Залил соседей снизу сколько платить

Содержание

Затопили соседей снизу что делать и сколько платить

Залил соседей снизу сколько платить

Бесплатная юридическая консультация по телефону

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ

8 800 775 38 31

8 495 725 58 41

8 812 425 56 41


или Задайте вопрос юристу онлайн (в специальной форме)

Форма вопроса, задайте ваш вопрос и получите ответ в течении 5 минут

*все поля обязательны для заполнения

:  5 / 5

Одной из самых распространенных бытовых ситуаций является затопление жилого помещения.

Оно опасно нанесением ущерба не только имуществу виновника случившегося бедствия, но и рядом находящихся квартир (предпочтительно ниже этажом).

Водный поток, переходящий через пол на потолок соседей, способен привести имущество к утрате его функций или повреждению, а восстановление испорченных вещей требует финансовых затрат.

У людей, допустивших потоп, часто возникает вопрос: затопили соседей снизу как не платить? Что делать в первую очередь? Затопление не всегда происходит по вине соседей, его основные причины:

  • Если система коммуникаций внутри дома не герметична;
  • При негерметичности перекрытий влага, попадающая вследствие дождя, снега, затапливает помещения;
  • Владельцы квартир халатно относятся к своевременному выключению водоснабжения, ремонту трубопровода.

Похожая статья: как выделить долю в приватизированной квартире.

В случае затопления соседей, находящихся этажом ниже, лучшим вариантом будет исход ситуации, если квартира прошла процедуру страхования. Ведь нанесенный имуществу ущерб необходимо оплатить, что произойдет за счет страховой фирмы, если в договоре между сторонами, указана ситуация затопления.

Страхование жилых помещений является одной из действенных профилактических мер, предпринимаемых после приобретения квартир.

Этот вариант удобен, так как в затоплении не всегда виновен другой собственник (при таком положении дел взыскание денежной суммы и доказательство виновности управляющей компании может стать проблематичным).

Первые действия в случае затопления жилого помещения

Отвечая на вопрос – что делать если затопили соседей снизу, следует понимать, что от первых действий, осуществимых гражданами, зависит размер ущерба и понимание – кто его будет оплачивать.

В такой ситуации оптимальным вариантом будет, если соседи по дому постараются спокойно уладить конфликт, их взаимопомощь даст больше пользы, чем выяснение отношений и бездействие.

Если залили соседей снизу что делать:

  • Гражданам, допустившим потоп, необходимо найти причину его возникновения, перекрыть воду у себя в жилом помещении (для того, чтобы поступление воды прекратилось);
  • Людям, пострадавшим от затопления, следует как можно быстрее зафиксировать причиненный ущерб. Многие считают, что сделать фото снимки жилого помещения в этот момент будет достаточно, но это не правильно. В таком случае вызывают специалиста, работающего в управляющей компании, обслуживающей дом. В его функции входит фиксация нанесенного ущерба с помощью специального акта. Если дом относится к товариществу собственников жилья, то пригласить необходимо специалиста, отвечающего за функционирование системы водоснабжения;
  • Следующим шагом будет оценка повреждений. Целесообразно обращение в организацию, занимающуюся деятельностью по оценки ущерба.

Если у людей, допустивших затопление, возникает вопрос – залили соседей снизу как не платить? Ответ на него зависит от ситуации. В случае страхования жилья, оплату производит страховая фирма. При виновности соседей – ответственность будет лежать на них, поэтому оплата неизбежна. При вине управляющей компании, выплату следует требовать от данной организации.

Похожая статья: кадастровый паспорт на дом и земельный участок.

Способы урегулирования конфликта в случае затопления до суда

После того, как имущество, поврежденное в результате затопления осмотрено оценочной компанией, оформлено заключение, предполагается предъявление требований по уплате денежных средств к виновнику произошедшей ситуации.

Им может быть сосед, забывший вовремя выключить воду, либо ТСЖ или управляющая компания, не производившие своевременный ремонт трубопровода.

Затопили соседей снизу что делать, если необходимо выплатить определенную сумму, но в наличии ее нет? Такое положение дел встречается довольно часто, так как затопление обычно происходит внезапно, люди могут оказаться не готовы сразу выплатить ущерб.

Следует понимать, что компромиссный выход из ситуации – самое лучшее решение. С жильцами можно заключить соглашение, регулирующее механизм выплаты денежных средств в рассрочку, путем внесения частичных ежемесячных платежей до полного погашения суммы.

Затопили соседей что делать, если виновником произошедшего является организация, контролирующая состояние жилых помещений, интересуются граждане, не имеющие отношения к факту затопления из-за неисправности трубопровода.

