенные в закон о межевании земельных участков

Изменения в информацию о межевании были внесены в ФЗ номер 218 о гос. регистрации недвижимости 3 июля 2016 года. Согласно принятым изменениям, начиная с 2018 года все владельцы земель обязуются пройти процедуру межевания. Без выполнения этих условий закона невозможно будет осуществить сделку с куплей-продажей, арендой, передачей в наследство и т. д.

Изменения произошли в статье номер 22. В этой статье написано, что вся информация о межевании определенного участка составляется и оформляется согласно кадастровому плану.

План обязательно должен состоять из двух частей, графического (с графиком проведения работ и графическим отображения территории с проведением визуальных границ) и текстовым (с описанием участка, прилегающих сооружений или строений и идентификационной информацией).

Документ на осуществление кадастровых работ и проведения межевания на территории оформляется на компьютере в электронном виде с электронной подписью инженера, проводящего описанные работы.

1 января 2017 года утратил силу и был исключен из закона 4 пункт 22 статьи.

Положенные сроки для осуществления межевания земли по закону

Владелец земельного участка по закону обязан уведомить соседей о выходе из товарищества, затем провести межевание собственной территории, а потом подождать 30 дней. За это время оповещенные соседи и другие граждане, которые имеют право принимать участие в принятии решения, выносят вердикт за или против совершения операций с участком.

Замеры участка, установление границ, составление плана работ зависит от климатических условий, но обычно процесс проходит в течение от 1 до 5 дней.

После проведения всех работ владельцу участка выдается документация с информацией о заведенном деле со сведениями о территории.

Клиент оформляет предоставленную информацию в реестре и оформляет право собственности на территорию с уже установленными границами после межевания.

Полное время процедуры, включая все нюансы и тонкости, занимает в среднем от трех месяцев до полугода.

Скачать закон о межевании земельных участков

Для более подробного изучения процесса межевания рекомендуется ознакомиться с перечисленными в статье законами. В 2018 году разделение участка — обязательное условие осуществления сделки, поэтому чтобы не ошибиться в документах или в одном из пунктов процесса межевания следует изучить законодательство РФ по данному вопросу.

Скачать Земельный кодекс Российской Федерации можно по ссылке.

Скачать Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ можно по ссылке.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://lawlinks.ru/zakon-o-mezhevanii-zemelnyx-uchastkov/

Межевание земельного участка до 2021 года: закон и правила

Закон о межевании

С зимы действенным становится закон о межевании земельного участка до 2021 года, который может немного огорчить всех землевладельцев.

По новым правилам, территорию не удастся реализовать, подарить, передать в наследство, если не имеется межевой план участка.

Кто может пострадать от подобных правил, на что они оказывают влияние, и какие расходы вообще способны ударить по карману хозяев земельной территории?

Межевание по закону

Есть специальное распоряжение, которое повышает качество услуг в области кадастрового учета, также нельзя забывать, что обязательную процедуру приняли в 2012 году. Естественно, большая часть собственников земли думают о нововведениях уже сейчас.

Объяснить такое положение вещей сравнительно не сложно, свидетельства о праве собственности в старом виде могли менять владельцев, а ныне ситуация поменяется существенно. В чем же собственно основное нововведение? В добровольно-принудительном межевании пределов земли, притом, как в селах и пригороде, так и в СНТ.

В принципе, сейчас в РФ практически 30 миллионов владельцев земельных территорий, хотя более чем ½ часть из них не могут похвастаться, будто документы оформлены соответственно законодательству.

Конечно, сейчас для завершения сделки, не глядя на ее тип, хозяину территории понадобится свидетельство, доказывающее право собственности и выпущенное на ином бланке, его не удастся получить без межевания. О чем идет речь? Межеванием называют просчет и согласование пределов земельной территории благодаря специалистам из геодезической фирмы, имеющей лицензию на это.

Какие земли следует межевать?

Не глядя на то, что люди надеялись, будто новый закон не распространяется на садовые территории, все же подобное условие актуально и в этом случае.

Получается, процедура рекомендована для хозяев любого типа земли, которая официально является собственностью.

Почему столь серьезное решение имеет официальный статус? Первоначально важно отметить то, что в РФ есть действительно много земельных участков, занятых капитальными сооружениями, не прошедшими официальную регистрацию. То есть, с них никто не заплатил земельный налог.

Посчитать только, что в Московской области в течение прошлого года таких было порядка 600 тысяч, а по государству цифра окажется однозначно выше.

Большая часть земель относится к садовым товариществам, огородным хозяйствам, кооперативам дач, и выдавалась представителям компаний еще в советские, а после и постсоветские времена.

Не переживать по поводу необходимости проведения границ территории могут лишь те владельцы, которые в прошлом оформили документы, и на руках у них есть соответствующий акт.

Если в архиве у Вас не хранится этот документ, либо приобрели участок недавно, нужно запросить в государственном реестре выписку по территории, и по ее итогам уже принять решение – требуется проведение процедуры либо нет.

Как проводится межевание?

