Законно ли платить за капитальный ремонт

Содержание

Нужно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

Законно ли платить за капитальный ремонт

Взносы на капитальный ремонт — это обязательные платежи для всех собственников жилья в многоквартирном доме (МКД). Освобождаются от оплаты граждане, проживающие в квартирах по договору соцнайма или в зданиях, признанных аварийными.

Региональные власти могут устанавливать перечень категорий граждан, которые освобождаются от уплаты капремонта полностью или частично. Пенсионеры, достигшие возраста 70 лет, получают компенсацию в размере 50% оплаты, а граждане старше 80 лет освобождаются от уплаты полностью.

Для того, чтобы оформить льготы граждане должны обратиться с заявлением в орган соцзащиты и документально подтвердить свой статус. Собственники жилья вправе принять решение об отказе перечислять средства в фонд капитального ремонта регионального оператора.

Для оплаты ремонтных работ в своем доме они могут открыть индивидуальный банковский счет.

Если за собственником числится долг за неуплату взносов на капремонт, к нему применяется те же меры взыскания, что и за просрочку коммунальных платежей.

Обязательно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома?

С целью сокращения количества аварийного жилья и улучшения жизни собственников в МКД, в жилищное законодательство были внесены изменения, в соответствии с которыми разработана система оплаты работ по капитальному ремонту с привлечением денежных средств от владельцев жилья.

Перечислять взносы обязаны все собственники жилых и нежилых помещений в МКД — платеж не является добровольным (п. 1 ст. 169 ЖК РФ). Законодательно закреплено, что владельцы жилья должны поддерживать общедомовое имущество в соответствующем состоянии.

Обязанность по внесению платежей возникает, начиная с месяца опубликования региональной программы капремонта, в которую включен МКД (п. 3 ст. 169 ЖК РФ).

Взносы, поступившие от собственников, копятся в специально созданном фонде.

К моменту, когда в доме начнут проводить капитальный ремонт, из средств фонда будет осуществляться финансирование ремонтных работ и услуг.

Размер взноса устанавливается нормативным актом субъекта РФ и зависит от:

  • квадратной площади квартиры (в расчет не входит площадь лоджии и балкона);
  • характеристик дома (год постройки, этажность, количество лифтов).

Капитальный ремонт следует отличать от текущего. В тариф на содержание МКД не включен капремонт — это две абсолютно разные статьи расходов. Текущий ремонт подразумевает проведение более мелких работ, по сравнению с капитальным:

  • косметический ремонт подъезда;
  • облагораживание участка перед подъездом;
  • замена дверей и окон;
  • ремонт лестниц и перил.

Под капитальным ремонтом понимается замена или восстановление частей конструкции МКД. Он проводится примерно раз в 25 лет. Работы по капремонту требуют больших затрат и направлены на улучшение технических характеристик здания.

Кто не платит за капремонт в 2020 году

В соответствии с п. 2 ст. 169 ЖК РФ к собственникам, которые освобождены от платы за капитальный ремонт относятся:

  • владельцы недвижимости, находящейся в домах признанными аварийными и подлежащими сносу;
  • жители домов, в которых менее 3-х квартир;
  • наниматели жилья по договору соцнайма;
  • граждане, получившими социальные льготы — пенсионеры, инвалиды, многодетные семьи.

В некоторых субъектах РФ жителям новых домов (новостроек) разрешено не вносить плату за капремонт, если после сдачи здания в эксплуатацию прошло менее 3-5 лет. Срок льготного периода устанавливается каждым регионом отдельно.

После того, как период отсрочки закончится и дом будет внесен в региональную программу по проведению капитального ремонта, жильцы обязаны будут начать перечислять взносы.

Получить льготу по оплате кап. ремонта могут малообеспеченные семьи.

Для этого граждане должны оформить субсидию на оплату взносов за капитальный ремонт и ЖКХ, если платежи за коммунальные услуги превышают определенную долю в общем семейном доходе.

