Законно ли брать деньги за капитальный ремонт

Содержание

10 вопросов о взносах на капитальный ремонт

Законно ли брать деньги за капитальный ремонт

Закон о взносах на капитальный ремонт вызвал большой резонанс в российском обществе. Согласно опросу ВЦИОМ, каждый второй владелец квартир считает сумму платежа “довольно обременительной”.

Несмотря на то, что в 2015 году Москва стала последним регионом, где ввели сбор на капремонт, многим россиянам по-прежнему не ясны порядок и реализация этих взносов.

ТАСС разобрался, кто, сколько и за что должен платить, и что грозит неплательщикам.

Что такое взносы на капремонт и о каких суммах идет речь?

  • 25 декабря 2012 года президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон, вводящий в Жилищный кодекс РФ систему взимания с собственников взносов за капремонт жилых домов.
  • Взносы были введены в разных регионах России в течение 2013-2015 гг.
  • Минимальный размер взноса зависит от площади жилого помещения, его типа и устанавливается законодательным актом субъекта Федерации. Например, в Москве минимальный взнос в настоящее время составляет 15 руб. на 1 кв. м площади в месяц, а в Санкт-Петербурге – 2,5 руб. (с 1 января 2016 года). Таким образом, в Москве собственник квартиры площадью 67 кв. м за капремонт платит 1005 руб. в месяц, а в Санкт-Петербурге – 167,5 руб.
  • Собранные деньги добавляются к уже действующим программам капремонта.
  • Программа взносов бессрочная.

По словам вице-премьера РФ Дмитрия Козака, общая сумма сборов на капитальный ремонт в 2015 году составила 97 млрд руб., из них реализовано на проведение ремонтных работ 25 млрд руб. Собираемость взносов составила 77%.

Продолжение

Почему возникла необходимость собирать деньги с жильцов?

  • Потребность во взимании взносов возникла из-за быстрого увеличения доли ветхого и аварийного жилья в РФ. Если в 1990 г. она составляла 32,2 млн кв. м (1,3% от общего жилого фонда), то к 2010 г. приблизилась к 100 млн кв. м (более 3%). Такая ситуация возникла из-за того, что регионы были вынуждены сами изыскивать средства для капремонта жилых помещений.

Что должно быть отремонтировано в рамках капитального ремонта?

  • Согласно Жилищному кодексу, в состав капремонта обязательно входит ремонт крыши, фасада, фундамента, подвальных помещений, внутридомовых инженерных систем, в том числе замена электропроводки и лифтов.
  • По решению субъекта федерации или собственников жилья список может расширяться: например, к нему может быть добавлено утепление фасада. В Москве в перечне работ и услуг по капремонту включено 14 пунктов.
  • Ремонту подлежат только многоквартирные дома (больше трех квартир).

Куда поступают взносы и кто их распределяет на будущий ремонт?

  • Собранные взносы перечисляются в специальный фонд капремонта, созданный в каждом из российских регионов.
  • По решению жильцов, средства могут поступать на специальный счет в банке.
  • В первом случае власти региона сами решают, на ремонт каких домов направить собранные средства, во втором – все деньги идут только на содержание конкретного дома.

Когда будут ремонтировать дома, кто и как определяет даты?

  • Если капремонт финансируется из регионального фонда, сроки капремонта определяют власти субъекта Федерации, исходя из возраста, состояния инженерных систем и коммуникаций дома, а также действующих нормативов по капремонту.
  • Если деньги хранятся на специальном счете, решение о проведении капремонта все равно будут принимать власти региона.

Если капремонт провели, взносы перестанут взимать?

  • Нет, нужно будет таким же образом “копить” на следующий капремонт.

Все ли обязаны платить взносы?

  • Не платят взносы собственники домов, в которых менее трех квартир, а также наниматели жилья (в том числе по соцнайму).
  • Также не взимается плата с собственников домов, признанных аварийными или подлежащих реконструкции или сносу.
  • Существуют льготы (в том числе до 100% взноса) для пенсионеров, отдельных категорий инвалидов и т. д.

Кто платит взносы в случае, если квартира не приватизирована?

  • В случае соцнайма, служебных квартир и т.п., взносы за капремонт формально платит муниципалитет, поэтому в платежных документах у жильцов неприватизированных квартир их быть не должно. Но при этом муниципалитет может учесть эти взносы при повышении стоимости найма.

Можно ли не платить и какие есть санкции за неуплату?

