Залог на основании закона

Основания возникновения залога

Залог на основании закона
Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Гражданское право – разделы » Обязательства » Основания возникновения залога

Основания, в силу которых происходит появление залога, характеристики таковых, действующая форма залогового договора.

Для существования такого вида обеспечения ответственности, как залог, требуются определенные основательные причины. В ст. 334.1. Кодекса установлены таковые, необходимые для появления залога. Рассмотрим, какие существуют основания возникновения залога, их характеристики, и прочие важные аспекты.

Основания, в силу которых происходит появление залога, характеристики таковых

Ч. 1 ст. 334.1. Кодекса гласит, что существует всего два основания возникновения залога:

Первый случай, когда становление залога происходит в силу договора, является основным и применяется практически повсеместно.

В некоторых случаях, основанием может служить соответствующий закон.

Законные права залогодержателя могут возникнуть только после того момента, как договор залога вступит в законную силу (ч. 1 ст. 341 Кодекса). Тем не менее, иное правовое положение может устанавливаться:

  • ГК РФ;
  • нормами самого договора;
  • иными законодательными документами.

Закон как основание для возможности существования залога

В достаточно редких случаях появление залога может произойти в силу закона. В таком законодательном акте, в силу которого происходит появление залога, должны быть следующие сведения:

  • о юридических фактах, в силу которых происходит автоматическое возникновение права залога в силу закона, в котором содержится указание на них;
  • о предмете залога, то есть о той разновидности имущества, которое может выступать в качестве залогового;
  • о виде обязательства, которое может обеспечивать возникший залог.

Помимо указанных в таком законе оснований для появления залога, могут содержаться и иные указания.

Пример. Продавец осуществляет реализацию товара покупателю в кредит по договору купли-продажи. При этом:

  • юридический факт, обуславливающий появление права залога – договор купли-продажи;
  • предмет залога – непосредственно сам товар, купленный покупателем в кредит;
  • срок существования прав залогодержателя, которым обладает продавец товара – с момента осуществления передачи вещи покупателю и до момента его оплаты последним;
  • ответственность, в силу которой осуществляется обеспечение посредством залога – обязанность покупателя произвести оплату полной цены товара в установленные договором сроки.

Существуют некоторые правовые моменты при появлении залога в силу закона:

  • положения ГК РФ, установленные для применения по отношению к залогу, исходящему в силу договора, должны применяться и для залога, появившегося на основании закона, но в случаях, если основательным законом не определена иная правовая норма;
  • залог, который появился вследствие закона, может регулироваться дополнительным договором, заключенным между сторонами процесса, при этом соглашение должно удовлетворять нормативным положениям ст. 339 Кодекса о форме залогового договора.

Действующая форма залогового договора

Ч. 3 ст. 339 Кодекса содержит норму, что залоговое соглашение, в общем случае, должно заключаться в простой письменной форме. Тем не менее, закон или условия контракта между участниками процесса могут предусматривать нотариальную форму такого договора.

Обязательное наличие нотариального свидетельствования требуется касательно договора залога, который обеспечивает выполнение обязательств по договору, в силу закона для которого предусмотрена только нотариальная форма.

И залогодатель, и залогодержатель обладают правом подать уведомление о возникновении залога непосредственно нотариусу по месту жительства или нахождения любого из вышеуказанных лиц, после чего нотариусом будет проведена регистрация уведомления о залоге.

Ч. 1 ст. 339 Кодекса регламентирует обязательное содержание формы залогового договора:

  • указание на имущество, которое является залоговым предметом;
  • сущность договора;
  • размер ответственности и срок ее исполнения.

Также стороны имеют право прописать в договоре положения, которые относятся непосредственно к основной ответственности. При этом в форме залогового соглашения требуется обязательная ссылка на норму основного контракта, согласно которому возникло или возникнет позднее обязательство, которое обеспечивается залоговым контрактом.

Участники процесса могут также прописать нижеследующие моменты в форме договора залога:

  • о порядке осуществления процедуры отчуждения предмета залога, который может быть взыскан в порядке судебного решения;
  • положение, которое регламентирует возможность взыскать предмет залога в порядке внесудебной процедуры.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: https://advokat-malov.ru/obyazatelstva/osnovaniya-vozniknoveniya-zaloga.html

Существуют два способа возникновения залогового правоотношения – в силу договора и на основании закона

Залог на основании закона

Примером возникновения залога в силу закона являются нормы, устанавливающие, что:

1. По договору купли-продажи с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.5 ст. 488 ГК);

2. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество (п. 1 ст. 587 ГК);

3.