Если гражданин залил соседей как не платить в случае отсутствия его вины – тоже рациональный вопрос, ведь оплачивать убытки, связанные с восстановлением условий проживания, должна управляющая компания. Вызов ее специалиста для составления акта является ключевым моментом, необходимо фиксировать в данном документе причину и последствия потопа. После этого, ссылаясь на оформленный акт, можно писать заявление о рассмотрении вопроса возмещения убытков. При отказе в выплате установленной оценщиком суммы, целесообразно обращение в судебный орган.

Похожая статья: справка о неучастии в приватизации где получить.

Механизм, регулирующий обращение в суд по выплате суммы ущерба, причиненного имуществу после потопа

При получении отказа виновника затопления оплачивать расходы, следующей инстанцией считается суд.

Многие люди, не имеющие опыта защиты своих прав и сбора юридически правильно оформленных документов, предпочитают привлекать к решению проблемы квалифицированных специалистов.

Залили соседей снизу что делать форум, организованный на сайте по предоставлению юридических услуг, может помочь в поиске правильного решения. При обращении в судебную инстанцию необходимо:

  • Правильно составить иск и осуществить сбор документов;
  • Направить их в суд;
  • Пригласить несколько граждан, имеющих сведения о случившемся затоплении (для подтверждения фактов, доказываемых истцом);
  • Явиться к заявленному времени, обосновать свою позицию, выдвинуть требования для рассмотрения;
  • Дождаться решения судебного органа.

Затопили соседей снизу сколько платить в случае судебного разбирательства зависит от удовлетворения требований судом. Если решение не является положительным, то законодательством предлагается срок в 10 дней для направления апелляции в вышестоящую судебную инстанцию.

Похожая статья: как разделить лицевой счет в муниципальной квартире.

Источник: https://1-yur.ru/glavnaya/glavnaya/zhilishchnoe-pravo/322-zatopili-sosedej-snizu-chto-delat-i-skolko-platit.html

Что делать если залил соседей снизу, сколько всего платить?

Залил соседей снизу сколько платить

› При заливе › Что делать если залил соседей снизу, сколько всего платить?

Приветствую Вас, уважаемый посетитель!

Довольно часто в наше время происходят заливы соседей снизу и конечно сразу у виновника возникают естественные вопросы «Что делать если залил соседей снизу?» и «Сколько платить?»

Для начала перечислю часто встречающиеся затраты с которыми сталкивается виновная сторона:

Досудебная стадия:

  • Сумма ущерба определенная независимым оценщиком;
  • Стоимость услуг оценщика, которую оплатила потерпевшая сторона.

Судебная стадия:

  • Государственная пошлина, оплаченная потерпевшей стороной при обращении в суд;
  • Оплата адвоката, если противоположная сторона воспользовалась данными услугами;
  • Оплата услуг судебного эксперта, если Вы не согласны с результатами оценки;
  • Моральный вред причиненный потерпевшей стороне, если он обоснован и доказан в суде.

Сумма ущерба определенная независимым оценщиком

В случае если потерпевшая сторона предоставила результаты оценки ущерба от залива квартиры и Вы согласны возместить затраты в размере указанном в отчете оценщика на досудебной стадии, то при передачи денежных средств позаботьтесь соответствующим образом факт получения их потерпевшей стороной. В данном случае судебные издержки оплачивать Вам не придется.

В случае если Вы считаете, что указанная в отчете сумма завышена или учтены затраты не относящиеся к заливу, хуже если потерпевшая сторона умышлено пытается обогатиться за Ваш счет и вступает в сговор с оценщиком, то в данном случает Вам придется это доказывать.

Кто то пытается произвести встречную оценку опираясь на информацию отражённую в отчете, предоставленным потерпевшей стороной, однако это будет не объективно и не целесообразно, поскольку для оценки ущерба от залива потребуется присутствие оценщика в квартире противоположной стороны для осмотра повреждений, но в случае умышленного завышения потерпевшая от залива сторона не впустит его в свою квартиру.

В данном случае действенным инструментом будет является Рецензия на предоставленный Вам отчет, которая оформляется в виде заключения с замечаниями (если таковые будут выявлены) доступные и понятные для восприятия суда на бумажном носителе.

На основании выявленных замечаний Вы сможете признать отчет недействительным и назначить судебную экспертизу.

Стоимость услуг оценщика

Расходы на оплату услуг по оценке ущерба от залива (подготовка Отчета) относятся к издержкам, стоимость которых возмещаются виновной стороной согласно действующего законодательства (ст.15, 98 ГК РФ). По г.

Москва стоимость данных услуг как правило составляет от 4 000 до 10 000 рублей по оценке ущерба от залива квартир (за исключением высококачественной отделки), в зависимости от степени повреждения и количества комнат.

  • В случае признания Отчетанедействительным на основании замечаний и выводов указанных в Рецензии возмещать услуги оценщика противоположной стороне не придется!