  • Взносы на капремонт установлены федеральным законом, согласно которому собственники обязаны платить за содержание своего имущества. Обычно их включают в платежные документы по ЖКХ, поэтому санкции будут такими же, как при неуплате квартплаты, газоснабжения и т. д.
  • Долг с учетом пеней будет взыскиваться с неплательщиков через суд. Выселить собственника жилья, накопившего крупную задолженность, невозможно, однако к нему могут быть применены различные санкции, в том числе ограничение по выезду за границу.

Насколько правомочны эти взносы?

  • Как уже говорилось, взносы установлены Федеральным законом, поэтому обязательны для уплаты. Однако, в случае уплаты собственником денег в “общую копилку” для всего субъекта Федерации, они могут даже не дождаться ремонта. Например, в случае смерти или продажи квартиры.
  • Существует дискуссия о конституционности системы распределения взносов. В октябре 2015 года группа депутатов Государственной думы подала иск в Конституционный суд РФ с требованием исправить норму, согласно которой собственников обязывают платить за содержание чужого имущества. Генеральная прокуратура РФ первоначально поддержала обращение депутатов, но отозвала свою поддержку 24 февраля 2016 года. Против изменения нормы выступают министерства финансов, юстиции, а также строительства и ЖКХ. 12 апреля Конституционный суд признал законными взносы на капитальный ремонт в “общий котел”, однако подчеркнул, что очередность проведения ремонта должна определяться на основе объективного состояния домов и может быть оспорена жильцами в судебном порядке.

Источник: https://tass.ru/obschestvo/2695264

Что такое капремонт

Законно ли брать деньги за капитальный ремонт

Этим летом у москвичей увеличится платеж на капитальный ремонт.

Сейчас за небольшую однушку платят примерно 600 Р в месяц, или 7200 Р в год. Если для вас это небольшие деньги, то можете платить дальше и не переживать.

Ольга Менихарт

платит за капремонт

Мы расскажем, что делать, если вы хотите следить за этими тратами. Тем более что эти деньги можно расходовать эффективнее.

Раньше жильцы платили за капитальный ремонт управляющим компаниям. Тариф устанавливали сами собственники, а платеж был необязательным. Жильцы на собрании могли решить, что не будут собирать деньги на ремонт, и у них в квитанции не было такой строки.

Раньше жильцы сами решали, делать ли капремонт. Теперь это обязательно

Теперь капремонт обязательный. Новый платеж появился у москвичей с июля 2015 года. Тариф — 15 Р за м², с 1 июля 2017 года — 17 Р за м².

Деньги на капремонт копят двумя способами: в общей кассе фонда капитального ремонта или на индивидуальном счете дома.

Фонд — это «общий котел»: копилка, в которую складывают деньги жильцы всех домов региона. Каждый год из этой копилки берут сумму и тратят на ремонт. Сегодня вашими деньгами оплачивают ремонт соседского дома, а завтра соседи оплачивают ваш.

Фонды принадлежат регионам: средства москвичей идут на обновление зданий только в Москве. Московская область — формально другой регион, там дома ремонтирует уже другой фонд.

Личный счет — это индивидуальная копилка конкретного дома. Жильцы выбирают банк, открывают счет и каждый месяц перечисляют туда деньги. Средствами по поручению собственников распоряжается владелец счёта: представитель УК, ТСЖ или фонда капремонта, смотря кого назначили жильцы.

Чтобы перевести деньги подрядчику за выполненный ремонт, придется предоставить протокол общего собрания собственников, договор об оказании услуг и акт приемки. Списывать деньги со счёта можно только на оплату работ по капремонту или на оплату целевого кредита.

Собственники сами решают, когда ремонтировать дом. Они выбирают подрядчиков, контролируют их и принимают работы. Но ремонт всё равно придется провести до окончания региональной программы капремонта — до 2044 года.

Растягивать программу ремонта до 2044 года необязательно, можно собрать средства раньше. Для этого установите повышенный тариф: не 17 Р за м², а, например, 30 Р за м².

Хотя деньги на спецсчете принадлежат всем собственникам, забрать свою долю при переезде вы не сможете. Она перейдет по наследству к тому, кто заселится в вашу квартиру.

По умолчанию деньги с вашего дома идут в региональный фонд капитального ремонта. Очередность работ определяется программой, в начале списка — наиболее изношенные дома. Если вы живете в крепкой многоэтажке, ремонт вашего дома запланируют на какой-нибудь 2030 год.

