Закон по капитальному ремонту многоквартирных домов

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов 2020 – что входит, какие, закон

Закон по капитальному ремонту многоквартирных домов

Капитальный ремонт – это комплекс работ, цель проведения которых – устранение изношенности и недостатков жилья, замена вышедших из строя коммуникаций. Стал необходимостью ввиду большого процента устаревания общедомового имущества.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Выполнение перечисленных мероприятий с 2014 года перешло от государства к собственникам жилого и нежилого фонда, которые обязаны оплачивать их. Взносы осуществляются на регулярной основе, ежемесячно, и идут в специальный фонд. Сумма платежей указана в квитанциях, которые отправляют собственникам жилья.

Периодичность проведения работ по капитальному ремонту – один раз в 25 лет. Часть из них может быть проведена в рамках текущего ремонта.

Что входит в понятие капитальный ремонт

Капитальный ремонт — это комплекс работ и (или) услуг по замене или восстановлению:

  • инженерных и технических коммуникаций;
  • частей несущих конструкций;
  • отдельных участков не несущих стен.

Деньги для проведения капитального ремонта в многоквартирном доме поступают от владельцев жилья и хранятся в специально созданных фондах (ст. 169 ЖК РФ), способ образования которого выбирают сами собственники. Фонды могут формироваться:

  1. На счете регионального оператора — средствами поступившим в фонд распоряжаются региональные власти. Деньги, поступившие от собственников квартир в МКД, хранятся в общем фонде субъекта РФ. Очередность проведения капитальных работ устанавливается региональной программой.
  2. На индивидуальном счете МКД — собранные деньги идут на ремонт одного конкретного дома. Владельцы жилья открывают банковский счет, распоряжаться которым могут управляющая компания (УК) или жилищный кооператив.

Капитальный ремонт проводится в зданиях, где больше 3-х квартир. В домах, которые признаны аварийными или подлежащими сносу, ремонтные работы за счет средств фонда не проводятся. Собственники квартир, находящихся в таких зданиях, освобождаются от обязанности вносить платежи.

Согласно п.3.8 МДС81-35.2004:

п.3.8. К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

К капитальному ремонту наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства относятся работы по ремонту сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, озеленению дворовых территорий, ремонту дорожек, проездов и тротуаров и т.д.

Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Капитальный и текущий ремонт (понятие и отличия)

Перечень работ по текущему ремонту многоквартирного дома

Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома

При проведении капитального ремонта полностью устраняются неисправности, улучшается степень комфортности проживания. Осуществляется замена изношенных или устаревших частей здания на аналогичные либо на современные. В ходе проведения капитального ремонта может быть проведена перепланировка помещения.

В зависимости от выполняемого объема работ, капремонт делится на:

  1. Комплексный — осуществляется для восстановления всех поврежденных частей многоквартирного здания. Обычно проводится раз в 25 лет.
  2. Частичный — выборочный ремонт, предполагает замену отдельных составляющих дома, например, инженерных коммуникаций. Такой ремонт проводится в случае, если проведение комплексных работ сопряжено с дополнительными трудностями или недостаточным финансированием.

Капитальный ремонт отличается от текущего тем, что предполагает полную замену конструкций. Текущий ремонт подразумевает проведение мелких работ, направленных на поддержание нормального состояния МКД.

Источник: https://xn--80aajrcjbjmedh4bq.xn--p1ai/finansy/chto-vhodit-v-kapremont-mnogokvartirnogo-doma.html

Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов 2020 – Жилищный Кодекс, Положение, Федеральный

Закон по капитальному ремонту многоквартирных домов

Сразу же, после того, как был принят закон о капитальном ремонте многоквартирных домов, не смолкают дебаты о его целесообразности.

Правительство понимает, что Федеральный акт направлен в первую очередь для пользы самих жильцов, ведь большая часть жилого фонда страны находится в очень плачевном состоянии, и только собственники квартир смогут восполнить необходимые для капитальной реконструкции суммы.

Общие сведения

Чтобы дом оставался пригодным для проживания людей, были внесены дополнения в Жилищный кодекс о капитальном ремонте многоквартирного дома в 2020 году.

Во время проведения капитальной реконструкции дома порой нарушаются права проживающих в жилье граждан, поэтому каждый должен знать основные положения ФЗ 271, регулирующие правоотношения в этой сфере.

В конце 2012 года в Жилищный кодекс были внесены поправки, регулирующие правовую сферу о капитальном ремонте многоквартирных домах.

До этого момента была полная неразбериха, и было непонятно, кем же на самом деле должна осуществляться капитальная реконструкция жилых строений: то ли это должны делать государственные службы, как это было ранее, то ли самими жильцами.

Но принятый Правительством акт все поставил на свои места – жильцы общими силами собирают средства на проведение работ, причем взнос рассчитывается индивидуально по каждой квартире, исходя из общей площади жилья.

Также им определены льготы по уплате некоторым категориям лиц, а некоторых жильцов вообще освободили от обязательной оплаты.

Причем перечень установлен на федеральном уровне, то есть региональные власти не имеют право его изменять по своему усмотрению, как это было до введения поправок в жилищное законодательство.

Но регионам разрешили изменять суммы платежей для других жильцов, не относящихся к льготным категориям.

Для Москвы и С-Петербурга установлены самые высокие тарифы на капремонт по сравнению с другими городами страны.

Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов

Никто не остался равнодушен к принятому Думой Закону – кто-то его сразу же одобрил: наконец-то прекратиться произвол управляющих домом компаний и собственников, на свой лад и усмотрение перестраивающие жилое строение.

Кто-то категорически против насилия – обязательный сбор усилил нагрузку на домашний бюджет, а кто-то осуждает непомерные сборы в счет будущего капитального ремонта.

