Законная перепланировка квартиры

Законная перепланировка

Законная перепланировка квартиры

Законность проведения перепланировки – обязательное условие для начала проведения любых работ по перепланировке вашей квартиры. Законная перепланировка – гарантия того, что все изменения, которые вносятся в первоначальный проект квартиры, будут выполнены с соблюдением необходимых строительных норм.

Процесс оформления перепланировки проходит в несколько этапов, и вне зависимости от того, являетесь ли вы полноправным собственником своей квартиры, ваше жилье находится в муниципальной собственности или вы приобрели жилье по ипотеке – во всех этих случаях вам не миновать обязательного сбора документов, утверждения проекта перепланировки в коммунальных службах и получения разрешения на перепланировку в Жилищной инспекции. 

Разрешение на перепланировку

С чего должна начинаться законная перепланировка квартиры?

Если вы решились изменить планировку помещений, снести часть стены или внести изменения в инженерные системы, например, поменять местами ванную и раковину в ванной комнате – первым делом вам необходимо посоветоваться о возможности проведения подобной перепланировки в вашей квартире.

Для этого вы можете либо обратиться в БТИ, если, к примеру, вы сомневаетесь, является ли стена несущей или можете обратиться в проектную организацию, где вам смогут более точно ответить возможно ли в принципе воплотить задуманные изменения в вашей квартире. Если выбранная вами перепланировка возможна, то следующий шаг в законной перепланировки квартиры – разработка дизайн-проекта и этап сбора документов, необходимых для согласования работ.

Готовить дизайн-проект вы можете как самостоятельно, так и с помощью опытного профессионального дизайнера по интерьеру помещений – в любом случае, дизайн-проект скорее необходим вам для визуального представления о том, как будет в дальнейшем выглядеть ваша квартира. 

Дизайн-проект поможет вам определиться при выборе цветовой отделки помещений, материалов для отделки стен, поможет в выборе и расстановке мебели. Но для законной перепланировки, для оформления документов в Жилищной инспекции дизайн-проект вам не пригодится.

Документы для оформления законной перепланировки

Перечень документов, обязательных для согласования в службе Единого окна, утвержден постановлением правительства Москвы от 2005 года и в этот перечень входят:

  • поэтажный план с экспликацией
  • копия лицевого счета
  • выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных в вашей квартире
  • копия правоустанавливающих документов, заверенная у нотариуса

Поэтажный план и экспликация

Чтобы ваши изменения приобрели статус законной перепланировки для согласования также необходимо либо подготовка эскиза перепланировки, либо разработка полноценного проекта. 

Согласование по эскизу относят к так называемым легким перепланировкам, то есть не затрагивающим несущие стены, не требующим инженерных расчетов, соответственно сроки получения разрешений и стоимость получения разрешения будут существенно ниже, чем при согласовании перепланировки по проекту.

Но все же при подготовке к сложным изменениям вроде расширения дверного проема в несущей стене или при расширении ванной комнаты, санузла за счет коридора, кладовки – в этих и многих других случаях без обращения в проектную организацию вам не обойтись. К тому же обязательное условие законной перепланировки – наличие у выбранной проектной организации лицензии государственного образца.

Именно сложности, связанные с оформлением перепланировки по проекту толкают многих собственников жилья на проведение перепланировки незаконно, без соответствующей документации. Последствия таких работ обычно не получается долго скрывать ни от соседей, ни от коммунальных служб.

Самовольные работы чаще всего приводят к аварийным ситуациям, а устранять последствия затопления соседей или возникновение трещин на стенах – вам придется полностью за свой счет.

Помощь посредников в проведении законной перепланировки

Однако есть возможность не заниматься оформлением законной перепланировки самостоятельно и в тоже время избежать санкций за незаконную перепланировку. На данный момент действует множество фирм, организаций, предоставляющих посреднические услуги по согласованию перепланировок в Москве.

Что необходимо для того, чтобы воспользоваться услугами посредников?

В первую очередь вам потребуется выбрать подходящую фирму, при выборе организации опирайтесь прежде всего на опыт работы в данной сфере, отзывы кого-то из своих друзей, знакомых, кто уже выполнял оформление законной перепланировки через посредников.