Никто не знает, что будет через 15 лет. Сбережения могут сгореть, бюджет фонда могут пустить на строительство какого-нибудь стадиона или моста. Поэтому жильцам хороших крепких домов выгоднее копить деньги на счете дома, а не в региональном фонде.
Деньги на капремонт хранят в банке, при этом средства на индивидуальном счете дома и средства на счете фонда по-разному защищены от банкротства.

А если старый дом еще и маленький, на 20 квартир, то жильцы за время действия программы не успеют возместить затраты на ремонт. То есть частично за обновление дома заплатят жильцы других домов, которые копят деньги в общей кассе фонда.

Жильцам старых домов выгодно копить деньги в региональном фонде. Если в вашем доме осыпается крыша, а лифт работает два через два — положитесь на фонд. Самостоятельно вы не накопите на ремонт до того, как здание окончательно разрушится, а фонд починит ваш дом в первую очередь (вероятно, в ближайшие лет десять). По такому принципу устроена программа.

После того как нашли свой дом на сайте, проверьте, куда идут ваши платежи: в фонд или на специальный счет. Список домов, где решили завести собственный счет, выложен на сайте регионального фонда двумя файлами:

  1. Спецсчета, которыми владеет фонд.
  2. Спецсчета, которыми владеют управляющие компании, кооперативы и товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Если вашего адреса там нет, значит, ремонтом занимается фонд.

Убедитесь, что у фонда правильные данные о доме: год постройки и общая площадь, а ремонт действительно запланировали на ближайшие 5—10 лет.

Список работ по капитальному ремонту на Тухачевского, 15

Жильцам новых больших домов выгодно копить деньги самостоятельно. Откройте специальный счет в банке, чтобы не тратить сбережения на ремонт чужих зданий. Для этого нужно провести собрание собственников, чтобы жильцы договорились об открытии счёта и решили перевести на него деньги, которые копились в региональном фонде.

Если вашим домом управляет ТСЖ, это облегчает процесс. Значит, собственники достаточно организованны, чтобы самостоятельно контролировать процесс капремонта.

Узнайте, кто руководитель ТСЖ, познакомьтесь с ним и предложите перевести деньги на индивидуальный счет дома. Если вашему дому выгодно копить деньги таким образом, скорее всего, вам не откажут.

Тогда собрание жильцов организуют представители ТСЖ, которые знают, как это делать.

После собрания итоговый протокол направляют в региональный фонд капитального ремонта. Через три месяца после этого фонд перестанет собирать взносы и в течение пяти дней передаст накопленные деньги на счет дома. После жильцы будут платить на свой счет.

Фонд может отказать в переводе денег на личный счет, если в доме уже был ремонт и собранные платежи еще не покрыли его стоимость. В таком случае нужно сначала погасить долг и только потом уходить из фонда.

  1. Если дом старый, платите региональному фонду.
  2. Если дом новый, храните деньги на своем счете.
  3. Если платите фонду, проверьте информацию по вашему дому: год постройки, общую площадь, список запланированных работ и их очередность. Если нашли ошибку — добейтесь, чтобы ее исправили.
  4. Выйти из фонда и завести отдельный счет для дома можно в любой момент. Для этого нужно провести общее собрание жильцов и направить решение жителей фонду.
  5. Фонд отпустит вас спустя три месяца после того, как получит протокол общего собрания. Фонд переводит накопленные жильцами деньги на счет дома.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/sdali-na-remont/

Почему всех так бесят сборы на капитальный ремонт? — Meduza

Законно ли брать деньги за капитальный ремонт

С июля москвичам начали приходить квитанции об уплате взноса за капитальный ремонт дома. Многих это возмутило; люди обращаются в суды с жалобами на незаконность таких сборов. 

В 2012 году власти изменили Жилищный кодекс, обязав платить за капитальный ремонт домов собственников жилья. Плату собирают каждый месяц.

Чиновники субъектов Федерации сами решали, как именно им собирать эти взносы, федеральный закон устанавливает лишь общий порядок.

В Москве этот взнос включили отдельным пунктом в единый платежный документ, по которому жильцы ежемесячно платят за воду, газ, свет и прочее. Московские власти начали собирать деньги на капитальный ремонт последними из всех регионов.

О разных. Каждый субъект устанавливает размер минимального взноса. В Москве минимальный взнос составляет 15 рублей за квадратный метр, в других регионах — меньше. По данным муниципальных депутатов районов Зюзино и Лефортово, это в среднем увеличит ежемесячный платеж за коммунальные услуги на 1000 рублей. Сумма взноса может быть и выше, если так решит собрание жильцов. 