Государственная пошлина

Пройдя по следующей ссылке Вы сможете самостоятельно, зная размер ущерба, рассчитать сумму государственной пошлины необходимую при подачи иска в суд — Смотреть расчет …

Оплата услуг адвоката

Согласно статьи 100 ГПК РФ суд присуждает возместить расходы стороне, в пользу которой состоялось решение суда, в разумных пределах.

«Разумные пределы» здесь имеется ввиду сложившиеся цены в конкретном населенном пункте за аналогичные услуги в зависимости от обстоятельств дела, объем требований, цена иска, сложность и объемность дела и другие обстоятельства.

В случае необоснованно завышенных цен необходимо предъявить доказательства о взыскиваемых с Вас расходов в неразумных пределах. К примеру по г.Москва за услуги адвоката при заливе квартиры платить необходимо в пределах от 20 000 до 50 000 рублей в зависимости от сложности дела.

Оплата услуг судебного эксперта

В случае Вашего несогласия с выводами о размере ущерба суд может назначить судебную оценку стоимости затрат необходимых для возмещения ущерба виновной стороне, в случае сомнений в обоснованности выводов в отчете об оценке предоставленный противоположной стороной.

Как мы уже рассмотрели выше именно Рецензия отчета потерпевшей стороны, в случае необоснованного завышения стоимости ущерба от залива, позволит суду принять правильное решение и назначить судебную оценку ущерба.

Рецензия позволит в дальнейшем судебному эксперту учесть в своих расчетах замечания указанные в ней. По итогам своей работы эксперт готовит заключение о стоимости ущерба от залива квартиры.

  • Виновнику залива в конечном итоге платить ущерб соседям снизу придется именно столько сколько будет определено при судебной экспертизе.

Стоимость судебной экспертизы стоимости ущерба от залива сильно зависит от обстоятельств дела, степени повреждения покрытий помещений, давности залива, типа отделки помещения.

Моральный вред причиненный потерпевшей стороне

Согласно ст.

151 Гражданского кодекса РФ под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания, вызванные действиями, нарушающими личные неимущественные права гражданина либо посягающими на принадлежащие ему другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом. При вынесении судебного решения, учитывается степень вины виновника и величину страданий, которые испытывает потерпевшая сторона.

Для взыскания с виновной стороны морального вреда требуется предъявлять доказательства. Например, если повреждения квартиры вызвали у потерпевшей стороны такой стресс, что у нее резко ухудшилось самочувствие и работоспособность и она была вынуждена покупать дорогостоящие лекарства, то в суде Вам должны предъявить все медицинские справки, рецепты, копии больничных и чеки из аптеки.

Источник: https://cena777.ru/chto-delat-esli-zalil-sosedej-snizu-skolko-vsego-platit/

Что делать, если затопили соседей снизу, по своей или чужой вине, оценка ущерба и др

Залил соседей снизу сколько платить

Практически каждый житель многоквартирного дома хоть раз в жизни затапливал соседей, проживающих этажом ниже. Если в одних случаях это происшествие может не повлечь за собой какие-либо существенные последствия, то в иных ситуациях у виновников потопа могут быть серьезные проблемы.

Настоящая статья поможет разобраться, как правильно действовать при затоплении соседей, какая в этом случае предусмотрена ответственность, что делать, если потерпевшая сторона требует завышенный размер компенсации и т. д.

Если затопили

Сразу после потопа пострадавшие соседи в первую очередь желают определить, кто виноват.

На первый взгляд, все кажется предельно просто – из чьей квартиры течет вода, тот и должен компенсировать причиненный ущерб.

Однако на практике нередко бывают ситуации, когда выясняется, что ответственность должен нести не владелец помещения, расположенного на верхнем этаже, а иные лица или организации.

Таким образом, ключевым фактором, позволяющим определить виновного, является причина утечки воды.

По своей вине

Так, к основным наиболее распространенным причинам, дающим право обвинить в потопе соседей, проживающих сверху, можно отнести следующие:

  1. Оставленный открытым вентиль крана, в результате чего вода из раковины или ванны стала переливаться на пол и затопила жильцов снизу.
  2. Отсутствие ремонта или своевременной замены протекающего смесителя, что привело к прорыву воды.
  3. Неисправность стиральной машины.
  4. Сливной шланг, забытый на полу, во время работы вашей «стиралки».
  5. Сломалось посудомоечное оборудование.
  6. Протечка унитаза и т. д.

Во всех перечисленных выше случаях вина за ущерб, причиненный в результате затопления, полностью ложится на жильцов, занимающих квартиру этажом выше. Однако и тут есть свои нюансы.

Так, если в помещении проживают квартиранты, которые залили соседей по причине своей безответственности (например, забыли кран закрыть), то бесспорно, они должны будут возместить эти убытки.

Однако в случае, если залив произошел в результате поломки смесителя, у которого истек срок эксплуатации, то тогда выплатить компенсацию должен будет владелец жилплощади. Объясняется это тем, что согласно п.

