Залог депозита управляющей компании

Содержание

Принятые сокращения

Залог депозита управляющей компании

1. Залог депозита.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатели – собственники помещений и ресурсоснабжающие организации) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя – управляющей организации) (п. 1 ст. 334 ГК РФ). Закон дает право включить условие о залоге в договор, по которому возникает обеспеченное обязательство, то есть в договор управления и договоры поставки коммунальных ресурсов (п. 4 ст. 10 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 “О залоге”).

Чтобы заложить депозит, необходимо сначала заключить с банком договор банковского вклада (депозита), который регулируется гл. 44 ГК РФ. К залогу, предметом которого является право требования денежных средств с депозитного счета, предъявляются следующие требования:

– залог возникает в силу договора (п. 3 ст. 334 ГК РФ);

– договор о залоге должен быть заключен в письменной форме (п. 2 ст. 339 ГК РФ), в противном случае он является недействительным.

Кроме этого, в п. 1 ст. 339 ГК РФ перечислены существенные условия, которые должны присутствовать в договоре залога, иначе он является незаключенным на основании п. 1 ст. 432 ГК РФ.

Условие о способе обращения взыскания на заложенный депозит не является существенным, но также может найти отражение как в договоре залога, так и в договоре банковского вклада (депозита) и основных договорах (управления, поставки коммунальных ресурсов).

Согласно общему правилу требование залогодержателя удовлетворяется за счет заложенного движимого имущества по решению суда, иное может быть предусмотрено соглашением залогодателя и залогодержателя (п. 2 ст. 349 ГК РФ).

Другими словами, если в договоре залога не установлен особый порядок обращения взыскания на заложенное имущество, лица, в пользу которых предоставляется обеспечение, вправе обратиться в суд. Однако в случае причинения управляющей организацией ущерба общему имуществу собственникам может быть удобнее предоставить управляющей организации самостоятельно выполнить работы по ремонту за счет обеспечения.

В бухгалтерском учете движение средств, вложенных организацией в банковские вклады, учитывается на счете 55 “Специальные счета в банках”, субсчет 55-3 “Депозитные счета”.

При передаче имущества в залог перехода права собственности на него не происходит, поэтому отразить передачу депозита в залог нужно только в забалансовом учете с применением счета 009 “Обеспечения обязательств и платежей выданные”.

Суммы убытков, неустойки (штрафа, пеней) за нарушение условий договора, а также возмещение причиненного организацией вреда включаются в состав прочих расходов на основании п.

11 ПБУ 10/99 и отражаются с применением счета 91. Оплату ресурсов ресурсоснабжающих организаций как требование, которое может быть удовлетворено за счет залога, нельзя признать прочими расходами.

Это задолженность перед контрагентом, отраженная на счете 60.

Для целей налогового учета расходы в виде признанных или подлежащих уплате на основании решения суда налогоплательщиком штрафов, пеней и (или) иных санкций за нарушение договорных обязательств, а также затраты на возмещение причиненного ущерба включаются в состав внереализационных расходов (пп. 13 п. 1 ст. 265 НК РФ).

Пример. Управляющая организация, ставшая победителем в открытом конкурсе, предоставила в качестве обеспечения исполнения своих обязательств залог депозита в сумме 800 000 руб. Договором поставки тепловой энергии предусмотрено обеспечение исполнения обязательства управляющей организации по оплате тепловой энергии в виде залога депозита, погашение задолженности за счет заложенных имущественных прав производится при просрочке в три месяца. В октябре 2009 г. управляющая организация удовлетворила за счет залога требование теплоснабжающей организации об оплате тепловой энергии, поставленной в мае, в сумме 500 000 руб.

В бухгалтерском учете управляющей организации будут составлены следующие проводки:

операцииДебетКредитСумма, руб.
Перечислены денежные средства в депозит55-351800 000
Депозит передан в залог009800 000
Отражено погашение задолженности перед РСО за счет заложенного депозита6055-3500 000

2. Безотзывная банковская гарантия. На основании ст.