Нет, только многоквартирные (больше трех квартир). Московская программа по капитальному ремонту жилых домов рассчитана на 30 лет. Власти обещают в первую очередь заняться пятиэтажками и довоенными домами. Жителей аварийных домов и тех зданий, которые собираются сносить, освободят от платы за капитальный ремонт. 

Есть два варианта. Общее собрание жильцов может решить хранить деньги на специальном счете в банке или отдавать их в государственный фонд капитального ремонта (такой фонд создали в каждом регионе).

Главное отличие вот в чем: собственники, решившие хранить деньги на спецсчете, копят только на свой дом; а деньги из фонда капитального ремонта чиновники могут распределять между разными зданиями.

Претензий очень много, мы перечислим только ключевые. Московские муниципальные депутаты говорят, что схема с фондом капитального ремонта похожа на финансовую пирамиду.

Жильцы домов, которые будут ремонтировать в первую очередь, скорее всего окажутся в выигрыше — работы оплатят за счет чужих взносов. Но совершенно непонятно, хватит ли денег на дома в конце очереди.

Пока до них дойдет дело, с деньгами может произойти многое — например, их может съесть инфляция.

Многих возмущает, что эта схема заставляет людей, по сути, платить за содержание чужого имущества, а это, по их мнению, противоречит Гражданскому кодексу.

Некоторые приватизированные дома должно ремонтировать государство — по закону о приватизации, власти обязаны выполнить все ранее взятые на себя обязательства по капитальному ремонту.

Непонятно, почему жильцы этих домов все равно должны платить взносы. Жалоба на эту неопределенность уже дошла до Верховного суда.

Но суд лишь констатировал, что закон не освобождает жителей таких приватизированных квартир от платежей за капремонт.

Еще претензия: фонды капитального строительства — это НКО, но при этом они собирают обязательные взносы. Не очень ясно, как это уживается с законом о некоммерческих организациях, в котором написано, что НКО формируется за счет добровольных пожертвований.

И наконец: людей обязали оплатить услугу, не спросив, хотят ли они этого. Сроки выбирает государство, подрядчиков выбирает государство, деньгами распоряжается тоже государство. И все это происходит в момент, когда доходы населения падают, а плата за коммунальные услуги — растет. 

Да, закон позволяет держать деньги на отдельном счете дома, но при этом собственники все равно не могут решать, когда и как проводить капитальный ремонт — эти вопросы решают чиновники. И в законе не прописано, что будет с этими деньгами, если банк, например, прогорит. 

Теоретически — да. Муниципальный депутат Александра Андреева предлагает считать отношения с фондом капитального ремонта сделкой и, соответственно, требовать согласования условий, ссылаясь на Гражданский кодекс.

По закону, если стороны не могут согласовать условия сделки мирно, этот вопрос решается в суде. Но проблема в том, что власти не считают сборы на капитальный ремонт сделкой.

Это федеральный закон, по которому все граждане обязаны оплачивать содержание своего имущества. 

Тут все похоже на обычные платежи по ЖКХ — должникам начисляются пени, которые потом взыскиваются через суд. 

Да, есть. Субъекты сами определяют, кому предоставлять льготы. В Москве скидку 50% получат инвалиды, многодетные семьи, семьи, воспитывающие детей-инвалидов, почетные доноры, некоторые категории ветеранов и другие. Семьям, у которых будет уходить на оплату коммунальных счетов и ремонта более 10% дохода, обещают субсидию от города. 

Нет. Все ваши взносы перейдут следующему собственнику. Не в руки, конечно. Просто будет считаться, что он владеет долей в общем фонде.

Источник: https://meduza.io/cards/pochemu-vseh-tak-besyat-sbory-na-kapitalnyy-remont

Капитальный ремонт — платить или нет?

Законно ли брать деньги за капитальный ремонт
Рубрика: Разное. Мысли 12.12.2017   ·   : 0   ·  На чтение: 5 мин   ·  Просмотры:

Нужно ли платить за услугу Кап.Ремонта? Что, если не платить?

Сравнительно недавно был принят новый закон, по которому собственники квартир многоэтажных домов должны сами накапливать деньги в фонде капитального ремонта дома.

В связи с этим у многих возникли недоумения — куда идут деньги, когда будет ремонт.

Ведь достаточно часто возникают ситуации, когда проведение капремонта запланировано в лучшем случае через несколько лет, но на него собираются средства уже сегодня.

Попробуем разобраться в этом вопросе.

Как определяется сумма ежемесячных взносов?