Буквально некоторое время назад без межевания с землей доступно было делать практически все что угодно, особенно передавать в наследство. Ныне такого шанса больше не будет, и решать касательно недвижимости, если не посещать разнообразные инстанции, однозначно не получится.

Если Вас все еще терзают сомнения, важно ли межевать участок, или данная процедура бессмысленная, первоначально хорошо подумайте, есть ли в планах на ближайшее будущее менять собственника территории.

Вдруг ответ отрицательный, можно и подождать, пока паника, которая началась в данной сфере с начала текущего года, немного спадет, а после все же найдите время, с целью зафиксировать пределы индивидуального участка.

Процедура сложная только на словах, в действительности, порядок межевания земли понятный, главное – простой, пусть отнимает практически 1,5 месяца.

Первоначально есть этапы, которые следует выполнить:

  • Определитесь с геодезической компанией, подпишите все необходимые бумаги, где можно обсудить объем и период выполнения работ, более того дополнительные услуги, если они важны;
  • Соберите пакет документов:
  1. паспорт собственника;
  2. свидетельство о праве собственности на земельный участок и договор основания (купли-продажи, дарения, мены или завещание);
  3. доверенность и паспорт доверителя в случае, если от имени собственника выступает представитель;
  4. справку, подтверждающую отсутствие на участке электрических кабелей (выдают в Горсвете вашего района);
  5. справку об отсутствии на участке общественных коммуникаций (выдают в Администрации вашего района).
  • Поясните соседям то, что будет проводиться межевание, и они тоже должны в этом поучаствовать. Все следует сделать в письменном виде, напечатать или написать – не существенно. В документе указывается дата, время проведения мероприятия, более того подпись ставит каждый сосед. Все это следует передать инженеру-геодезисту в канун межевания;
  • Важно Ваше присутствие во время проведения любых работ, так как будет составлен акт, в нем, не считая хозяина, должна стоять подпись смежных соседей, если они лично присутствовали, затем геодезиста, а еще человека от администрации, приглашенного для контроля;
  • Поинтересуйтесь у инженера о точной дате, когда будет официально готов план участка, ведь его следует забрать и хранить у себя.

Вдруг пределы участка немного поменялись, либо земля и ранее числилась на кадастровом учете, рекомендуется акцентировать внимание на дополнительных действиях:

  • Сделанный план следует подать в Комитет по земельным ресурсам, в пределах Вашего района, с целью утвердить и забрать его в оговоренные дни;
  • Поставьте землю на кадастровый учет;
  • Важно другое свидетельство, подтверждающее право собственности на земли в МФЦ, либо Регистрационной палате, для этого понадобится:
  1. старое свидетельство о праве собственности с прежними границами участка;
  2. договор основания;
  3. межевой план;
  4. заново оформленный кадастровый паспорт;паспорт владельца участка.
  • Напишите заявление на получение другого свидетельства, немаловажно внести госпошлину;
  • Возьмите расписку с датой потенциального визита в Регистрационную палату;
  • Своевременно сходите на прием, с целью получить другое свидетельство.

Подводные камни процедуры

По сути, людям начинает казаться, что в межевании их территории заинтересовано исключительно государство, так как это чревато новыми налоговыми платежами. Но, в данном положении вещей также реально найти и опровержение, геодезисты все могут объяснить доступным языком.

Очевидно, что при продолжительном использовании земли, передаваемой в наследство или просто другому человеку за деньги, пределы понемногу смещаются.

Может даже выйти так, что частично Ваша земля ныне в пользовании соседа, но человек вовсе не в курсе этого.

Более того, интерес способно банально представлять плодовое дерево, клумба, колодец, прочее, в частности предмет, который не первый год вызывает споры между соседями.

Существует ли бесплатное межевание?

Не глядя на повышенную стоимость процедуры, в законе существует некий нюанс, позволяющий прилично сэкономить.

Хозяева участков, которые не числятся на кадастровом учете, могут межевать земельную территорию бесплатно, в частности расходы на себя берут муниципальные органы.

Также известно, что сделать бесплатную процедуру – позволено до 2021 года, после финансовые аспекты будут касаться тех, кто не особо торопился, и ничего не успел.

Инициатором периодически выступает хозяин участка, а также чиновники. От землевладельца требуют только необходимые бумаги, а также доступ к обозначенной территории. Вдруг о проведении обязательного межевания на дачах просите Вы или кто-то из соседей, то временные рамки согласовываются, и приходит письменное уведомление.

Если это по инициативе власти, то говорить о времени приезда геодезистов могут даже по телевидению, радио, в прессе, на информационных билбордах, рядом с товариществом.

Естественно, не стоит медлить с принятием решения, если не хотите реализовать или передать в собственность другому человеку землю – можно и не торопиться, но не забывайте о последствиях. Как только закон вступит в силу, объем желающих заказать подобную процедуру увеличится в разы, то есть период ее проведения также поменяется.

Источник: https://2019year.net/novosti-2021/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-do-2021-goda.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.