368 ГК РФ в силу банковской гарантии банк, иное кредитное учреждение или страховая организация (гарант) дают по просьбе другого лица (принципала – управляющей организации) письменное обязательство уплатить кредитору принципала (бенефициарам – собственникам помещений и ресурсоснабжающим организациям) в соответствии с условиями даваемого гарантом обязательства денежную сумму.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принципалом своих обязательств бенефициар представляет гаранту требование в письменном виде по банковской гарантии. Согласно ст. 374 ГК РФ в требовании или приложении к нему следует указать, в чем заключается нарушение по исполнению основного обязательства, в обеспечение которого выдана гарантия.

К требованию нужно приложить документы, поименованные в гарантии. То есть при получении банковской гарантии управляющая организация должна указать, какие документы необходимо представить бенефициару, чтобы гарант выплатил ему денежную сумму.

После получения требования гарант должен без промедления уведомить об этом управляющую организацию и передать ей копии требования и приложенные документы. Затем гарант проверяет обоснованность требований и их соответствие условиям гарантии и принимает решение в разумный срок. В силу п. 1 ст. 379 ГК РФ соглашением гаранта и принципала определяется право гаранта потребовать от принципала в порядке регресса возмещение сумм, выплаченных бенефициару по банковской гарантии.

За выдачу банковской гарантии управляющая организация должна уплачивать гаранту вознаграждение. Соответствующие затраты классифицируются как связанные с оплатой услуг кредитных организаций (п. 11 ПБУ 10/99).

В налоговом учете затраты, связанные с получением банковской гарантии, можно признать в составе расходов прочих, связанных с производством и (или) реализацией (пп. 25 п. 1 ст. 264 НК РФ) либо внереализационных (пп. 15 п. 1 ст. 265 НК РФ).

Расходы на оплату банковских услуг также вправе признать и управляющие организации, применяющие упрощенную систему налогообложения (пп. 9 п. 1 ст. 346.16 НК РФ).

Пример. В качестве обеспечения исполнения обязательств управляющая организация, признанная победителем открытого конкурса, выбрала банковскую гарантию. Расходы на получение банковской гарантии в размере 500 000 руб. составили 100 000 руб. В банк обратилась РСО с требованием выплатить 300 000 руб. и представила документы, подтверждающие просрочку оплаты коммунальных ресурсов управляющей организацией. Управляющая организация получила копии документов, представленных РСО в банк. После выплаты РСО затребованной суммы банк направил принципалу регрессное требование. Управляющая организация удовлетворила его. В бухгалтерском учете управляющей организации хозяйственные операции будут отражены следующим образом:

операцииДебетКредитСумма, руб.
Уплачено банку вознаграждение за выдачу банковской гарантии7651100 000
Отражены прочие расходы на получение банковской гарантии91-276100 000
Получено требование банка возместить выплаченные РСО суммы6076300 000
Управляющая организация погасила задолженность перед гарантом7651300 000

Источник: https://instryktsiya.ru/instr/9796/index.html?page=10

Расчет обеспечения обязательств

Залог депозита управляющей компании

Расчет обеспечения обязательств

Размер обеспечения исполнения обязательств устанавливается организатором конкурса и не может быть менее одной второй и более трех четвертей цены договора управления многоквартирным домом, подлежащей уплате собственниками помещений в течение месяца. Размер обеспечения исполнения обязательств рассчитывается по формуле:

Ооу=К х (Рои+Рку); где

Ооуразмер обеспечения исполнения обязательств;
Ккоэффициент, установленный организатором конкурса в пределах от 0,5 до 0,75;
Роиразмер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества, указанный в извещении о поведении конкурса, умноженный на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирном доме;
РкуРазмер ежемесячной платы за коммунальные услуги, рассчитанный исходя из среднемесячных объемов потребления ресурсов (холодная и горячая вода, сетевой газ, электрическая и тепловая энергия) за предыдущий календарный год, а в случае отсутствия таких сведений – исходя из нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг

Обеспечение исполнение обязательств по уплате управляющей организацией собственникам помещений в многоквартирном доме средств, причитающихся им в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по договорам управления многоквартирным домом, в возмещение вреда, причиненного общему имуществу, предоставляется в пользу собственников помещений в многоквартирном доме, а обеспечение исполнения обязательств по оплате управляющей организацией ресурсов ресурсоснабжающих организаций – в пользу соответствующих ресурсоснабжающих организаций. Лица, в пользу которых предоставляется обеспечение исполнения обязательств, вправе предъявлять требования по надлежащему исполнению обязательств за счет средств обеспечения. В случае реализации обеспечения исполнения обязательств управляющая организация обязана гарантировать его ежемесячное возобновление. Указанное требование подлежит отражению в договорах управления многоквартирным домом и в договорах ресурсоснабжения и приема (сброса) сточных вод в качестве существенного условия этих договоров.