Размер доли дохода устанавливается отдельно в каждом субъекте РФ. Оформленная таким образом компенсация покроет только часть расходов, остаток должен оплачиваться гражданами самостоятельно.

Должен ли пенсионер платить за капремонт

Субъект РФ вправе установить для пенсионеров, достигших возраста 70 лет, компенсацию за оплату взносов на капремонт в размере 50% (п. 2.1 ст. 169 ЖК РФ). Гражданин получит льготу если:

  • он является неработающим пенсионером, достигшим возраста 70 лет;
  • зарегистрирован в квартире и проживает в ней один;
  • является неработающим собственником помещения и проживает в составе семьи, состоящих из неработающих граждан, достигших пенсионного возраста.

Компенсация предоставляется только на одну квартиру, которая находится в собственности пенсионера — если он владелец нескольких объектов недвижимости, льготу можно использовать только для оплаты капремонта одной из квартир.

Пенсионер моложе 70 лет также может получить льготу по оплате взносов если:

  1. Он является инвалидом I и II группы или на его попечении находится инвалид.
  2. Получил или перенес лучевую болезнь или другое заболевание в следствии катастрофы на Чернобыльской АЭС или работы по ликвидации последствий радиационного воздействия.
  3. Относится к ветеранам и инвалидам боевых действий, инвалидам и участникам ВОВ, а также членам их семей.
  4. Является Героем СССР или РФ, полным кавалером ордена Славы.

Компенсация выплачивается льготнику ежемесячно, до первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором исполнены обязательства по уплате взноса на кап. ремонт. Выплата перечисляется на банковский счет или выдаются наличными.

Пенсионеры, достигшие возраста 80 лет, имеют право не платить за капремонт. По решению регионального органа власти им может быть предоставлена льгота в размере 100%. Условия для получения льготы точно такие же, как и для пенсионеров моложе 80 лет.

Однако, чтобы получить льготу и перестать оплачивать капремонт собственник-пенсионер, зарегистрированный в квартире, должен проживать один или совместно пенсионером, имеющим право на такую же льготу. В случае несоблюдения данного условия компенсация не предоставляется. Например, если с пенсионером в квартире зарегистрирован его родственник, не достигший пенсионного возраста.

Можно ли не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

Жилищным законодательством предусмотрено несколько оснований, когда граждане освобождаются от уплаты взносов:

  1. МКД признан аварийным или подлежащим сносу, проведение капитального ремонта в таком здании не целесообразно.
  2. Земельный участок, на котором расположен дом, переходит в государственное или муниципальное владение и вместе с ним все жилые помещения.
  3. Если работы по капитальному ремонту уже проведены и оплачены за счет средств владельцев квартир и имеется техническое заключение от специалистов о ненужности их повторного проведения. Стоимость работ будет засчитана в счет будущих обязательных платежей в фонд капремонта.

Как не платить за капитальный ремонт законно

Законный способ отказаться от оплаты капитального ремонта — подтвердить право на льготу. Для этого гражданин должен обратиться в орган социальной защиты населения:

  • лично;
  • через сайт Госуслуг;
  • через многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).

Собственник, претендующий на получение льготы или компенсации для оплаты кап. ремонта должен предоставить:

  1. Паспорт.
  2. СНИЛС.
  3. Справку о всех зарегистрированных в квартире граждан.
  4. Оплаченную квитанцию за предшествующий месяц.
  5. Документ, подтверждающий право собственности на жилье.
  6. Нотариально оформленная доверенность, если собственник обращается через представителя.
  7. Заявление с требованием предоставления льготы.