Дополнительная информация:

Как выбрать фирму по согласованию перепланировок

После того, как фирма-посредник будет найдена, вам необходимо будет предоставить копию правоустанавливающих документов на квартиру, заверенную у нотариуса, оформить доверенность на сотрудника выбранной вами организации и после этого подписать договор на оказание услуг, в котором будут обозначены сроки и стоимость согласования перепланировки квартиры.

Какие ещё преимущества дает оформление законной перепланировки через посредников?

Кроме того, что этот путь согласования перепланировок позволяет получить необходимые разрешения в кратчайшие сроки, порой услуги посредников позволяют даже сэкономить на этапе подготовки к работам.

Специалисты с многолетним опытом работ в сфере согласования перепланировок знают напередк кому обратиться для того, чтобы проект перепланировки был согласован с первого раза.

Источник: https://www.pereplanirovkamos.ru/zakonnaya-pereplanirovka.html

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

Законная перепланировка квартиры

Современные дома возводят по типовым проектам, поэтому квартиры очень похожи друг на друга. Все граждане довольны такими помещениями. Если человек хочет, чтобы квартира была индивидуальной и комфортной, можно выполнить перепланировку. Однако она предполагает проведение согласования.

На практике люди могут узнать об этом только после внесения изменений. В этом случае можно узаконить сделанную перепланировку квартиры самостоятельно. Однако необходимо разобраться с правилами выполнения процедуры.

Какие изменения нужно узаконивать?

Первоначальный проект жилого дома не предполагает, что собственник квартиры будет вносить изменения. Если выполнить перепланировку неправильно, может быть нанесен непоправимый вред целостности конструкции, здание рухнет или пойдут трещины. Поэтому перепланировку нужно согласовывать.

Представители уполномоченных органов оценят, насколько безопасными будут предстоящие изменения, а затем одобрят или отклонят требования гражданина. Если коррективы уже внесены, процедура не меняется.

Представители уполномоченного органа будут оценивать изменения с позиций безопасности. Если выяснится, что существует угроза повреждения или обрушения конструкции, владельца свидетельства о регистрации прав собственности обяжут вернуть помещение в первоначальный вид.

Вопросам переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме посвящена глава 4 ЖК РФ. Из положений нормативно-правового акта вытекает перечень изменений, которые подлежат узакониванию. Они следующие:

  • расширение, перенос, разделение или объединение санузла;
  • возведение новых стен и перегородок, их частичный или полный демонтаж;
  • изменение конструкции полов;
  • перенос местоположения плиты или её замена на электрическую;
  • демонтаж, корректировка размеров, перенос дверных и оконных проемов.

Недопустимые изменения

Разбираясь, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в 2020 году, стоит учесть, что легализовать коррективы не удастся в следующих случаях:

  • ремонт затронул несущие конструкции здания;
  • трубы газоснабжения замурованы в стену;
  • установлены полы с подогревом, их работа обеспечивается от системы общедомового снабжения;
  • ванная или кухня перенесена, квартира расположена выше первого этажа;
  • дом газифицирован, и владельцы квартиры объединили комнату с кухней или внесли коррективы в вентиляционную систему.

Способы узаконивания

Перед тем, как узаконить перепланировку, сделанную давно, предстоит выяснить, в какую инстанцию нужно обращаться. Их довольно много. Гражданину предстоит взаимодействовать с:

  • городской администрацией;
  • жилищной инспекцией;
  • судом.

Узаконить перепланировку в 2020 году только через местную администрацию не получится. Способ подходит, если изменения еще не внесены, и гражданин только планирует предстоящий ремонт. Когда процесс завершен, без судебного разбирательства не обойтись.

Однако идти в местную администрацию всё равно придётся. Её необходимо оповестить о легализации перепланировки. Зачем придётся идти в суд. От его решения зависит, удастся ли узаконить выполненные коррективы.

Сбор бумаг

Перед тем, как узаконить ранее сделанную перепланировку квартиры, предстоит подготовить пакет документов. В список предстоит включить:

  • удостоверение личности заявителя;
  • новый техпаспорт;
  • справка из санитарной инспекции, подтверждающая, что помещение соответствует всем нормам;
  • выписка из Росреестра;
  • проект помещения;
  • исковое заявление для обращения в суд.