В том случае, если обеспечение исполнения обязательств представляется в виде банковской гарантии, банковская гарантия должна соответствовать требованиям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, а также иным законодательством Российской Федерации.

В банковской гарантии в обязательном порядке должна быть указана сумма, в пределах которой банк гарантирует исполнение обязательств, которая должна быть не менее суммы, установленной в Информационной карте конкурса.

Срок действия банковской гарантии должен устанавливаться с учетом установленного срока действия договоров управления многоквартирным домом, договорах ресурсоснабжения и приема (сброса) сточных вод и оканчиваться не ранее его завершения.

Банковская гарантия должна содержать указание на согласие банка с тем, что изменения и дополнения, внесенные в договоры управления многоквартирным домом и в договорах ресурсоснабжения и приема (сброса) сточных вод, не освобождают его от обязательств по соответствующей банковской гарантии.

В случае, если обеспечение исполнения обязательств предоставляется в виде страхования ответственности, соответствующий договор страхования ответственности должен соответствовать требованиям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, а также иным законодательством Российской Федерации.

В договоре страхования ответственности должна быть указана сумма, на которую страхуется ответственность управляющей организации.

Страхование должно покрывать случаи виновного неисполнения или ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязательств в течение действия договора управления многоквартирным домом, договорам ресурсоснабжения и приема (сброса) сточных вод, а также случаи причинения вреда общему имуществу.

Срок действия договора страхования должен устанавливаться с учетом установленного срока действия договора управления многоквартирным домом, договоров ресурсоснабжения и приема (сброса) сточных вод и оканчиваться не ранее его завершения.

Договор страхования должен содержать указание на согласие страховщика с тем, что изменения и дополнения, внесенные в договоры управления многоквартирным домом и в договорах ресурсоснабжения и приема (сброса) сточных вод, не освобождают его от обязательств по соответствующему договору страхования.

Залог депозита, вносимый в обеспечение исполнения обязательств должен быть перечислен в размере, установленном в Информационной карте конкурса на счет, указанный в Информационной карте конкурса.

Факт внесения залога депозита в обеспечение исполнения обязательств подтверждается платежным поручением с отметкой банка об оплате (квитанцией в случае наличной формы оплаты, оригинальная выписка из банка в случае, если перевод денежных средств осуществлялся при помощи системы «Банк-клиент».

Денежные средства возвращаются победителю конкурса, с которым заключается договор управления многоквартирным домом при условии надлежащего исполнения им всех своих обязательств по настоящему договору в течение срока, установленного в Проекте договора управления многоквартирным домом со дня получения от него соответствующего письменного требования. Денежные средства возвращаются на банковский счет, указанный победителем конкурса в этом письменном требовании.

В случае, если по каким либо причинам обеспечение исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом перестало быть действительным, закончило свое действие или иным образом перестало обеспечивать исполнение управляющей организацией своих обязательств по договору управления многоквартирным домом, управляющая организация обязуется в течение 10 (Десяти) банковских дней предоставить иное (новое) надлежащее обеспечение исполнение обязательств по договору управления многоквартирным домом на тех же условиях и в том же размере, которые указаны в настоящем разделе.