Перечень льготных категорий граждан устанавливается отдельно в каждом субъекте РФ, ознакомиться с ним можно на сайте регионального органа власти или обратиться в УК.

https://www.youtube.com/watch?v=399Jbz55XNk

Владельцы жилья могут самостоятельно организовать фонд по сбору средств на оплату капитального ремонта. Выти из фонда и завести отдельный счет можно в любой момент. Чтобы отказаться от выплаты взносов в фонд, созданный региональным оператором, нужно:

  1. Провести общее собрание всех собственников дома. Инициатором может быть любой собственник или группа жильцов. После проведения собрания должен быть составлен протокол. Решение об отказе перечислять средства в фонд регионального оператора считается принятым, если за него проало более 50% жильцов.
  2. После проведения собрания, собственники открывают счет в банке. Ознакомиться с перечнем соответствующих кредитных организаций можно на сайте Центрального банка РФ. Средства, которые начнут поступать на счет, в дальнейшем будут использоваться для проведения капремонта только в одном МКД.
  3. Далее о принятом решении жильцы должны оповестить управляющую организацию. Переход с регионального на индивидуальный счет осуществляется в срок до 3-х месяцев. Фонд перестает собирать взносы и в течении 5 дней перечисляет накопленные средства на индивидуальный счет дома.

Что будет, если не платить за капремонт многоквартирных домов

Последствия для собственников за несвоевременную оплату или необоснованный отказ от внесения платы за капремонт такие же как и за неуплату квартплаты, электроэнергии, газоснабжения и т.д. Платеж входит в перечень платы за услуги ЖКХ (пп. 2 п. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственники жилья ежемесячно получают уведомление о необходимости внести оплату. Оповещение оформляется как отдельная квитанция.

На 31-й день просрочки платежа собственнику начисляется пеня. Если платежи не поступают от собственника в течение 2-х месяцев, региональный оператор может обратиться в суд.

Сумма до 500 тыс. рублей взыскивается в рамках судебного приказа, долг можно погасить добровольно в течение 5 дней. Если сумма задолженности превышает 10 тыс. рублей в отношении должника может быть вынесен запрет на выезд за границу.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/kapremont-mkd/nuzhno-li-platit/

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании – Все о финансах

Законно ли платить за капитальный ремонт
(10 5,00 из 5)
Загрузка…Время чтения: 5 мин.

В 2014 году правительство приняло поправку к Жилищному кодексу РФ, обязывающую владельцев квартир оплачивать капитальный ремонт в доме.

Средства постепенно отчисляются на счет управляющей организации, после чего тратятся на восстановительные работы. Всем ли это обязательно или можно не платить за капитальный ремонт на законном основании? Ответы будем искать дальше.

Что включает в себя понятие «капитальный ремонт»

Чтобы знать, за что платить деньги, нужно поискать понятие «капитальный ремонт». Толкуется оно всегда по-разному и может включать абсолютно разные мероприятия. Но считается, что капитальный ремонт многоквартирного дома состоит из перечня работ:

  1. Реставрация фасадной части зданий;
  2. Ремонт подвальных и чердачных помещений;
  3. Обновление расположенных в доме коммуникаций – например, водопроводных труб или котельной;
  4. Ремонт или замена лифтов;
  5. Реставрация фундамента;
  6. При надобности – замена кровли и облицовки, окон во всем здании и т.д.

Собственно, полный список необходимых работ для улучшения состояния дома готовит управляющая организация. От жильцов требуется лишь одно: своевременно платить взносы. Справедливо ли это даже для новостроек? И как не платить за капитальный ремонт на законном основании?

Как распределяются средства на капитальный ремонт

Справедливо или нет – судить каждому отдельно, но факт в том, что даже жильцы недавно введенных в эксплуатацию домов обязаны вносить плату за капремонт на будущие работы. Даже если это не будет полной заменой кровли или коммуникаций, средства будут распределены на «текущие задачи»:

  1. Проверка состояния кровли, фундамента и ремонт брешей;
  2. При поломке лифтов – вызов мастера и устранение неполадок;
  3. С каждым сезоном – проверка фасадов и подвалов, утепление, протравка и другие подготовительные работы;
  4. Покраска подъездов, а также фасадов в случае проявления вандализма;
  5. Ремонт текущих неполадок в водопроводной, газопроводной системах, канализации или электрике;
  6. Ремонт или замена домофона и сигнализации.