Наверняка жители разных домов заметили, что ежемесячная сумма в квитанциях может различаться. При определении размера взносов в фонде учитывают такие факторы:

  • возраст постройки;
  • давность проведения последнего ремонта;
  • наличие или отсутствие лифта;
  • какая сумма уже имеется в фонде на капремонт.

В среднем, ежемесячная сумма взноса составляет 300-500 рублей. Сумма зависит от площади квартиры, региона, и других факторов (см.выше). Дальше в статье мы расскажем, как узнать свою реальную дату ремонта и сумму, которую предстоит выплатить.

При этом существуют категории жильцов, которым предоставляются льготы: пенсионеры старше 70 лет, ветераны войны, чернобыльцы, инвалиды. Достаточно часто отсрочку имеют жильцы новостроек. Как правило, они освобождаются от взносов на капитальный ремонт на срок до пяти лет. Более точный список льготников можно получить у региональных властей, так как они имеют право его расширять.

Как показывают социальные опросы, многие люди готовы платить, если это действительно пойдет на ремонт дома. Однако никто не знает, куда уходят деньги, поэтому всячески стараются отказаться от таких взносов.

Как правило, существует два основных вида сбора средств: специально открытый банковский счет или счет регионального оператора, который будет выступать в роли посредника.

В большинстве случаев используется второй вариант.

Конечно, средства не должны идти в «общий котел», а собираться для каждого дома отдельно. Благодаря этому жильцы будут знать, что взносы не пойдут на ремонт чужого дома. А ведь так и происходит, когда например, жители Таганрога собирают деньги на ремонт дома где-нибудь в Новочеркасске.

Греет мысль, что после проведенного капремонта Новочеркасск должен собирать на ремонт в Таганроге)

В обязанности Фонда входит определение более важных этапов ремонта, поиск подрядчика, у которого нужно проверить сметы и принять выполненную работу.

Региональный оператор использует средства со счета только после общественного собрания, на котором составляется специальный протокол. Конечно, по закону все должно делаться именно так.

Однако многие граждане уже давно разочаровались в честности управляющих органов, что и является главной причиной нежелания делать такие взносы.

Собственник вправе попросить управляющую компанию представить полный отчет о проделанной работе. Также компания обязана самостоятельно представлять ежегодный отчет.

Как узнать график капремонта?

Я, когда узнал, когда планируется провести капремонт в моем доме, ошалел. Готовы?

С 2042 по 2046 год! Через 25 лет! В голове не укладывается!

Что может произойти к этому времени? Инфляция, крах банковской системы, и другие форс-мажоры. Помните, как сгорели деньги вкладчиков?

Я к тому времени буду пенсионером! Да и это не факт, ведь пенсионный возраст планируют увеличивать…

Посмотрел по другим городам — там картина не более оптимистичная. В основном начало ремонта с 2030 года, раньше только замена электрики и лифтов. Не редко встречается максимальный год — 2049!

Куда уходят деньги? По Ростовской области — это областной центр, там ремонты идут вовсю!

Как узнать, когда будет проводится капитальный ремонт в вашем доме?

Всех, кому есть что рассказать о мошенниках и несправедливости в этом мире, я приглашаю на свой блог. Если вы боитесь за свою безопасность, конфиденциальность – могу предоставить возможность высказаться о том, что наболело.

Набираете в Яндексе «график капитального ремонта», далее свой город, выходите на региональный сайт, там ищете свой город, улицу и дом.

Реальный ремонт

Проводится ли реальный ремонт на деньги из Фонда кап.ремонта?

Не всё так плохо, сам недавно видел дом, где проводится кап.ремонт, в одном из районов Таганрога:

В доме проводится капитальный ремонт электропроводки за счет средств Фонда капремонта

Да, в первую очередь меняется самое аварийное — коммуникации.

На том же сайте можно поискать дома, где датой кап.ремонта будет указан 2016, 2017, 2018 годы — то есть, процесс идёт…

Если не платить за капитальный ремонт

Появление дополнительной графы в счетах за коммунальные услуги заставило многих граждан тщательно разобраться в деталях данного вопроса.

К примеру, многие люди задаются вопросом, можно ли по закону отказаться от оплаты капитального ремонта? Если рассматривать этот вопрос по закону, то можно сказать, что собственник не является владельцем общедомового имущества.

Это означает, государство передало ему в собственность только квартиру, а лестница, подвалы, крыши, коммуникации и чердаки остаются государственным имуществом. Хотя придется сильно постараться, чтобы доказать это в суде.