Самостоятельно подготовить проект нельзя. Документ должно составлять лицо, имеющее право на ведение подобной деятельности. Поэтому предстоит обратиться в специализированную компанию.

Однако можно подготовить его чертёж. Для его выполнения берут поэтажный план и красными чернилами отмечают внесенные изменения. Только после того, как все документы находятся на руках заявителя, можно начинать выполнять дальнейшие действия.

Пошаговая инструкция

Разбираясь, как быстро узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, гражданин выяснит, что предстоит действовать по следующей схеме:

  1. Подготовить пакет документов. Все бумаги должны быть оформлены без ошибок, действовать на момент обращения и быть составлены с учетом положений законодательства.
  2. Обратиться в местную администрацию. Её необходимо оповестить о предстоящих изменениях.
  3. Подать исковое заявление в суд. Обращение необходимо дополнить ранее собранным пакетом документов. Они будут выступать в качестве доказательной базы. Суд назначит дату заседания. Во время процедуры дело рассмотрят по существу.
  4. Принять участие в заседании суда. Гражданин имеет право представлять доводы и доказательства в свою пользу, обращать внимание на тот или иной вопрос.
  5. Узнать итоговое решение. Суд не обязан удовлетворять требования гражданина. Решение будет принято исходя из того, насколько безопасна выполненная перепланировка.
  6. Если вердикт положительный, предстоит заказать новый технический паспорт. Для этого нужно обратиться в БТИ, предоставив удостоверение личности, решение суда, документацию на жилое помещение.
  7. Дождаться, пока сотрудник инстанции оформит вызов техника. Специалист посетит квартиру и зафиксирует её состояние. Затем заявителю предоставят выписку, в которой будет указана дата выдачи нового техпаспорта.
  8. В назначенный день необходимо посетить инстанцию и забрать документы.
  9. Сообщить о легализации. Для этого предстоит посетить многофункциональный центр или кадастровую палату, предоставив новый техпаспорт, общегражданское удостоверение личности, заполненное заявление и копию решения суда.
  10. Встретить сотрудника инстанции, который проведет осмотр квартиры. Помещение поставят на кадастровый учет и предоставят новый паспорт. После получения документа изменения считаются узаконенными.

Сколько стоит узаконить перепланировку уже сделанную?

Процедура требует финансовых затрат. Поэтому важно заранее разобраться, сколько стоит узаконить перепланировку.

Цена напрямую зависит от региона, в котором будет проходить процедура. В маленьких городах стоимость проекта составляет порядка 3000 руб, в крупных населенных пунктах она может превышать 40000 руб. За оформление технической документации кадастрового паспорта взимают от 1500 руб. Для рассмотрения искового заявления необходимо предоставить госпошлину. Ее величина составляет 300 руб.

Поэтому минимальная стоимость услуги начинается от 5000 руб. На практике для легализации изменений может потребоваться от 20000 до 100000 руб.

Что будет, если не узаконить перепланировку?

Нарушение установленных норм чревато привлечением к ответственности. Если гражданин просто не оформил строительные работы, но это не повлекло за собой возникновение негативных последствий, придётся заплатить штраф в размере 2500 руб.

Когда из-за самовольного изменения были затронуты интересы третьих лиц, предстоит возместить причиненный ущерб.

Если из-за перепланировки произошло обрушение стен, и в результате был причинен ущерб жизни и здоровью людей, виновника ситуации привлекут к уголовной ответственности.

Нарушителя могут лишить свободы и наложить на него крупный штраф. Решение будут принимать отдельно в каждой конкретной ситуации.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/kak-uzakonit-uzhe-sdelannuyu-pereplanirovku-kvartiry/

Перепланировка квартиры: что разрешено по закону

Законная перепланировка квартиры

Когда покупаешь квартиру, кажется, что теперь ты абсолютно свободен в вопросе интерьера, можешь применять любые дизайнерские решения и обустраивать жилье по собственному желанию.