Притом, что средства на восстановление жилого фонда берутся из отчислений со счета домоуправления, контроль за их распределением все равно должны оказывать жильцы.

Как контролировать средства на капитальный ремонт

Жильцы, вносящие плату за капремонт, имеют право участвовать путем ания в решении следующих вопросов:

  • Выбор подрядчика или бригады для проведения ремонта;
  • Проверка смет конкретного мероприятия;
  • Ознакомление с планом работ и сроками их проведения.

Часто жильцы дома слагают с себя инициативу по выбору подрядчика или компании, тогда этот вопрос решает за них домоуправление или местные органы управления.

Важный вывод: управляющая компания накапливает отчисления жильцов, но не имеет права распоряжаться этими средствами по своему усмотрению.

Также каждый год (или другой выбранный период) управление обязано предоставлять отчет о проделанных работах и потраченных на них деньгах, об остатке средств на счетах фонда.

Особенности проведения капитального ремонта

  • Работы по реконструкции и обновлению зданий могут проводиться в любое время года, а при возникновении срочной необходимости – в чрезвычайном режиме, то есть срочно;
  • Управление разрабатывает программу запланированных работ на каждый год или на более длительный период;
  • Перед осуществлением каждого запланированного мероприятия составляется его смета и предоставляется для ознакомления жильцам дома;
  • В ходе работ контролируются сроки их исполнения;
  • Оставшиеся средства на счету на конец года перечисляются на будущие программы.

Сомневаетесь в том, что средства, перечисляемые вами и вашими соседями, используются по назначению?

Вы вправе подать жалобу в Роспотребнадзор, в том числе, если недовольны результатом выполненных работ.

Местные администрации также вправе рассматривать такие прошения, создавая комиссию для их рассмотрения. В крайнем случае, если налицо мошенническое использование фондовых денег, следует подать коллективный иск в Прокуратуру РФ.

Почему нам надо платить за капитальный ремонт

Поскольку государство не выделяет деньги на обновление жилищного фонда, эта задача всегда ложится на обитателей многоквартирных домов. Раньше вопрос решался собирательством: ответственные бабушки ходили по квартирам, разъясняя соседям цель сборов и записывая внесенные суммы в тетрадку.

Но от таких устаревших методов россияне перешли к более организованным. И теперь требование Правительства РФ не кажется столь безумным: ведь благодаря поправке к ЖК РФ, создаются фонды для экстренного и запланированного ремонта. А сбор со всех жильцов стал одинаковым и запланированным.

Законное основание для платы за капремонт: ЖК РФ с поправками от 29 декабря 2014 года в виде №458-ФЗ, статьи 169 и 157.1.

Как это отражено в ЖК РФ

С изменениями, внесенными в декабре 2014 года, во второй части Жилищного Кодекса РФ написано, что денежные средства взимаются со всех жильцов многоквартирного дома и поступают на счет, специально открытый для этой цели. Также средства фонда могут храниться на расчетном счете компании, однако в этом случае сложнее отследить их перемещение.

Исключением могут (и должны) становиться люди, чей доход не превышает прожиточного минимума. А также те, кто живет за счет льгот и материальной помощи.Кроме того, законно не платить за капитальный ремонт могут ветераны ВОВ, Афганской войны и войны в Чечне, ветераны труда. Отдельные категории жильцов могут получить субсидии в виде скидки.

По каким причинам не платят за капитальный ремонт?