1 статьи 612 Гражданского кодекса РФ арендодатель несет ответственность за недостатки недвижимости, которую он сдал в аренду.

Ремонтники (наемные рабочие) затопили квартиру соседей

Жители многоэтажек иногда сталкивается с ситуацией, когда затопление происходит по вине ремонтников, производящих те или иные работы в квартире. Причины могут быть самые разные:

  1. Выполнение стяжки пола с нарушением основной технологии этой процедуры.
  2. Неправильное подключение санузла.
  3. Недостаточно прочно установленная резьба на батарее, в результате чего ее сорвало и в помещение хлынула вода и т. д.

Теоретически во всех этих случаях виновником инцидента будет строительная бригада. На практике же пострадавшим соседям порой сложно заставить рабочих возместить причинённый ущерб. Тогда соответствующие претензии предъявляются владельцу квартиры, в которой производились ремонтные работы. Однако тут есть два ключевых момента:

  1. Если между строителями и заказчиком (собственником помещения) заключен договор, в котором прописан порядок несения ответственности в случае причинения вреда, то тогда он сможет предъявить им официальное требование.
  2. При отсутствии договора процедура взыскания существенно усложнится. Выходом при таком варианте может быть достижение договоренности с виновниками потопа или же удержание суммы ущерба из их оплаты труда.

По вине ЖЭКа, управляющей компании или ТСЖ

Если затопили соседей по причине ненадлежащего состояния стояка, канализационной системы, водопроводных труб или иных объектов, относящихся к общему имуществу, то виновным лицом будет выступать орган, управляющий многоквартирным домом (УК, ЖЭК, ТСЖ).

В этом случае пострадавшим гражданам необходимо объединиться с владельцами помещения, из которого произошла утечка воды, и написать коллективную претензию в соответствующую инстанцию.

Если ответственное лицо откажется платить компенсацию, то жильцы смогут взыскать ее в официальном порядке через суд.

Также прочтите нашу статью о том, что делать, если вашу квартиру затопило по вине управляющей компании: акт и судебная практика, что делать, чтобы получить компенсацию. ⇐

Что делать, если залили соседей снизу, а у нас сухо

Иногда встречаются случаи, когда у соседей потоком идет вода, но при этом в квартире выше сухо. Попав в подобную неприятную ситуацию, надо предпринять следующие действия:

  1. Попытаться самостоятельно определить причину утечки и по возможности устранить ее.
  2. Вызвать сотрудников УК (ТСЖ, ЖЭКа) для составления соответствующих актов о затоплении. В ходе подготовки этих документов они должны будут обследовать и пострадавшую квартиру, и помещение, расположенное этажом выше.
  3. На основании актов о заливе будет сделано окончательное заключение о причине инцидента и определено виновное лицо.
  4. Если будет установлено, что потоп произошёл по вине жильцов, проживающих сверху (например, стали подтекать трубы, размещенные в стене), то тогда следует сразу компенсировать убытки, предварительно согласовав сумму с пострадавшими соседями, или же дождаться результатов экспертизы, которая отразит точную стоимость ущерба.

Следует иметь в виду, если затопление произойдет, например, из-за того, что прорвало канализационную трубу, то выплачивать компенсацию должна будет управляющая компания (ТСЖ и др.).

Ответственность за затопление соседей

В действующем КоАП РФ не предусмотрено такое правонарушение, как затопление квартиры соседа. Однако в соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ лицо умышлено или случайно причинившее вред личности и имуществу другого гражданина, обязано возместить его в полном размере за свой счет.

Таким образом, в случае затопления соседей виновнику грозят следующие виды наказаний:

  1. Взыскание полной суммы, причиненного вреда (п. 1 ст. 1064 ГК РФ).
  2. Компенсация морального вреда – если виновное лицо длительное время уклонялось от ответственности и обманывало потерпевшего, каждый раз обещая возместить убытки (ст. 151 ГК РФ).
  3. Удержание прочих расходов, которые понес владелец затопленного помещения (уплата госпошлины в суде, привлечение независимого эксперта для оценки ущерба и т. д.).

Таким образом, став виновником подобного инцидента отмазаться и избежать наказания вряд ли получится. Так или иначе придется оплатить причиненные убытки.

Кто должен сделать оценку ущерба при заливе соседской жилплощади

Как правило, привлечением эксперта для осуществления оценки нанесенного ущерба, занимается пострадавшая сторона, так как именно она заинтересована в том, чтобы виновник потопа произвел полное возмещение всех убытков. В дальнейшем сосед снизу имеет право потребовать компенсации расходов, понесенных в связи с привлечением оценщика.

Однако возможна и иная ситуация. Она встречается не столь часто, тем не менее иногда происходит на практике. Так, если сосед снизу требует необоснованно много денег, то тогда виновник потопа может самостоятельно заказать оценку ущерба для того, чтобы не переплачивать.