Однако, существуют нормы разрешенных действий перепланировки квартиры, которые обусловлены законодательно. Несоблюдение этих норм приведет к высоким штрафам и требованию о восстановлении квартиры до первоначального вида.

Как сделать перепланировку так, чтобы не возникло проблем, рассмотрим в статье.

Прежде, чем я расскажу о запретах в перепланировке, необходимо понять причину этих запретов, и почему же они прописаны на законодательном уровне.

Основная причина запрета перепланировки логична и понятна: внесение изменений в конструкцию дома может привести к ухудшению его функциональности и снижению качества и прочности всей конструкции.

Запрещающие правила перепланировки выглядят следующим образом:

  • изменения не должны влиять на удобства эксплуатации дома другими жильцами и собственниками квартир;
  • помещение должно остаться жилым, отвечать требованиям о жилых территориях;
  • новая квартира должна отвечать основным требованиям (санитарные, строительные и противопожарные);
  • изменения не должны касаться фасада здания, если само здание относится к культурному наследию страны;
  • неприкосновенна безопасность других жильцов и эксплуатации дома в целом;
  • проведение любых работ по перепланировке аварийного помещения запрещена.

Запреты на перепланировку обусловлены правилами, о которых я написал выше. Каждый из запретов можно логически объяснить, все они созданы для обеспечения удобства и безопасности использования квартир, дома, общественных территорий, лифтов и балконов.

  • Снос несущих конструкций или их изменение/замена на другие материалы. Такая перепланировка снижает крепость и цельность строения, может привести к трагедии.
  • Объединение жилого помещения с общедоступными. За счет такой перепланировки сужается общественный коридор, что ограничит выход во время пожара.
  • Устройство нового балкона. В имеющемся балконе запрещен снос блока подоконника, если он выполняет функцию удержания балконной плиты. Перенос радиаторов отопления на балкон – тоже запрещен, промерзание труб и поломки в общей системе отопления скажутся на всех соседях стояка.
  • Внесение изменений в систему вентиляции дома. Нарушение вентиляции грозит влажностью и образованием плесени в квартирах. Запрещено соединение вентиляции санузла и кухни.
  • Увеличение нагрузки на межэтажное перекрытие. Обычно к такой ситуации приводят нарушения технологии заливки стяжки на пол, или установка перегородок из тяжелых материалов.
  • Смена места расположения ванной комнаты и санузла. Менять их расположение в квартире не запрещено, но обустраивать санузел над жилым помещением соседей не разрешается. Такие ошибки могут привести к затоплению этажей ниже.

После прочтения запрещенных работ, возникает вопрос, а что же можно делать в собственной квартире. На самом деле, возможностей много, разрешено все, что не входит в список запрещенного. И правильный порядок перепланировки выглядит так:

  1. составление технического плана перепланировки;
  2. рассмотрение и одобрение его в жилищной инспекции;
  3. начало ремонтных работ в квартире.

Но что же делать, если перепланировка уже сделана, и теперь предстоит узаконить ее, чтобы произвести, например, продажу квартиры (сделку без технического паспорта, отражающего реальную картину, провести не получится)?

Узаконить уже выполненную перепланировку возможно, для этого вам придется предоставить в суд пакет документов, среди которых:

  1. документы, подтверждающие право владения помещением;
  2. старый и новый технические паспорта;
  3. исковое заявление;
  4. одобрения новой планировки от инстанций: проектировочная организация проверит прочность конструкций, Санэпидстанция и Госпожарнадзор – соответствие помещения санитарным нормам и пожарной безопасности.

Получение необходимых документов и ожидание решения суда могут затянуться до полугода. Если документы в норме и законных предписаний не нарушено, узаконить перепланировку удастся.

Нарушение строительных норм и законов грозит владельцу помещения не только штрафом. Помимо предписания о возврате конструкций на места, дело может дойти до продажи квартиры и выселении хозяина. Чтобы не заработать неприятности, любые изменения планировки квартиры своевременно согласовывайте с органами БТИ.

Источник: https://diy.obi.ru/articles/pereplanirovka-kvartiri-chto-razresheno-po-zakony-20500/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.