При приобретении или строительстве жилого дома или квартиры полностью либо частично с использованием заемных средств банка или иной кредитной организации либо целевого займа, предоставленного юридическим лицом, указанный дом или квартира находится в залоге у банка (иной кредитной организации) или юридического лица, предоставившего для этих целей денежные средства, с момента регистрации права собственности заемщика (п.1 ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ

«Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке) (иное может быть предусмотрено законом или договором);

4.

При приобретении земельного участка с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, то такой земельный участок считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. Если соответствующий земельный участок взят в аренду, то возникает ипотека и на право аренды с момента государственной регистрации договора аренды (п.1 ст.64.1 Закона об ипотеке) (иное может быть предусмотрено законом или договором);

5.

При строительстве на земельном участке здания или сооружения с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, то такой земельный участок считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение либо с момента получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, уведомления залогодателя и залогодержателя о заключении кредитного договора (договора займа с условием о целевом использовании) с приложением указанного договора. Право аренды такого земельного участка также считается находящимся в залоге (п.1 ст.64.2 Закона об ипотеке) (иное может быть предусмотрено законом или договором);

6. При привлечении застройщиком по договорам участия в долевом строительстве денежных средств граждан и юридических лиц для строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, то земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности.

Или право аренды на земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (ст.

13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”);

7. Если при залоге имущественных прав должник залогодателя до исполнения залогодателем обязательства, обеспеченного залогом, исполнит свое обязательство, то все полученное при этом залогодателем становится предметом залога, о чем залогодатель обязан немедленно уведомить залогодержателя (п.1 ст.58 Закона РФ от 29 мая 1992 года № 2872-I “О залоге”).

ГК различает два вида залога:

1) залог с передачей имущества залогодержателю (заклад);

2) залог с оставлением имущества у залогодателя.

По согласованию сторон, имущество может быть оставлено у залогодателя под замком и печатью залогодержателя либо с наложением знаков, свидетельствующих о залоге (твердый залог).

Залогодержатель, у которого находится или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя; он может также защитить свои права путем предъявления негаторного иска.

Сторонами в отношениях по залогу являются залогодатель и залогодержатель. Залогодатель – это лицо, которому предмет залога принадлежит на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

Эти права предоставляют ему возможность распоряжаться имуществом. Однако предприятия, владеющие имуществом на праве хозяйственного ведения, могут отдавать в залог недвижимое имущество только с согласия собственника (ст.295 ГК).

Залогодателем может быть как сам должник по основному обязательству, так и третье лицо.

Залогодержатель – это лицо, которому принадлежит залоговое право, им является кредитор основного обязательства.

Он вправе передать свои права по договору о залоге другому лицу с соблюдением общих правил об уступке требования (ст. 355, 382-390 ГК).

При переводе на другое лицо долга (то есть при замене должника) по обязательству, обеспеченному залогом, залог прекращается, если залогодатель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника (ст. 356 ГК).

Согласно п.1 ст. 336 ГК “предметом залога может быть всякое имущество, в т.ч.

вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом”. Допускается и залог таких вещей, которые могут возникнуть в будущем, например, залог будущего урожая, приплода скота и т.п.

Источник: https://studopedia.ru/4_62440_sushchestvuyut-dva-sposoba-vozniknoveniya-zalogovogo-pravootnosheniya---v-silu-dogovora-i-na-osnovanii-zakona.html

Залог на основании закона

Залог на основании закона

⇐ ПредыдущаяСтр 63 из 146Следующая ⇒

Согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ в случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Так, в п. 5 ст. 488 ГК РФ установлено, что проданный в кредит товар до момента его оплаты находится в залоге у поставщика, если иное не предусмотрено договором поставки. Это означает, что, несмотря на переход к покупателю права собственности на товар в момент его передачи, покупатель по общему правилу не вправе отчуждать такой товар без согласия поставщика (п. 2 ст. 346 ГК РФ).

Залог на основании закона ограничивает возможность покупателя по распоряжению полученным товаром и в связи с этим повышает вероятность возврата неоплаченного товара поставщику. Однако такой залог может быть отменен договором. В этом случае полученный товар не будет иметь обременений и покупатель сможет свободно им распоряжаться.

——————————–

Пример формулировки условия:

“Товар, передаваемый по настоящему договору, не считается находящимся в залоге у поставщика”.

——————————–

В соответствии с принципом свободы договора (п. 4 ст. 421 ГК РФ) стороны при продаже товара в кредит вправе установить, что для обеспечения обязанности покупателя по оплате заключается отдельный договор залога. Однако нужно учитывать, что если такой договор не будет заключен, то залог, предусмотренный п. 5 ст. 488 ГК РФ, не возникнет.