Сколько платить и можно ли не платить за затопление квартиры снизу

На вопрос касательно размера компенсации невозможно дать однозначный ответ, так как все зависит от характера и объема, причиненных повреждений. Конкретная сумма может быть рассчитана следующим образом:

1. Самостоятельно пострадавшей стороной – в такой ситуации, пострадавший сосед, составляет перечень всех повреждений и указывает приблизительный размер компенсации, которую бы хотел получить.

Кроме того, можно договориться о возмещении убытков натуральным способом (например, самостоятельно починить потолок, наклеить обои и т. д.).

2. С привлечением независимого эксперта – он осмотрит пострадавшее помещение и даст точную стоимостную оценку, причиненному ущербу.

Виновнику утечки следует понимать, что в случае уклонения от ответственности, владелец затопленного помещения может подать соответствующий иск в суд. Причем в этом случае помимо уплаты материальных убытков, ответчика также могут обязать компенсировать моральный ущерб, а также возместить судебные расходы.

Таким образом, лучше всего не вступать в конфликт, а попытаться договориться мирным путем.

Сроки возмещения ущерба

Сегодня в законе не указан точный срок, в течение которого виновник потопа обязан удовлетворить требования соседа снизу. Как правило, конкретный период времени озвучивается устно либо в письменной претензии.

В целом же общий срок исковой давности, в течение которого пострадавший может инициировать судебное разбирательство, составляет 3 года (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Что делать, если залил соседей и они просят слишком много

Если соседи из нижней квартиры просят слишком большую плату, за причиненное неудобство, то можно предложить им оценить весь ущерб с привлечением профильного специалиста или же сделать эту процедуру за свой счет.

Если даже после получения официального заключения, пострадавшие все также будут настаивать на своем и вымогать большую сумму денег, то их необходимо известить о том, что желаемые выплаты будет сделаны только после получения официального судебного решения.

Если сосед пришел через месяц после залива

Как уже отмечалось выше, сосед может взыскать в судебном порядке ущерб, причиненный в результате залива, в течение 3 лет с момента данного происшествия. Однако важно понимать, чем больше времени пройдет после потопа, тем сложнее будет установить общие масштабы повреждений, а порой и вовсе невозможно.

Если сосед снизу пришел спустя месяц после залива можно выбрать одну из следующих моделей поведения:

  1. Пойти мирным путем и безоговорочно выплатить запрашиваемую сумму. Однако все же лучше взять с пострадавшего расписку о получении денег дабы избежать в будущем еще каких-нибудь «несвоевременно выявленных» повреждений.
  2. Предложить ему провести официальную оценку ущерба (при подобных обстоятельствах это будет не просто) и направить иск в суд.

Залив квартиры соседями сверху — судебная практика

Разбирательства по делам, связанным с затоплением соседних квартир, относятся к одним из наиболее популярных в судебной практике. Можно привести некоторые реальные примеры:

  1. В июне 2017 года гражданка И.Л. подала иск в городской суд Кемеровской области о взыскании ущерба от затопления, произошедшего по вине Г.И., проживающего на верхнем этаже. По итогам рассмотрения данного дела суд частично удовлетворил исковые требования (Решение № 2–265/2017 от 08.06.2017 года).

Источник: https://yurzona.ru/sosedi/chto-delat-esli-zatopili-sosedej-snizu-vozmeshhenie-ushherba.html

Затопили соседей снизу – что делать и сколько платить (как рассчитать)?

Залил соседей снизу сколько платить

Затопили соседей снизу – что делать? Таким вопросом задается практически каждый, кому «посчастливилось» оказаться в подобной ситуации.

Да и правда: о том, что делать, если тебя затопили, говорят много и регулярно, а вот о том, что делать в обратной ситуации — ни слова.

Что ж, если это вы затопили соседей снизу, что делать и сколько нужно платить, узнаете из этой статьи. 

Если затопили соседей снизу, как определить виновника залития?

Если случилось, что вы залили соседей снизу, что нужно сделать, чтобы мирно решить конфликт и при этом не потерять много денег? Как обезопасить себя от лишних трат времени и средств? Прежде всего, разумеется, необходимо найти причину произошедшей аварии, перекрыть воду и постараться максимально устранить последствия утечки в кратчайшие сроки, дабы минимизировать убытки соседей. Далее нужно разобраться с тем, кто виновен в залитии. Конечно, если это вы забыли выключить воду или вовремя не заменили капающий кран, то виноваты целиком и полностью вы. И в этом случае ответ на вопрос о том, что делать в такой ситуации, для вас уже получен — предстоит компенсировать соседям ущерб, причиненный по вашей вине. Если же у вас прорвало стояк, который по закону является общим имуществом, то он подлежит замене силами ЖЭУ, либо иной организации, нанятой для этих целей управляющей компанией, обслуживающей ваш дом. В этом случае нужно объединяться со всеми пострадавшими соседями и писать коллективное заявление на имя виновника, который вовремя не принял мер по проведению ремонта или замены общего имущества. В случае если вы используете жилое помещение по договору социального найма (или частного найма), то все будет зависеть от того, из-за чего произошла утечка. Дело в том, что осуществление капитального ремонта, в соответствии с действующим законодательством (при условии, что договором не предусмотрено иное), ложится на плечи собственника, а наниматель обязан осуществлять только текущий ремонт. Таким образом, прохудившаяся батарея — это сфера ответственности собственника (так как замена радиаторов центрального отопления относится к капитальному ремонту), а вот капающий кран — это уже проблема нанимателя. 