Затраты на дом с 1 января по 31 декабря 2013 года

Наименование услугОбщая площадь помещений (кв. м.)Общее количество квартир (шт.)Общее количество потребителей (чел.)ОбъёмТарифСтоимость в месяц (руб. с уч. НДС)Стоимость за 12 месяцев 2012 г. (руб. с уч. НДС)
12345678
Теплоснабжение82 209,306257501315,35 Гкал1440,50 руб./Гкал1 894 759,9513 263 319,62
Холодная вода82 209,306257505201,250 м326,75 руб./м3139 133,441 997 280,00
Водоотведение82 209,306257508760 м319,00 руб./м3166 440,004 953 780,00
Горячая вода82 209,306257503558,75 м3116,00 руб./м3412 815,006 182 317,44
Антенна82 209,30625750625,00 кв-р125,0078 125,00937 500,00
Радио82 209,30625750625,00 кв-р49,5630 975,00371 700,00
Запирающие устройства82 209,30625750625,00 кв-р64,0040 000,00480 000,00
Итого82 209,306257502 762 248,3823 673 180,87
6,935 м3/чел. =Норматив водопотребления – Холодная вода, куб. м на человека в месяц
4,745 м3/чел. =Норматив водопотребления – Горячая вода, куб. м на человека в месяц
11,68 м3/чел. =Норматив водопотребления – Водоотведения, куб. м на человека в месяц
0,016 Гкал./м2 общ. площ. =Норматив расхода тепловой энергии на отопление жилых помещений, Гкал. на кв. м общей площади жилья в месяц

Примечания: 1. Услуги по управлению, сбору средств с населения в основной и дополнительный перечни работ не включаются, а оцениваются в составе работ и услуг по содержанию и ремонту жилья.

2. Перечень работ, их периодичность, стоимость, объемы и материалы, используемые в процессе исполнения работ, устанавливаются организатором конкурса.

3. Качество предоставления потребителям коммунальных услуг устанавливается организатором конкурса на основании Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Правительством Российской Федерации.

4. Объемы работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома устанавливаются с учетом требований санитарных, пожарных и иных обязательных норм законодательства Российской Федерации.

ГРАФИК

осмотра претендентами и другими

заинтересованными лицами объекта конкурса

п/пОбъект конкурса (адрес)Дата, время осмотра объекта конкурса, место встречи претендентов для осмотра объектов конкурса
1г. Москва, 1-й Нагатинский пр-д, корп. 3Осмотр проводится с 10:00 до 12:30 часов московского времени в рабочие дни по предварительной записи по

Источник: https://pandia.ru/text/80/323/4276.php

Договор управления залогом

Залог депозита управляющей компании
Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Гражданское право – разделы » Обязательства » Договор управления залогом

Договор управления залогом является соглашением, заключающимся кредиторами и предполагающим передачу всех полномочий, связанных с реализацией прав залогодержателей.

Заключение договора залога не всегда гарантирует добровольное исполнение обязанностей, предусмотренных этим документом. Если происходит отступление от правил, установленных соглашением, это нередко приводит к судебному разбирательству. Альтернативой дорогостоящей как в плане денежных, так и временных затрат выступает наличие медиатора.

Способом обеспечить его участие является договор управления залогом. К нему применяются правила, установленные в ст. 356 ГК.

Понятие и функции договора управления залогом

Закон не содержит исчерпывающего определения такого соглашения. Его можно получить, воспользовавшись характеристиками, которыми отличается договор управления залогом. К ним относятся следующие признаки:

  • сторонами соглашения выступают кредиторы. В число его участников не входит должник или залогодатель, но может понадобиться его согласие;
  • предметом соглашения выступает передача прав по управлению лицу, которое будет одновременно представлять интересы всех кредиторов. Оно может быть назначено из числа кредиторов, либо являться независимым. Ему могут передаваться права заключения соглашения о залоге;
  • заключение этого договора существенно ограничивает его стороны в самостоятельной реализации своих прав. Такая система предполагает действия через управляющего;
  • управление осуществляется на возмездной основе.

Используя указанные особенности, можно прийти к следующему определению. Договор управления залогом является соглашением, заключающимся кредиторами и предполагающим передачу всех полномочий, связанных с реализацией прав залогодержателей в отношении соответствующего объекта, управляющему, назначаемому из их состава или из числа независимых лиц и имеющему право на получение вознаграждения.

Этот договор отличается наличием ряда функций:

  • обеспечения баланса интересов. Кредиторы консолидируют свои усилия, прибегая к услугам единственного управляющего, отстаивающего права всех залогодержателей одновременно;
  • профессиональное управление. Предполагаются, что действие привлеченного лица способствуют сохранности объекта и обеспечение наилучших условий при удовлетворении требований залогодержателей.

Порядок заключения договора управления залогом

Соглашение предполагает возможность его заключения как при наличии единственного кредитора, так и при их множестве. Во втором случае, необходимо согласие всех указанных лиц.