Как гласит закон, взносы на капитальный ремонт являются обязательными. Именно поэтому оспаривать их придется только в суде.

Вообще, рано или поздно, если платежи будут отсутствовать, организация, отвечающая за сбор средств, сама подаст на вас в суд. При этом придется оплатить судебные издержки, также понадобятся средства на юриста.

Именно поэтому рекомендуется тщательно обдумать все аргументы, которыми собираетесь защищаться.

Самый главный из них — кому я перечисляю деньги? Я ведь ни с кем не заключал договора, и совсем не уверен, что мои деньги не уйдут в бездну. Доверять нельзя никому.

За неплатежи по капремонту судов пока было мало, но в основном истец их выигрывает…

Открою карты — я ни разу не платил за кап.ремонт, квитанции выбрасываю.

Вот так может выглядеть квитанция должника:

Не плачу за капремонт

Как видно, начали начислять пеню, хотя год или два её не было.

Немного математики

По моим приблизительным расчетам, за 25 лет на капремонт 5-этажного дома на 4 подъезда будет собрано более 5 млн.рублей. Действительно, сумма хорошая.

Но прикидывать сейчас, как её потратят, когда она через 25 лет наберётся — всё равно, что делить шкуру неубитого медведя на фоне замков из песка.

И немного московского юмора в тему:

Мысли о кап.ремонте — немного математики

Что ж, посмотрим, чем это закончится, буду держать в курсе.

Обновление

Чем закончилась история, я написал в новой статье.

(2 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://xn----8sbalb3caankvt.xn--p1ai/%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D0%B8%D1%82%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9-%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82-%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B8%D1%82%D1%8C-%D0%B8%D0%BB%D0%B8-%D0%BD%D0%B5%D1%82/

Обязательно ли по закону РФ сегодня платить за капремонт многоквартирного жилого дома?

Законно ли брать деньги за капитальный ремонт

Многоквартирных домов в РФ понастроено много, и они потихоньку изнашиваются. Долгое время было не до них, страна барахталась в более острых проблемах. В конце концов вопрос вышел на уровень высших эшелонов власти, вплоть до президента.

Сразу нашлось время на разработку стратегии и даже стали приниматься реальные меры. В том числе, те, которые направлены на сохранение в рабочем состоянии имеющийся жилой фонд, чтобы не допустить его обветшания.

Почему за капремонт теперь должны платить жильцы?

Здания, как известно, нуждаются в периодическом капитальном ремонте. В 2012 году родилась инициатива возложить обязанность капремонта многоквартирных домов на самих жильцов – владельцев квартир.

Она оформилась в Закон № 271-ФЗ, и с 2014 года он вступил в действие. Закон обязал владельцев квартир самостоятельно собирать средства на ремонт дома в виде отдельного ежемесячного взноса.

Новшество было встречено с большим недовольством, поскольку услуги ЖКХ и так недешевы, а тут добавилась ещё одна статья расхода.

Да, действительно, раньше на ремонт дома жильцы не тратились, ведь в СССР большинство жилых зданий находилось в собственности государства.

Оно и планировало ремонт, и выделяло средства, и содержало здания в порядке.
Кстати, жильцы тогда тоже выражали недовольство, поскольку терпели неудобства от ремонтных работ.

А теперь эти же неудобства придётся создавать себе самим, причём за собственные деньги.

Поскольку времена поменялись, и обитатели квартир стали их собственниками, то постепенно к ним «на баланс» перешли и сами здания. Гражданский кодекс в ст.210 прямо говорит о бремени содержания имущества, которое возлагается на собственника.

Получается, что содержать дом и двор обязаны владельцы квартир, и никто другой. Деньги на капремонт требуются немаленькие, собирать их надо постепенно, понемногу в каждом месяце, чтобы к нужному сроку накопить необходимую сумму. В этом и состоит смысл взноса на капитальный ремонт.

Законно ли это – заставлять жильцов платить за капремонт всего дома?

Недовольство жильцов обязанностью оплачивать капремонт собственного дома вышло за пределы кухонных разговоров и переместилось в парламент и даже в законодательные органы.

Были попытки со стороны Генеральной прокуратуры доказать неконституционность нововведения, затем последовал запрос группы депутатов Госдумы от КПРФ и «Справедливой России» в Конституционный суд. Дело было рассмотрено, и суд признал требования ЖК, касающиеся взносов на капитальный ремонт, полностью законными.