Всегда находятся жильцы, которые отказываются вносить средства на общих основаниях. И если честно, вопросом, как не платить за капитальный ремонт на законных основаниях, интересуются многие. Есть такие основания для вашего отказа:

  • Невозможность тотального контроля за средствами программы, из-за необозначенных сроков ее реализации. Те деньги, которые в 2016 году были определены на ремонт, могут до сих пор «вращаться» в его ожидании;
  • Часто подвалы, чердаки, фойе и прочие места общего посещения жильцам не принадлежат. Муниципальная администрация может даже сдавать их в аренду третьим лицам. Так почему же ремонтировать их должны жильцы?
  • Неравенство пользования определенным имуществом. Так, владельцы квартир на первом этаже теоретически не должны сдавать на ремонт лифта, если они им не пользуются.

Наказуем ли отказ платить за капитальный ремонт

Существует предусмотренная пеня на сумму взноса, которая начисляется должникам. Но сперва администрация осуществит звонок с напоминанием о непогашенном долге и направит уведомление на почту владельца недвижимости в этом доме.

Если после этого сумма все же не будет перечислена, на нее будут начислять ежемесячно от 0,5 до 5% пени. На адрес должника будут ежемесячно приходить как сами квитанции, так и уведомления о необходимости их оплатить.

А на долг будут начисляться проценты.

По истечении 6 месяцев неуплаты взносов ситуация может перетечь в судебное разбирательство. И в таком случае от ответчика потребуется грамотно изложить основания отказа выплачивать средства.

Иначе ему присудят погашение долга и пени плюс судебных издержек, сумма уже немалая. Как показывает практика, решение суда редко принимается в пользу должника, если он не может доказать правоту своих действий.

Также мало кто нанимает адвоката для защиты интересов в суде в подобных случаях.

Результат – штраф все-таки платить приходится.

Поэтому лучше сразу подстраховаться и знать, когда можно НЕ платить за будущий капремонт.

Ищем законные основания, чтобы не платить за капремонт дома

Всегда есть возможность правомерно избежать отчислений в фонд ремонта многоквартирного дома. Кроме вышеперечисленных пунктов, вот еще реальные причины:

  • Сдача жилья в аренду: в этом случае владелец квартиры обсуждает с квартиросъемщиками, кто будет отчислять средства в фонд. Логично предположить, что этот вопрос важнее для жильцов, ведь именно они хотят улучшения условий проживания;
  • Обновление жилого фонда за счет собственных средств – иногда жильцы сообща производят реконструкцию отдельных частей здания, если это возможно;
  • Если речь идет о действительно малоимущих гражданах, а также ветеранах войны и труда, их освобождают от уплаты средств в общий фонд;
  • Размещение рекламных баннеров на фасаде или балконах: средства от такой услуги можно отчислять в фонд капитального ремонта. Тем самым, пощадив семейные доходы жильцов. Однако здесь действия должны быть согласованы с управляющей компанией, иначе могут последовать санкции с ее стороны.

Почти все остальные причины отказа платить за капитальный ремонт не имеют законного основания.

Выводы

Являясь владельцем недвижимости в многоквартирном доме в России, вы обязаны платить в специальный фонд отчисления на капитальный ремонт. Если квартира сдается, эта плата вместе с остальными услугами ЖКХ перекладывается на жильцов – квартиросъемщиков.

Когда владелец не согласен с тем, что он должен платить за капремонт, ему остается найти подходящее основание для отказа от выплат. Помочь могут как выписки со счетов о доходах (недостаточный уровень или получение материальной помощи от государства), так и поиск альтернативных путей.

Например, ремонт за собственный счет или предоставление площадей под рекламные цели, средства от подобного заработка будут перечисляться на счет, отведенный под капитальный ремонт.

Помните: отказ от выплат должен быть обоснован, иначе есть вариант со временем накопить, кроме долга, неприятные суммы штрафов и пени!

© 2018 — 2020, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://vseofinansah.ru/personalfinances/kak-ne-platit-za-kapitalnyj-remont-na-zakonnom-osnovanii

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.