Возмещение ущерба при затоплении квартиры – кто должен платить?

Допустим, что виноваты вы. Что предпринять? Многое зависит от того, какие у вас соседи. Особый менталитет наших людей позволяет практически все и практически всегда решать, что называется, на месте (ну не любят наши соотечественники связываться с государственными структурами).

Попробуйте договориться, затем (совместно с соседями) посчитайте стоимость ущерба и оплатите его. Если виноваты организации, обслуживающие совместную собственность, то вы, как и затопленные соседи, являетесь потерпевшими — а значит, имеете право предъявить совместно с ними претензии к управляющей компании или ЖЭУ.

Если в произошедшей аварии виноват собственник жилого помещения (наймодатель), то предъявлять требование о возмещении ущерба нужно к нему. Следует отметить, что, если вина ложится на собственника и в результате затопления повреждено ваше личное имущество, вы также можете взыскать его стоимость с виновника.

 

Как проводится оценка ущерба от залива (сколько платить)?

Вопрос, сколько придется заплатить в этой ситуации и как оценить ущерб, как правило, всех волнует так же сильно, как и проблема поиска виновного в происшествии. Оценить и возместить потери из-за квартирного потопа можно несколькими способами:
  1. Совместно с пострадавшими определить приблизительную стоимость причиненного ущерба на основании рыночных цен и по взаимному согласию выплатить оговоренную сумму.

    Важно сказать, что при затоплении необходимо составить акт, в котором требуется отразить сумму ущерба либо способ определения стоимости; а после того как сумма будет согласована, сделать приложение к акту, в котором указать, что две стороны (вы и пострадавший сосед) договорились оценить стоимость в определенную сумму.

    Далее (либо по тексту этого же приложения) либо указать, что вышеозначенная сумма внесена и стороны претензий друг к другу не имеют, либо потребовать от пострадавшего расписку, что он получил указанную сумму в счет компенсации.

  2. Определить совместно с пострадавшим количество необходимых материалов для восстановления пострадавшего имущества, уточнить его перечень и приобрести аналогичные материалы (имущество) самостоятельно в магазинах. В ущерб также может быть включена стоимость работ (например, отделочных). В этом случае вашей задачей будет просчитать не цену товаров, а их количество, ассортимент и фронт работ. 

Независимая экспертиза квартиры после залива;

Если прийти к согласию с пострадавшей стороной по поводу суммы ущерба не удается, есть и другие способы оценить нанесенные соседям снизу потери:

  1. Вызвать независимого эксперта. Кто будет оплачивать его услуги — это решать сторонам конфликта (может, они разделят расходы поровну, а может, их возьмет на себя одна из сторон). На основании заключения производится выплата. Если одна из сторон не согласна с выводами эксперта, может быть проведена дополнительная экспертиза или же дело передается на рассмотрение в суд.

  2. Сколько придется заплатить виновнику, может определить и суд, если стороны сами этого сделать не могут — на основании представленных доказательств, например (это могут быть фотографии, видео, показания свидетелей, составленный акт, справки и так далее). В случае необходимости суд также может назначить проведение экспертизы. При этом оплата услуг оценщика будет разделена между сторонами на усмотрение суда.

Источник: https://pravobez.ru/articles/zatopili-sosedey-snizu-chto-delat-i-skolko-platit-kak-rasschitat.html

Затопили соседей снизу — что делать и сколько платить

Залил соседей снизу сколько платить

Затопление соседей — крайне неприятная вещь, особенно если они недавно сделали дорогой ремонт. Как минимизировать ущерб и с наименьшими затратами уладить конфликт, не доводя его до суда, читайте далее.

Что делать, если имеются признаки затопления

Алгоритм действий при наличии признаков затопления следующий:

  • перекрыть воду в квартире;
  • если источник затопления близок к электропроводке либо пока неясна причина затопления, обесточить квартиру во избежание замыкания и выхода из строя электроприборов;
  • попытаться определить причину затопления, если она неясна, и устранить ее при наличии возможности;
  • убрать подальше от источника потопа бытовую технику, мебель, ценные вещи;
  • вычерпать накопленную воду, просушить полы.