Другой особенностью договора служит ограниченная сфера применения. Заключение соглашения возможно только тогда, когда основное обязательство связано с предпринимательской деятельностью должника.

Договор может касаться как отношений в рамках действующего залога, либо предусматривать возможность заключения управляющим соглашения, которым регламентируется передача имущества в качестве обеспечения исполнения обязательств перед кредиторами. В первом случае, к нему применяются все требования, касающиеся цессии (в части прав) и перевода долга (в части обязанностей). По этой причине, потребуется согласие залогодателя.

В качестве последствий заключения соглашения выступает применимость ряда правил. Если договор подписывают несколько кредиторов, то в отношении них действуют нормы о простом товариществе. Если управляющий не будет выступать в роли залогодержателя, то используются нормы, регулирующие поручение.

Управляющий залогом, его права и обязанности

Учитывая ограниченную сферу применения этого договора, действующий закон (ч. 2 ст. 356 ГК) устанавливает особые требования к управляющему. В качестве такового могут привлекаться коммерческие организации, либо индивидуальные предприниматели. В зависимости от вида имущества, для управления им требуются специальные навыки и опыт.

Предметом соглашения может выступать как управление имуществом, так и заключение договора залога наряду с ним.

Предел полномочий и прав управляющего определяется в соглашении. Они не могут выходить за пределы возможностей, которые закон предоставляет залогодержателю.

Существует система отношений, когда стороны предусматривают осуществление управляющим ряда полномочий с предварительного согласия кредиторов. Однако в период действия соглашения последние не имеют право на прямые действия в отношении залогодателя и переданного имущества.

Следствия, влекущие прекращение договора управления имуществом

Основания для прекращения соглашения установлены в ч. 5 ст. 356 ГК. К ним относятся следующие случаи:

  • если обеспеченное обязательство прекратилось. Соглашение служит производным документом, поэтому закон не допускает его самостоятельного существование. Оформление иного основного обязательства потребует нового закрепления залоговых правоотношений;
  • если кредитор или их группа приняла решение о расторжении в одностороннем порядке. Такая возможность связана с тем, что именно эти лица несут все риски, связанные с нарушением должником или залогодателем своих обязанностей;
  • если управляющий был признан банкротом. Прекращение договора доверительного управления имуществом связана с утратой исполнителем квалификации. Считается, что несостоятельное лицо, будучи не в состоянии надлежащим образом вести собственные дела, не сможет эффективно исполнять свои обязанности по договору. Обратная передача осуществляется после принятия судом соответствующего решения.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: https://advokat-malov.ru/obyazatelstva/dogovor-upravleniya-zalogom.html

Страхование по конкурсу ЖКХ 75 постановление правительства

Залог депозита управляющей компании

Договор заключаем на год, на два, на три с минимальной оплатой от 3 000 руб. в год в зависимости от условий конкурса. Подробности в диалоге. Оставьте заявку, мы перезвоним

Постановление Правительства РФ № 75 от 06 февраля 2006 года ввело обязательное обеспечение ответственности исполнения обязательств на жилищном фонде по итогам выигранного конкурса.

Когда мы внимательно прочитаем пункт 42 Постановления Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 года № 75, то увидим, что размер обеспечения исполнения обязательств устанавливается организатором конкурса. А какой вариант обеспечения предоставить – решает управляющая компания.

Способ обеспечения исполнения обязательств определяется управляющей организацией, с которой заключается договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 43 Постановления Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 года № 75 мерами по обеспечению исполнения обязательств могут являться:

страхование ответственности управляющей организации – оптимальный вариант.
безотзывная банковская гарантия; (дорого, не всегда долго, нужен пакет документов).
залог депозита; (заморозка части оборотных средств)

Страхование обеспечения обязательствпо конкурсу удобно еще и тем, что в нашем договоре условия страхования прописываются в четком соответствии с законодательством:

Обеспечение исполнения обязательств по уплате управляющей организацией собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, средств, причитающихся им в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по договорам управления многоквартирным домом, в возмещение вреда, причиненного общему имуществу, предоставляется в пользу собственников помещений в многоквартирном доме и лиц, принявших помещения, а обеспечение исполнения обязательств по оплате управляющей организацией ресурсов ресурсоснабжающих организаций ― в пользу соответствующих ресурсоснабжающих организаций. Лица, в пользу которых предоставляется обеспечение исполнения обязательств, вправе предъявлять требования по надлежащему исполнению обязательств за счет средств обеспечения. В случае реализации обеспечения исполнения обязательств управляющая организация обязана гарантировать его ежемесячное возобновление. Указанное требование подлежит отражению в договорах управления многоквартирным домом и в договорах ресурсоснабжения и приема (сброса) сточных вод в качестве существенного условия этих договоров.