В ЖК РФ даны разъяснения, куда должны пойти собранные жильцами средства на капремонт:

  • Полная замена непригодных для дальнейшей эксплуатации конструкционных элементов дома.
  • Замена покрытия крыши.
  • Реконструкция подвальных и подсобных помещений, чердака, фасада.
  • Замена всего морально устаревшего лифтового хозяйства дома новыми элементами.
  • Ремонт лестничных маршей, стен, окон и дверей.
  • Полная замена коммуникационных снабжающих ресурсам систем: водопроводных и канализационных труб, обновление электропроводки, прокладка новой канализационной системы и т.п.

На самом деле перечень весьма обширный, и для каждого дома он может быть индивидуальным, в зависимости от изношенности здания.

Стоит сразу оговориться, что принятый ФЗ о капитальном ремонте – это перечень поправок, внесенных в жилищное законодательство страны, самостоятельно он не применяется.

В гл. 15 ЖК дана регламентация по организации и способом сбора платежей в счет будущего капитального ремонта многоквартирного дома:

  • Ст. 169 закрепляет обязанность жильцов по внесению обязательных взносов.
  • Ст. 191 разъяснят положения о мерах по государственной и муниципальной поддержке капремонта.
  • В ст. 161-191 даны общие положения касательно капитального ремонта жилого строения.
  • Ст. 168 перечисляет услуги по капитальному ремонту.
  • Ст. 170-172 освящают создание накопительного фонда и способы контроля над движением средств по нему.
  • Пункты с 178 по 188 посвящены регулированию правовых вопросов по региональному оператору, предъявляемые к нему требования, ведение контроля и др. аспекты.
  • Вопросы, касающиеся размещения средств и требования к финансовой организации освящаются статьей 176: личных средств банка должно быть не менее 20 млрд. руб.
  • Что касается оплаты, льгот на внесение платежей и пени за просроченные взносы, то эти вопросы содержаться в ст. 155 ч. 14 и 14.1 ЖК РФ.

Многочисленные рекомендации по ведению ремонтных работ содержит Приказ Минстроя N41, все вопросы касаются выбора подрядной строительной компании и требования к ней.

Платить или нет?

Нововведения в Жилищное Законодательство обязало всех собственников квартир оплачивать ежемесячные взносы в счет будущего капитальной перестройки жилого строения.

Суммы причисляются к платежной квитанции за коммунальные платежи, но поступающие средства перенаправляются в специально созданные фонды.

В этой связи служба ЖКХ переложило свою обязанность на плечи граждан, и все средства, хранящиеся на ее счетах, направлены на снос аварийного жилого фонда. Но в случае переезда в новое жилье, все траты будет нести государство.

Сотрудники управляющей компании делают расчеты взноса из общей площади квартиры, занимаемой собственником, по г. Москве ставка равна 15 руб. за кв. м., в других регионах она обычно меньше.

Освобождаются от обязательных сборов такие лица:

  • Владельцы квартир, чей возраст 80 и более лет.
  • Собственники только что построенного жилья по договорам долевого строительства, если жилому строению не более пяти лет. Но эти сроки устанавливают региональные власти.

Некоторые управляющие компании в только что построенных жилых домах причисляют средства на капитальный ремонт в платежные квитанции за квартплату. Закон допускает подобное развитие событие, но при одном условии, что все владельцы на общем собрании приняли такое решение.

Но если управленцы собирают взносы без предварительной договоренности с владельцами новых квартир, то следует подать жалобу на имя руководства муниципального образования, к которому относится жилое строение.

Ответственность за неуплату

Власти предусмотрели меры ответственности граждан за игнорирование обязательной оплаты, например:

  • Начисление пени – после каждой неуплаты суммы платежа возрастает.
  • Как суровое напоминание о свих обязанностях, коммунальщики могут отключить подачу воды или электроэнергии. Что касается отключения подачи газа, то в связи с многочисленными авариями у жильцов, самостоятельно подключивших газовые баллоны, эта мера в последнее время не применяется.
  • Чтобы вновь пользоваться услугами, владельцу придется не только оплатить задолженность и сумму пени, но и саму работу сотрудников по подключению квартиры к коммуникациям.
  • За злостное уклонение по оплате, управляющая компания имеет право на защиту своих интересов в судебном порядке, владельцу придется в дополнение ко всему оплатить и судебные издержки, и сумму государственной пошлины, а также работу адвоката. В итоге сумма набегает немалая.
  • А если и после этого неплательщик отказывается вносить платежи, то могут дело передать судебным приставам – ими будет направлен исполнительный лист по месту работы, работодатель будет перечислять суммы из его заработной платы.
  • Самой суровой мерой воздействия будет передача долга коллекторскому агентству, а эти ребята церемониться не будут, и заставят платить, может быть, и не совсем законными методами.

В результате должнику будет запрещено выезжать на отдых в друге страны, арест недвижимого имущества (приводит к невозможности совершения любых сделок), он не сможет получить кредит и др.

Действует ли субсидия?

Да, половину из установленной суммы можно возместить за счет государства.

Субсидиарная оплата действует в отношении:

  • Ветеранов Труда и военных действий.
  • Ликвидаторов аварии на Чернобыльской АЭС.
  • Ветеранов ВОВ.
  • Многодетных семей.
  • Инвалидов любой категории.
  • Одиноких владельцев квартиры в возрасте более 70 лет.

Полностью освобождаются от оплаты взносов на капитальное восстановление дома лица старше 80 лет.

На видео о действии закона

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/zakon-o-kapitalnom-remonte-mnogokvartirnyh-domov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.