Самая благоприятная ситуация, если кто-либо из домашних дома, источник потопа обнаружен, а его последствия минимизированы. Если же, несмотря на перекрытую воду в квартире, затопление продолжается и источник поступления воды определить невозможно (либо своими силами устранить потоп не получается), необходимо немедленно вызывать аварийную службу.

Как вызвать аварийную

В российских городах аварийную бригаду можно вызвать несколькими способами:

  • По телефону единой диспетчерской службы. Ее номер желательно всегда иметь под рукой.
  • Обратившись в свою управляющую компанию. В экстренных ситуациях там могут либо прислать своих специалистов, либо вызвать аварийную бригаду.
  • В исключительных случаях можно обратиться в службу спасения по телефону 112. Оператор также может взывать аварийную, а если требуется спасение людей, прислать бригаду спасателей.

Определение виновника

В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе статья «Затопление квартир – споры. Обзор судов». Если у вас еще нет доступа к системе, оформите пробный онлайн-доступ бесплатно. Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Виновник зависит от причины потопа и места прорыва.

Помните, что часть коммуникаций, которые проходят через квартиру, относится к общему имуществу дома, ответственность за которое несет управляющая компания (ТСЖ, УК, и т. д.). Так, если источник затопления — трубы горячего или холодного водоснабжения, то участок ответственности хозяев квартиры начинается от первого крана, отходящего от стояков.

Сами стояки относятся к общему имуществу дома.

Если источник потопа — система отопления, то чаще всего в случае порыва подводящих труб или батареи нести ответственность за потоп будет управляющая компания. Если же повреждение или неисправность вызваны действиями жильцов (самовольно врезаны краны, дополнительные секции батареи и т. д.), то ответственность, скорее всего, будет возложена на тех, кто это переустраивал.

Также возможна ситуация, когда источником затопления является текущая кровля. В этом случае ответственность будет возложена на управляющую компанию.

За расположенную в квартире водонагревательную и иную бытовую технику несут ответственность ее хозяева. Если причина потопа — забывчивость жильцов (например, забыли выключить воду), то ответственность за ущерб тоже будет возложена на хозяев квартиры.

При этом нужно помнить, что самого факта определения источника потопа достаточно для установления виновности жильцов. То есть доказывать наличие умысла или грубой неосторожности в их действиях нет необходимости.

В гражданском законодательстве вина презюмируется, то есть заведомо считается доказанной.

Если виновата управляющая компания

Если причина потопа — коммуникации, за которые ответственна управляющая компания, то пострадавшей стороной будут не только соседи снизу, но и хозяин квартиры, в которой находился источник затопления. В этой ситуации интересы жильцов обеих квартир совпадают, и они совместно могут требовать компенсации причиненного ущерба от управляющей компании.

В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе о том, как взыскать с управляющей организации ущерб, причиненный заливом квартиры. Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете оформить пробный онлайн-доступ бесплатно. Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Как составить акт о заливе

Акт о заливе квартиры — важный документ, в котором фиксируется факт затопления, описываются повреждения квартиры и указывается виновное лицо (если его можно установить при осмотре помещения).

По общему правилу составление акта о заливе производится следующим образом:

  • После вызова аварийной службы в течение двух часов управляющая компания должна прислать своего специалиста для выяснения причины затопления и составления акта о заливе. Если аварийную бригаду не вызывали, жильцам необходимо самим обратиться в управляющую компанию и согласовать время приезда представителя УК для составления акта.
  • Акт о заливе должен составлять специалист УК в присутствии сторон (пострадавшей и виновной), а если виновная сторона уклоняется от составления акта или отказывается его подписывать, акт должны подписать двое соседей, не являющихся заинтересованными лицами.
  • Единого для всей России бланка акта не предусмотрено. Более того, нет четкого и исчерпывающего перечня информации, которая должна содержаться в нем. Поэтому структура и содержание актов могут значительно различаться. Бланк акта можно скачать в разделе «Документы и бланки» в начале статьи.

акта

Исходя из сложившейся практики, в акте обычно указывают:

  • Время и место его составления, состав лиц, участвующих в осмотре места потопа.
  • Выявленные признаки затопления либо иные нарушения правил оказания коммунальных услуг.
  • Причины возникновения затопления. В частности, в акте должно быть указано, вызван потоп нарушениями правил предоставления коммунальных услуг со стороны ресурсоснабжающей организации или нет.

Акт подписывается всеми участниками проверки. Если виновная сторона отказывается от подписания, об этом указывается в акте, что подтверждается подписями двух незаинтересованных лиц. Если представители УК не производили фотографирование или видеосъемку в ходе проверки, ее вправе провести стороны и требовать приобщения фотографий или соответствующих носителей к акту.

Можно ли составлять акт о заливе без представителей УК?