Организаторы Конкурса, Муниципалитеты Администрации городских округов, принимают наши страховые договоры на всей территории Российской Федерации.

В последнее время всё чаще встречаются некоторые дополнительные требования со стороны организаторов Конкурса, которые мы также добросовестно исполняем и согласовываем дополнительные изменения.

Для покупки страхования обязательств по конкурсу сообщите Ваши реквизиты и пришлите ссылку на выигранный конкурс.

Приводим вырезку текста из реального договора страхования ответственности обязательств по конкурсу, это именно то, что Вам нужно:

“…1.2. Объектами страхования являются:
1.2.1. Имущественные интересы Страхователя, связанные с его обязанностью в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации, возместить вред, причиненный жизни, здоровью и/или имуществу третьих лиц;
1.2.2., Имущественные интересы Страхователя, связанные с его обязанностью, в соответствии с действующим законодательством и Законом Российской Федерации “О защите прав потребителей”, возместить вред (ущерб), нанесенный Третьим лицам в результате потребления ими услуг (работ), оказанных (произведенных) Страхователем с недостатками, следствием которых явился нанесенный им вред (ущерб).
1.3. Страхование осуществляется на случай возникновения у Страхователя обязанности в соответствии с законодательством РФ возместить вред жизни, здоровью и/или имуществу третьих лиц, причиненный:
1.3.1. ненадлежащим исполнением обязательств по договорам, заключенным с ресурсоснабжающими организациями…”

Достаточно часто к нам обращаются со словами: “Нам нужна срочная страховка по конкурсу, мы его выиграли на прошлой неделе, сроки горят, помогите!”.

Мы предлагаем отличное решение и для таких случаев. Всё успеем!

Частые вопросы о страховании ответственности исполнения обязательств по 75 постановлению правительства от 06.02.06

  • Я из управляющей компании, мы выиграли конкурс на управление многоквартирными домами по конкурсу. С чего начнём оформлять страховку?

Пришлите нам свои реквизиты, скан копию лицензии с двух сторон и ссылку на конкурс с портала http://www.torgi.gov.ru
 

  • Почему мы должны выбрать именно Вас?

Мы страховая компания. С нами легко работать: Вы получаете счет на оплату от страховой компании, а не от посредника, Вы получаете понятные ответы на свои вопросы, цена страхового полиса адекватна, а высокая скорость получения договора страхования исполнения обязательств по конкурсу приятно удивит и обрадует.

 Дружественные управляющие компании рекомендуют нас своим партнерам. Интернет-конкуренты копируют текст с нашего сайта https://arlitvinov.ru полностью или частично, выдавая за свой труд, тем самым подтверждая, что мы лучшие в своей области знаний и умений.

  • Вы в интернете, а мы далеко от Москвы. Вам можно довериться?

Молва до Киева доведёт. Наш портал многие знают, нам доверяют и часто рекомендуют сразу звонить 8903-128-7674 А мы дорожим клиентами и своей репутацией, наработанной годами.

Большинство  своих клиентов-управляющих компаний мы никогда в глаза не видели (нас разделяют тысячи километров), однако взаимовыгодно работаем годами.

Что сказать организатору конкурса, как договориться с Администрацией – мы знаем. Что делать – подскажем.

  • Вы так хорошо говорите о себе, что становится неловко.

Правду говорить легко и приятно. Станьте нашим клиентом и почувствуйте разницу с тем, что было раньше.

  • Как понять и определить, какую сумму по итогам конкурса по 75 постановлению страховая компания должна обеспечить?

Часто в информационной карте конкурса по 75 постановлению есть раздел “размер и сроки предоставления обеспечения обязательств”. По каждому лоту, по каждому дому он устанавливается индивидуально.