– Судебную практику, подтверждающую, что если условием продажи товара в кредит является заключение отдельного договора залога, то при отсутствии такого договора товар не будет признан находящимся в залоге у продавца, см. в Путеводителе по судебной практике.

Если залог на основании закона не отменен по условиям договора

В этом случае покупатель до полной оплаты товара, находящегося в залоге, по общему правилу не вправе отчуждать его (п. 2 ст. 346 ГК РФ). См. Риск покупателя 7.4.1.

В случае отчуждения товара судьба залога будет зависеть от того, знал ли о нем новый покупатель. Если не знал и не должен был знать, то залог прекращается (пп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

Если о нахождении товара в залоге новому приобретателю товара должно было быть известно, залог сохраняется и к новому покупателю переходят права и обязанности прежнего залогодателя, за исключением тех, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным покупателем (абз. 2 п. 1 ст. 353 ГК РФ).

Поставщику следует учитывать, что в случае продажи заложенного товара применяются только последствия, предусмотренные п. 2 ст. 346 ГК РФ.

Он не сможет оспорить сделку по продаже заложенного товара на основании п. 1 ст. 168 ГК РФ. Аналогичная позиция была ранее сформулирована ВАС РФ (п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.

2011 N 10 “О некоторых вопросах применения законодательства о залоге”).

Следует иметь в виду, что согласие залогодержателя (поставщика) необходимо лишь для отчуждения предмета залога и не требуется для передачи его во временное владение и пользование другим лицам. Данные положения действуют, если иное не предусмотрено договором или законом либо не вытекает из существа залога (ст. 346 ГК РФ).

Соглашение о залоге (“договорный” залог)

В договоре можно дополнительно согласовать, что обязательство по оплате полученного, но не оплаченного товара обеспечивается его залогом в порядке § 3 гл. 23 ГК РФ. В этом случае в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 339 ГК РФ в договоре необходимо согласовать предмет залога, существо, размер и сроки обеспечиваемого обязательства.

Кроме того, стороны могут предусмотреть условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (абз. 2 п. 1 ст. 339 ГК РФ).

Порядок обращения взыскания на предмет залога во внесудебном порядке, который стороны вправе отразить в договоре, регулируется положениями п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

По общему правилу реализация заложенного имущества будет производиться посредством продажи с торгов.

Однако если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, стороны могут договориться о следующих способах реализации:

– поставщик оставляет предмет залога за собой (в том числе товар может поступить в собственность поставщика по цене и на условиях, определенных соглашением сторон, но не ниже рыночной стоимости);

– поставщик продает заложенный товар другому лицу по цене не ниже рыночной и удерживает из вырученных денег сумму обеспеченного залогом обязательства. В этом случае поставщик обязан направить покупателю договор, заключенный с данным лицом (п. 5 ст. 350.1 ГК РФ).

Если стоимость товара, на который обращено взыскание, превышает размер обязательства, неисполненного покупателем, последнему выплачивается разница.

Залог может быть учтен путем регистрации уведомления о залоге движимого имущества (п. 4 ст. 339.1 ГК РФ).

В проведении учета наиболее заинтересован поставщик-залогодержатель, поскольку только с момента совершения записи в реестре таких уведомлений он может в отношениях с третьими лицами ссылаться на принадлежащее ему право залога. Исключение составляют случаи, когда третье лицо ранее знало или должно было знать о существовании залога.

Это означает, что при продаже покупателем находящегося в залоге товара третьему лицу без согласия поставщика последний будет вправе обратить взыскание на товар и изъять его только в том случае, если третье лицо знало или могло знать о наличии залога.

Внесение сведений в реестр о залоге позволит поставщику ссылаться на то обстоятельство, что третье лицо, приобретая товар, могло обратиться за выпиской из реестра и узнать о том, что имущество заложено.

Следовательно, в данном случае залог не прекратится по основанию возмездного приобретения заложенного имущества лицом, которое не знало и не могло знать о залоге (пп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

Поставщик сможет потребовать от покупателя досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом, а если требование не будет удовлетворено – обратить взыскание на предмет залога (пп. 3 п. 2 ст. 351 ГК РФ). Кроме того, он вправе потребовать возмещения убытков (абз. 2 п. 2 ст. 346 ГК РФ).

Внесение сведений в реестр осуществляется нотариусами в порядке, предусмотренном гл. XX.1 “Регистрация уведомлений о залоге движимого имущества” Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1).

Если условие о “договорном” залоге на товар, проданный в кредит, не согласовано

В этом случае поставщику может быть отказано в обращении взыскания на проданный товар, если покупатель его не оплатит. Есть позиция судов, согласно которой залог товара, проданного в кредит (п. 5 ст.