Если представители УК не явились, отказываются составлять акт или имеют место иные подобные ситуации, стороны вправе составить акт о заливе самостоятельно. Требования к акту не зависят от состава лиц, участвующих в его составлении.

При этом помимо пострадавшей и виновной стороны (при ее согласии) акт обязательно должен быть подписан двумя незаинтересованными соседями и председателем совета многоквартирного дома (товарищества, кооператива), который осуществляет управление этим домом.

Решение вопроса мирным путем

В том случае, если вина в затоплении очевидна и прибывшие сотрудники управляющей компании составили акт о заливе, лучше всего договориться о компенсации ущерба, не доводя дело до суда.

Преимущество досудебного разрешения спора в том, что проигравшей стороне не придется помимо ущерба оплачивать судебные издержки, которые по подобным делам (учитывая размер госпошлины, проведение экспертизы, оплату услуг адвоката и т. д.) могут составлять весьма приличную сумму.

Способов разрешения ситуации несколько. Это может быть:

  • выплата компенсации;
  • приобретение стройматериалов для проведения ремонта;
  • устранение последствий потопа своими силами и т. д.

Важно помнить, что любое принятое решение должно быть зафиксировано на бумаге и засвидетельствовано подписями сторон. При этом в случае передачи денег, проведения ремонта и т. д. пострадавшая сторона должна написать расписку о том, что деньги ею получены (ремонтные работы приняты) и каких-либо претензий к виновной стороне у нее нет.

Как проводится оценка ущерба

Стороны конфликта могут провести оценку ущерба самостоятельно. Если возражений по поводу стоимости испорченного имущества нет, она фиксируется, как указано выше.

В том случае, если имеются разногласия либо стороны не могут провести оценку сами, следует приглашать квалифицированного специалиста — оценщика. Он подготовит отчет об оценке ущерба и точно укажет, какие убытки причинены пострадавшей стороне.

Обычно отчет составляется в течение 10 дней, его стоимость зависит от региона и объема работ и в среднем составляет порядка 5 тыс. руб.

Отчет оценщика может быть использован при подаче иска в суд и будет рассматриваться судом как доказательство размера причиненного ущерба.

Что делать, если подали в суд

Обращение в суд — это крайний способ воздействия на причинителя вреда. Обычно до обращения в суд следует предложение (устное или письменное) урегулировать конфликт мирным путем. И только если виновная сторона не признает свою вину или категорически не согласна с размером причиненного ущерба, потерпевшая сторона будет обращаться в суд.

Действия виновной стороны в суде могут быть различными. Если вина очевидна и требования истца обоснованны, судебное решение, вероятнее всего, будет не в пользу ответчика.

Поэтому есть ли смысл затягивать дело и увеличивать свои будущие расходы, решать вам. Если вашей вины нет, то свою правоту имеет смысл отстаивать.

Необходимо также быть готовым к тому, что истец воспользуется помощью адвоката или представителя с юридическим образованием и опытом в таких делах.

Если на стороне истца выступает грамотный представитель, то нелишне обратиться за юридической помощью. Грамотная и своевременная оценка судебных перспектив конкретного дела поможет сэкономить время и значительные средства.

А если затопили арендаторы

Ответственность за свое имущество несет собственник. Соответственно, и все претензии, в том числе судебные, будут предъявляться именно к нему. Ущерб пострадавшая сторона также будет взыскивать с собственника квартиры.

Если же виновники потопа стали именно арендаторы, то собственнику придется в дальнейшем в порядке регресса предъявлять претензии уже к ним. Таким образом, необходимо доказать их вину в потопе и взыскивать те деньги, которые были уплачены собственником в качестве компенсации.

При этом нужно понимать, что если причина потопа — прорыв трубы или неисправность каких-либо приборов, имеющихся в квартире, то виновным в потопе будет собственник жилья, а не арендаторы.

Если квартира снизу застрахована

Если квартира снизу застрахована и залив является страховым случаем, страховщик обязан выплатить компенсацию потерпевшей стороне из своих средств.

При этом все права требования к виновникам потопа перейдут к страховой компании. Вести переговоры или судиться с юридическим лицом на практике значительно сложнее, чем с обычным гражданином. Поэтому для оценки своих шансов на успешное завершение дела также нелишне использовать юридическую помощь.

***

Залив соседей — это ситуация, которую при желании можно разрешить без судебного разбирательства. При этом если требования потерпевшей стороны явно завышены, то суд поможет защитить интересы виновника в затоплении соседей.

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Затопили».

***

Дорогие друзья, спасибо за прочтение статьи. Мы очень старались передать вам актуальную и правдивую информацию, изложив ее простым языком. Если вам нравится то, что мы делаем, поставьте лайк, поддержите канал! Всегда ваш, https://nsovetnik.ru/.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/nsovetnik/zatopili-sosedei-snizu--chto-delat-i-skolko-platit-5f8c2d675282a978278c11ab

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.