Этот размер обеспечения и будет страховой суммой в договоре страхования исполнения обязательств.

  • Как посчитать страховой тариф при страховании управляющей компании в обеспечение контракта?

Этот тариф считаем мы. Для получения тарифа необходимо предоставить нам конкурсную документацию с приложениями. Мы все посчитаем и Вам ответим.

  • Вы предоставляете рассрочку платежа?

Вы должны оплатить всю цену договора сразу, поэтому ответ отрицательный.

Получите от нас счет на оплату договора страхования по 75 постановлению и убедитесь, что работаете со страховой компанией, а не посредником.

  • Какие минимальные данные нужны для заключения договора страхования УК по конкурсу?

Ваши платежные реквизиты, лицензия и ссылка на конкурс.

Помните: отсутствие страхового интереса делает ничтожным договор страхования! Поэтому до победы в конкурсе страховку получить нельзя.

  • Что войдет в расширенный пакет документов для страхования обеспечения обязательств по 75 постановлению правительства?
КОНКУРСНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ в приложениями. Это ссылка на торги гов ру или сводный перечень и характеристики домов, переходящих в управление,  размеры предоставления обеспечения исполнения обязательств;
копия лицензии с двух сторон;
копия ОГРН;
лист с Вашими платежными реквизитами;
информация  о дате начала действия договора страхования;
копия протокола о выбранном победителе конкурса.
  • Сколько времени потребуется, чтобы заключить договор страхования по 75 постановлению?

МЫ ЗАКЛЮЧИМ ДОГОВОР СТРАХОВАНИЯ ПО 75 ПОСТАНОВЛЕНИЮ ЗА ОДНИ СУТКИ

Как это работает: сегодня Вы с нами связались, предоставили информацию для расчета тарифа и заключения договора страхования по 75 постановлению. Сегодня же получили от нас счет в электронном виде и произвели оплату.

Завтра мы, страховая компания, должны увидеть деньги на своём расчетном счету. И завтра же мы силами своего сотрудника либо нарочным доставим договор страхования (Москва, Московская область до 30км от МКАД).

При нахождении в другом регионе ― отправим Вам срочное письмо курьерской почтой СДЭК или заказное письмо почтой России если Ваш населенный пункт небольшой.

  • Как проверить обеспечение исполнения обязательств, если управляющая компания предоставила полис страхования?

Надо связаться со страховой компанией, выдавшей страховой полис, и проверить его наличие по номеру. Контактные данные страховой компании при этом надо брать из открытых источников.

Например с сайта Центрального Банка Российской Федерации, которому подчиняются все страховые компании.

Аналога реестра банковских гарантий на страховом рынке не существует.

  • Какая сумма страхуется при обеспечении исполнения обязательств по 75 постановлению правительства?

Это размер обеспечения обязательств по договору управления, который прямо указывается в документации к проводимому конкурсу.

  • Депозит (залог) денежных средств – как обеспечение исполнения договора на управление многоквартирным домом победителем конкурса перед организатором – какая статья это регулирует?

Это подробно описано в постановлении Правительства 75 от 06 февраля 2006 года. Вот ссылка на источник в открытом доступе: http://base.garant.ru/12144905/ 

Доставка договоров страхования экспресс почтой СДЭК в любую точку страны.

ВСЯ РОССИЯ. НАДЁЖНО. ПРОВЕРЕНО.

Мы работаем оперативно и практически круглосуточно отвечаем на звонки. Ведь в нашей стране никогда не заходит солнце!

Нас выбирают управляющие компании на территории от Камчатки и до Калининграда. Присоединяйтесь!

Рекомендации наших партнёров ― лучшее подтверждение высокой квалификации.

Отзывы о качестве нашей работы здесь: https://arlitvinov.ru/testimonials

а тут размещены благодарственные письма: https://arlitvinov.ru/photos/55392-otzyvy-blagodarnosti

Источник: https://arlitvinov.ru/p95875228-strahovanie-konkursu-zhkh.html

Срок, в течение которого победитель конкурса должен подписать договор управления многоквартирным домом и предоставить обеспечение исполнения обязательств

Залог депозита управляющей компании

Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств.

Победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса направляет подписанный им проект договора управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме для подписания указанного договора в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае, если, победитель конкурса в срок, предусмотренный абзацем один настоящего раздела, не представил организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывную банковскую гарантию), он признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом.

В случае признания победителя конкурса уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирным домом участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. При этом заключение договора управления многоквартирным домом таким участником конкурса является обязательным.

В случае признания участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении этого участника заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.

В случае если единственный участник конкурса признан уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении его заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.

В случае уклонения от заключения договора управления многоквартирным домом средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.

Организатор конкурса обязан возвратить в течение 5 рабочих дней, с даты утверждения протокола конкурса, средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, участникам конкурса, которые не стали победителями конкурса, за исключением участника конкурса, сделавшего предпоследнее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг.

Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются победителю конкурса и участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, в течение 5 рабочих дней с даты представления организатору конкурса подписанного победителем конкурса проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств.

Требования к порядку изменения обязательств сторон по договору управления многоквартирным домом

Требования к порядку изменения обязательств сторон по договору управления многоквартирным домом, предусматривают, что указанные обязательства могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме.

При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, управляющая организация осуществляет, указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств

Срок начала выполнения управляющей организацией, возникших по результатам конкурса обязательств, должен составлять не более 30 дней с даты окончания срока направления собственникам помещений в многоквартирном доме подписанный управляющей организацией и подготовленный в соответствии с положениями раздела 9 настоящей Конкурсной документации проект договора управления многоквартирным домом.

Управляющая организация вправе взимать с собственников помещений плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном условиями конкурса и договором управления многоквартирным домом, с даты начала выполнения обязательств, возникших по результатам конкурса. Собственники помещений обязаны вносить указанную плату.

Размер и срок представления обеспечения исполнения обязательств, реализуемого в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договору управления многоквартирным домом, в том числе в случае невыполнения обязательств по оплате коммунальных ресурсов ресурсоснабжающим организациям, а также в случае причинения управляющей организацией вреда общему имуществу

Размер обеспечения исполнения обязательств устанавливается организатором конкурса и не может быть менее одной второй и более трех четвертей цены договора управления многоквартирным домом, подлежащей уплате собственникам помещений в течение месяца. Размер обеспечения исполнения обязательств рассчитывается по формуле:

,

где:

– размер обеспечения исполнения обязательств;

К – коэффициент, установленный организатором конкурса в пределах от 0,5 до 0,75;

– размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества, указанный в извещении о проведении конкурса, умноженный на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирном доме;

– размер ежемесячной платы за коммунальные услуги, рассчитанный исходя из среднемесячных объемов потребления ресурсов (холодная и горячая вода, сетевой газ, электрическая и тепловая энергия) за предыдущий календарный год, а в случае отсутствия таких сведений – исходя из нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, утвержденных в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, площади жилых помещений и тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса, утвержденных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Мерами по обеспечению исполнения обязательств могут являться страхование ответственности управляющей организации, безотзывная банковская гарантия и залог депозита. Способ обеспечения исполнения обязательств определяется управляющей организацией, с которой заключается договор управления многоквартирным домом.

Обеспечение исполнение обязательств по уплате управляющей организацией собственниками помещений в многоквартирном доме средств, причитающихся им в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом, в возмещение вреда, причиненного общему имуществу, предоставляется в пользу собственников помещений в многоквартирном доме, а обеспечение исполнения обязательств по оплате управляющей организацией ресурсов ресурсоснабжающих организаций – в пользу соответствующих ресурсоснабжающих организаций.

Лица, в пользу которых предоставляется обеспечение исполнения обязательств, вправе предъявлять требования по надлежащему исполнению обязательств за счет средств обеспечения.

В случае реализации обеспечения исполнения обязательств управляющая организация обязана гарантировать его ежемесячное возобновление.

Указанное требование подлежит отражению в договоре управления многоквартирным домом и в договорах ресурсоснабжения в качестве существенного условия этих договоров.

Порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договору управления многоквартирным домом, предусматривающий право собственников оплачивать фактически выполненные работы и оказанные услуги

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения победителем конкурса обязательств, предусмотренных договором управления, собственники помещений вправе снизить плату за содержание и ремонт жилого помещения, изменить размер платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.



Источник: https://infopedia.su/12x8fe6.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.