Решение Конституционного суда было оглашено 12 апреля 2016 года (постановление N 10-П), и этим была поставлена точка в спорах.

Кто платит капвзнос, кто не платит, кто имеет льготы

Положения законодательства, регулирующие данный вопрос, сводятся в следующему:

  • согласно ст. 169 ЖК РФ, владельцы квартир сами собирают средства на восстановление своего здания и его реконструкцию;
  • плату для этих целей владельцы квартир вносят в специальные фонды, это регламентирует ст. 157.1 ЖК РФ;
  • не платят на капремонт жители ветхих домов, тех, которые запланированы под снос или находятся в аварийном состоянии;
  • ремонтный взнос не касается и тех, кто снимает квартиру, не являясь её владельцем;
  • общеизвестные льготные категории граждан либо освобождены от уплаты взноса, либо платят 50%; их список может пополняться на региональном уровне — местные власти имеют на это право.

Что касается пенсионеров, то при определённых обстоятельствах они тоже попадают в разряд льготников.

Если владельцу квартиры более 70 лет, он не работает, живёт один или вместе с неработающими пенсионерами, то платит только 50% взноса. При достижении 80 лет он вовсе освобождается от уплаты.

Порядок использования взносов на капремонт

Сомнения граждан по поводу судьбы денег на капремонт следует признать в какой-то мере обоснованными. Деньги собирают несколько лет, кто знает, кто ими может за это время распорядиться, и в каких целях.

Надо сказать, что законодательство постаралось предусмотреть все узловые моменты.

Где хранятся деньги, собранные для капремонта

Имеется два варианта хранения и использования ремонтных денег.

Первый — можно перечислять их в общий региональный фонд, предназначенный как раз для проведения капитальных ремонтов. Тогда ими распорядится региональный оператор (РО), он отвечает за ремонт домов в регионе, имеет график и действует в соответствии с ним.

Так поступают жильцы, которые не хотят заниматься капремонтом сами, а желают ограничиться только его оплатой. К тому же, этот способ выгоден в случае, когда дом требует ремонта в ближайшем будущем.

Второй вариант – жильцы могут открыть специальный счёт для своего дома и перечислять на него свои взносы.

Тогда они сами будут распоряжаться деньгами и используют всю собранную сумму на нужды исключительно своего дома. Жители новостроек предпочитают именно этот вариант, поскольку им до ремонта ещё далеко, и можно, не напрягаясь, собрать солидную сумму. Однако ведение такого счёта – достаточно трудоёмкое занятие, и это надо учитывать.

Кто распоряжается деньгами?

В первом случае общим региональным счётом для капремонта распоряжается РО.

Если жильцы дома открыли собственный спецсчёт, то его владельцем может быть или РО, или ТСЖ, или управляющая организация, но никак не частное физическое лицо.

Как устанавливают размер платежей?

Минимальные суммы взносов на капремонт утверждают в каждом субъекте РФ, в соответствии с ЖК РФ, ст. 156, частью 8.1. При этом регионы опираются на методические указания из центра и местные особенности, существенные для капремонта.

Значения минимального взноса разнятся в зависимости от региона, но большими их не назовёшь. В Томской области, например, это 6,55 руб. за 1 кв. м площади квартиры, в Новосибирске – 6,45, в Москве побольше — 17 руб.

Если не говорить о столице, то сумма взноса получается небольшая, 200-300 руб. в месяц для 1-2 комнатной квартиры.

Куда уходят собранные средства?

ЖК установил перечень работ, на которые положено расходовать средства, собранные из взносов жильцов:

  • ремонт и модернизацию инженерных систем здания (водоснабжения, водоотведения, газо-, тепло-, электроснабжения), включая учётное оборудование;
  • ремонт и укрепление крыши, фундамента и фасада, в том числе, реставрация и утепление;
  • ремонт подвалов и лифтовых шахт, замену или ремонт оборудования лифтов.

Как контролировать расходование денег и качество ремонта?

Все работы жильцы обязаны контролировать, поскольку именно они их и финансируют.

Жильцы выбирают строительную компанию, которой они доверят проведение работ, или это делает местная администрация (если жильцы затрудняются в выборе).

По итогам ремонта собственникам предоставляется отчёт с указанием всех видов работ, предварительных смет и потраченных сумм. Отдельно проверяется качество проведенных работ.