488 ГК РФ), не регулируется нормами гл. 23 ГК РФ, поэтому обратить взыскание на товар, находящийся в залоге на основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, нельзя. Однако в судебной практике есть и другая позиция (см.

Риск поставщика 7.4.1).

⇐ Предыдущая58596061626364656667Следующая ⇒

Date: 2015-11-15; view: 849; Нарушение авторских прав

Источник: https://mydocx.ru/9-105460.html

Залог в силу закона

Залог на основании закона

Сегодня у нас в гостях юрист, адвокат по делам в сфере экономики, наследства, семьи и недвижимости Муллаянова Алла Анатольевна. Из первых уст, без предисловий о залоге в силу закона.

Многие на рынке недвижимости сталкиваются с формулировкой «Залог в силу закона». Это и понятно: бОльшая часть квартир продается через ипотеку. К ипотечным сделкам применяется закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ.

Банк предоставляет кредиты для покупки недвижимости со ставкой гораздо ниже, чем по потребительскому кредиту (для путешествий, приобретения автомобиля, ремонта и пр.), взамен осуществляет контроль по целевому использованию денежных средств. До полного расчета с банком по кредиту объект недвижимости (квартира, дом) находятся у банка в залоге.

То есть, вновь испеченный собственник не может распоряжаться своей недвижимостью без согласия банка.

Об этом вносится запись в Единый Государственный Реестр Недвижимого имущества (ЕГРН). Поэтому сделки совершаются в банке, который контролирует процесс регистрации, передачи денежных средств.

Банк по-сути является гарантом передачи денежных средств от покупателя к продавцу: если осуществляется регистрация перехода права собственности, деньги получает продавец, если регистрация не проходит- деньги продавец не получает, они остаются у покупателя на его кредитном счете.

Квартира остается у продавца. При этом, кредитный договор с банком подписывается и вступает в силу до подписания договора купли-продажи.

Интерес покупателя, чтобы сделка состоялась, потому что нужно банку возвращать деньги и платить проценты. Интересы продавца частично защищаются получением от покупателя аванса (первоначальный взнос по ипотеке).

При этом, если сделка не будет зарегистрирована, покупателю нужно как-то забрать свой аванс у продавца.

А если банк не участвует в сделке, либо по каким-то причинам затормозил с перечислением денежных средств после регистрации? Допустим, у банка отозвали лицензию, или в стране ввели режим самоизоляции. Да мало ли причин?! По этой причине стараются выбирать надежный банк.

Популярными «инструментами» гарантий прав покупателя и продавца являются аренда банковской ячейки, аккредитив, а также набирающие популярность эскроу-счета. В небольших городах, а также при небольшой стоимости объектов недвижимости это значительные расходы, не все хотят их нести.

Есть еще один «инструмент», который применяется на практике для обеспечения прав продавца, предусмотренный п.5 ст.488 Гражданского кодекса. Если расчеты по оплате недвижимости не произведены до подписания договора, о чем указывается в договоре купли-продажи, регистрируется залог в силу закона. Это важный пункт договора.

Либо стороны договариваются об аренде банковской ячейки, применяют другие «инструменты» расчетов, либо все основано на доверии (договоры между родственниками, близкими), либо – залог в силу закона.

На практике, в договоре купли-продажи, не смотря на неполный расчет между сторонами на момент подписания договора (по ипотечной сделке, например), в договор включается условие: «Стороны договорились о том, что в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у продавца на указанную квартиру не возникает».

Сложность такой формы обеспечения интересов продавца – после регистрации необходимо аннулировать залог, обратившись в МФЦ. Тогда уже покупатель «побегает» за «продавцом, чтобы тот «дошел» до МФЦ.

Без погашения залога ЕГРН будет содержать информацию об обременении недвижимости. Указанное обременение не снимается автоматически. Расписки от Продавца о том, что он получил полную сумму по договору, в МФЦ будет недостаточно: продавец либо лицо по доверенности должны лично явиться в МФЦ, подать заявление о снятии залога.

До регистрации перехода права собственности, полных расчетов между сторонами, сделка не закрывается. Закрытие сделки – это передача ключей, подписание акта приема-передачи. В случае, если продавец будет уклоняться от снятия залога, вопрос придется решать в судебном порядке. А это трата времени и дополнительные расходы.

Для Вас, уважаемые читатели, это информация к размышлению. Чтобы не оказаться в сложной ситуации, лучше заранее обратиться к специалисту.

Залог как способ обеспечения обязательств также применяется в договорах ренты, участия в долевом строительстве, иных случаях. Об этом подробнее вы сможете прочитать в другой статье.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/welcome_ru/zalog-v-silu-zakona-5f11e567c5393159588763b5

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.