Когда у жильцов появляется сомнение в качестве ремонта или использовании средств, они могут обратиться в такие инстанции:

  • в муниципальные администрации, если капремонт проводился РО;
  • если деньги на капремонт размещены на спецсчёте, то жаловаться придётся его владельцу, в ТСЖ или в ЖСК, поскольку это и есть заказчик;
  • полезно привлекать местное Управление ЖКХ, общественные организации, такие, как общества защиты прав потребителей, НП «ЖКХ Контроль», региональные отделения Народного фронта;
  • в крайнем случае, придётся идти в местную ГЖИ, прокуратуру, а то и в суд.

Изменения в 2017-2019 году, касающиеся взносов на капремонт

В последнее время введены новшества, регламентирующие и уточняющие частные случаи в сфере капитального ремонта многоквартирных домов. Вот некоторые из них.

Новостройки

Владельцам квартир в новых домах тоже надо платить взнос на капремонт – ведь когда-нибудь его придётся проводить. Но региональные власти вправе постановить, что оплата не будет взиматься в течение первых 3-5 лет.

Если построенное здание введено в эксплуатацию, но ещё числится на гарантийном обслуживании у застройщика (в течение 5 первых лет), то выявившиеся неполадки он обязан устранять за свой счёт.

Реновация

Если дом попал под реновацию, то владельцы квартир взносы за капремонт не платят. В Москве они прекратили это делать с 1 августа 2017 года.

При этом город не отказался поддерживать эти здания в надлежащем состоянии, в том числе и техническом. Текущий ремонт там также будут проводить, пока жильцы не переедут в новые дома. По крайней мере, так заявил столичный мэр Сергей Собянин.

Переполох в Крыму

На Украине перевод многоквартирных домов в ведение собственникам квартир запущен в дело, но идёт оно ни шатко, ни валко. Привычные ЖЭКи всё ещё функционируют, такая же картина наблюдалась и в Крыму.

Поэтому крымчане, резко окунувшись в российскую действительность, оказались не готовы к тому, что их обязали содержать многоквартирное здание за свои деньги. Было высказано возмущение, пошли звонки и письма в разные инстанции с жалобами на графу «Капитальный ремонт», появившуюся в платёжках.

Размер ремонтного взноса для владельцев квартир крымских многоэтажек установлен местными органами ещё в 2016 году: это 6,16 руб. за 1 кв. м жилой площади квартиры.

Общий порядок аккумулирования средств такой же, как и везде в России, это РО или спецсчёт. Всё абсолютно законно, и платить придётся. Просто надо привыкнуть к этой мысли.

Можно ли не платить за капремонт или хотя бы уменьшить плату?

У многих граждан появился соблазн проигнорировать решение властей. «Вот не буду платить – и всё!» — говорят они в запальчивости. Что будет, если не платить за капитальный ремонт и какие последствия следует ожидать в этом случае?

Взнос на капремонт является обязательным, на уровне обычных платежей за услуги ЖКХ. Если просто не платить, то сначала пойдут на почту и телефон уведомления от муниципалитета о долге и необходимости его погасить.

Будет начисляться пеня (0,5-5% от суммы платежа), затем пойдут штрафы, а там последует и решение суда о принудительном взыскании задолженности, плюс начисленная пеня и штрафные суммы, плюс судебные издержки – всё в соответствии с законодательством. То есть, обойдётся демарш дорого, и нервов потратится много.

В 2019 году существуют возможности как-то компенсировать ремонтные расходы на вполне законных основаниях:

  • можно сдать жильё в аренду и брать за это плату, а уже из неё платить пресловутый взнос;
  • произвести ремонт коммуникаций, крыши или подвала дома самостоятельно, скооперировавшись с другими жильцами; тогда взнос платить не понадобится, но экономия средств сомнительна;
  • некоторые владельцы квартир предоставляют фасад своей квартиры для размещения рекламы, щитов или баннеров. За это платят, и тем самым компенсируется расход на взнос.

Владеть квартирой в большом доме – неотъемлемое право каждого гражданина РФ. Но рядом с правами всегда идут и обязанности. В данном случае, необходимо сохранять свою среду обитания в порядке и исправности.

Приятно жить в уютном, утеплённом, благоустроенном доме, с ухоженными газонами, с чистыми подъездами и нарядным фасадом. За всё это надо платить, а кто, кроме жильцов – собственников квартир, будет это делать? Никто, поскольку государство устранилось — теперь это не его собственность.

Вот и приходится владельцам квартир ежемесячно вносить деньги, планируя будущий капремонт.

Полезная публикация? Проголосуй!

+31-64

Источник: https://pravodnik.net/zhkh/nuzhno-li-platit-za-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnogo-doma/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.